Росреестр регистрация права собственности

Сделки по приобретению имущества всегда совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Важно понимать, что регистрировать нужно не сделку или договор купли-продажи, а права на приобретенное имущество.

Государственная регистрация собственности регулируется статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ.

За регистрацию отвечает специальный государственный орган Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Право собственности на квартиру регистрируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — там проводится специальная регистрация. Помимо регистрации прав, регистрируются и ограничения, такие как ипотека и долги.

Права и ограничения возникают с момента регистрации объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное право собственности позволяет владельцу распоряжаться активом, например, путем продажи, дарения, завещания или обременения в качестве обеспечения.

Какие формы договоров приобретения бывают

Форма договора купли-продажи может быть различной и влияет на режим владения квартирой.

• Если вы покупаете существующую квартиру или новое здание, вам следует заключить договор купли-продажи.
• Если покупка происходит на этапе строительства, заключите договор о долевом участии в строительстве (ДДУ); ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома застройщик выдает покупателю сертификат о получении квартиры. Право собственности зарегистрировано на основании договора и ранее зарегистрированного ДДУ.

• Если новостройка приобретается не у застройщика, а у другого лица, заключается договор переуступки и передачи прав (AOTA); для регистрации DUPT необходимо заключить Базовое соглашение об участии в совместных работах. Также может быть письменное соглашение от производителя, если это предусмотрено условиями CDA.
• Если квартира передана в дар, то основанием для регистрации является договор дарения. В этом случае обе стороны должны присутствовать при подаче документов.
• Также может быть заключен договор об аннуитете или обмене. В настоящее время эта форма используется редко.
• Можно получить бесплатную квартиру по договору приватизации от государства. В этом случае необходимо подать заявление на приватизацию в местный жилищный отдел, и, если вы подходите под программу, вы получите зарегистрированный договор.

Форма заявления на приватизацию.

Договор — не единственный документ, который может быть использован для признания права собственности на недвижимость.

• Если вы унаследовали дом, нотариус, ведущий процесс оформления завещания, должен выдать свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство о праве собственности. Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, этот документ нужно отнести в Росреестр.
• Действующий судебный приказ является правоустанавливающим документом. Например, бывший супруг разделил общее имущество через суд. В этом случае копию постановления необходимо получить в суде под расписку. На документе должна стоять печать суда и подпись судьи, вынесшего решение (Гражданский процессуальный кодекс, статья 214).

Состав документов зависит от юридического статуса и обременения владельца квартиры.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, продавец должен согласовать дату сделки и подписать основной договор купли-продажи. Регистрационные документы обычно подаются в день подписания контракта. Необходимые документы приведены ниже

1. Подписанное соглашение о покупке. Это называется Deed of Entitlement и является основным документом на собственность. Один экземпляр необходим для каждой стороны сделки, другой — для Росреестра. Если сделка является ипотечной — плюс копия банка. Если сделка нотариально заверена — плюс нотариальная копия. — Обычно заполняется только сотрудником PXK и подписывается сторонами сделки.
2. Документ, подтверждающий личность сторон сделки. Для физических лиц — это паспорт. Если сторонами сделки являются несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, требуется свидетельство о рождении. Юридические лица представляют в Росреестр учредительный документ и документ, подтверждающий полномочия представителя. Прокси.

Это основные документы для регистрации перехода прав. В зависимости от типа сделки могут потребоваться дополнительные документы, такие как

1. Нотариально заверенное согласие супруга, не указанного в правоустанавливающем документе. Этот документ необходим, если квартира приобретена в период брака и между супругами нет брачного договора. В этом случае закон предусматривает, что все имущество принадлежит супругам совместно.

1. Нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Эти документы необходимы, если квартира была приобретена в период брака, брачного договора не было, и супруги развелись в момент продажи квартиры. Реестр может не требовать согласия мужа, так как достаточно указать в реестре, что согласие не было дано. В этом случае не происходит приостановления или отказа в регистрации. Однако, с точки зрения покупателя, это риск, поскольку такие сделки могут быть оспорены впоследствии. Поэтому необходимо получить согласие для снижения риска. Более подробно об этом говорится в статье R-Media «Под особым контролем: детали сделки, которые необходимо проверить при покупке квартиры».
2. Если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний, то согласие органа опеки и попечительства. А если ему от 14 до 18 лет, то требуется письменное согласие родителей или ответственного за него лица, так как в этом возрасте несовершеннолетний может сам подписать документ.

1. Если вместо представителя на сделке присутствует представитель, нотариальная доверенность от другой стороны сделки.
2. Если квартира заложена, письменное согласие банка или другого кредитора на продажу. Однако банки обычно не дают своего согласия, если долг не выплачивается.
3. В случае продажи права собственности необходимо предоставить в МФЦ документы, подтверждающие отказ, поскольку другие собственники имеют преимущественное право на приобретение таких акций.

Как подать документы на госрегистрацию сделки

Существует четыре основных способа подачи документов на государственную регистрацию

Непосредственно на любом отделении МФЦ или на отдыхе без потерь. Это самый распространенный способ отправки документов. Межрегиональные операции по-прежнему можно совершать в любом МФЦ.

Однако обычно документ подается по месту нахождения приобретаемой недвижимости. Если речь идет о покупке или пожертвовании, обе стороны должны присутствовать при сделке.

Электроника. Более подробно этот вариант рассматривается в статье «Как оформить сделку с недвижимостью электронным способом».

Документы, поданные в электронной форме, должны быть заверены усиленной специальной электронной подписью (УСПЭП) заявителя. Об этом стоит позаботиться заранее. Если сделка является ипотечной, эти подписи обычно создаются для части сделки банком.

На дому.Росреестр может получить документы для некоторых людей на дому. ветераны Великой Отечественной войны, и предоставить документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.

Для других нет необходимости ехать в MSK, так как до сих пор выездное обслуживание было доступно только в виде доставки документов курьером после регистрации. Стоимость этой доставки регулируется законом. Например, в Москве пакет документов на недвижимость стоит 1500 рублей.

Чтобы заказать услугу, необходимо подать заявку, выбрать подходящую дату и время и оплатить услугу на сайте с помощью банковской карты.

Через нотариуса. Продажа через нотариуса является обязательной, если

• Одна из всех акций делится.
• Один из владельцев продаваемого имущества является несовершеннолетним; и
• имущество должно быть передано на основании договора о получении дохода; и
• раздел имущества супруга.

Однако при такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.

Нотариус гарантирует, что сделка является законной и что были получены необходимые консенсусы и одобрения. Они идентифицируют стороны, проверяют информацию, влияющую на сделку, например, неспособность деталей или снижение мощности, контролируют весовое имущество, удостоверяют сделку и вносят ее детали в единый реестр.

Сделки с нотариусами могут проходить в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка осуществляется в электронном виде, документы для государственной регистрации обычно передаются нотариусом. Титульный документ подписывается простой электронной подписью сторон сделки и усовершенствованной цифровой подписью нотариуса.

Зарегистрированный документ передается нотариусу в электронном виде. Стороны сделки получают весь документ как в бумажном виде, так и в электронном файле, заверенный нотариусом.

Если сделка происходит в бумажной форме, стороны получают нотариально заверенный документ у нотариуса и несут его в Регистр агентов для регистрации.

Если стороны сделки живут в разных городах, происходит дистанционная сделка с участием нотариусов из разных регионов. Это может быть как онлайн-транзакция, так и бумажная транзакция.

Получение документов после госрегистрации

Если стороны сделки представляют документы в бумажном виде, МФЦ или Росреестр выдают расписку с указанием номера заявления, перечня полученных документов и даты их получения.

Если регистрационные документы отправляются нотариусом, расписка не выдается — вся информация может быть уточнена нотариусом.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации, следующий

По номеру квитанции можно определить, готов документ или нет. В данном примере документы уже отправлены заявителю. Это означает, что документы могут быть получены из того же MCC, в который они были поданы.

Срок государственной регистрации прав не может быть превышен

• 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ
• 7 рабочих дней с даты получения заявления, если документы подаются непосредственно в Росреестр
• 3 рабочих дня для нотариально заверенных сделок.

Регистрация сделки онлайн обычно занимает 3-4 дня. Онлайн-ипотеку можно оформить за один день; 75 районов уже работают по этой программе.

Существуют нюансы при регистрации покупки в строящемся новом здании. Если это первая сделка с контрагентом, то она будет зарегистрирована в Росреестре в течение пяти рабочих дней. В противном случае они регистрируются в течение семи дней через МФЦ и в течение трех дней, если сделка совершена в электронном виде.

После регистрации документы доступны только сторонам сделки или их уполномоченным представителям на основании нотариальной доверенности.

Какие права на недвижимость необходимо регистрировать

Государственная регистрация права собственности на землю, квартиры и другую недвижимость требуется не всегда. Многое зависит от типа регистрируемого права собственности. Информация регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, где право собственности становится доступным для источников.

Вы обязаны зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. В реестре содержится информация о ваших сделках с данным имуществом и обязательствах, наложенных на него. Например, Единый государственный реестр содержит информацию об ипотеке, сервитутах, трастах, лизинге и аренде.

Если информация внесена в Национальный реестр Единого государственного реестра, она автоматически становится доказательством того, что на объект недвижимости (квартиру или дом) уже установлено право собственности. Это право может быть оспорено в судебном порядке только при наличии серьезных оснований.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость может только ее владелец. Если собственником является несовершеннолетний, это может сделать законный представитель (родители/отчим). Иностранцы, с другой стороны, могут сделать это самостоятельно; дети в возрасте 14 лет (паспортный возраст) и старше могут зарегистрировать собственность самостоятельно.

Если владелец является инвалидом, недвижимость может быть зарегистрирована на имя родителя или опекуна. В некоторых случаях доверенность может быть выдана в обоих случаях.

Собственник (будь то гражданин Российской Федерации, иностранец или лицо без гражданства) должен зарегистрировать свидетельство о праве собственности на квартиру в MKK. Если собственником является несовершеннолетний, его может представлять законный представитель (родитель, свекор или опекун); с 14 лет ребенок сам может зарегистрировать право собственности. Опекун может подать заявление на регистрацию прав от имени инвалида.

При необходимости на представителя может быть оформлена нотариальная доверенность.

Кадастровый учет при регистрации прав собственности на квартиру

Для регистрации права собственности на квартиру необходимо выполнить еще несколько процедур. Например, если квартира не зарегистрирована в Земельном кадастре, она должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре до регистрации собственности. После регистрации имущества в реестре на него может быть зарегистрировано право собственности.

Однако в наше время оба процесса могут осуществляться одновременно.

Государственная регистрация прав собственности может быть единственным процессом, через который должен пройти новый владелец. Однако это возможно только в том случае, если объект недвижимости уже зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Регистрация земли может быть проведена одновременно с регистрацией права собственности (кондоминиума). Обычно это происходит, когда объект недвижимости только что построен. Очевидно, что ни одна подобная квартира ранее не была зарегистрирована.

В некоторых случаях можно просто зарегистрировать участок земли или другую недвижимость через МФЦ. Например, если недвижимость подверглась существенным изменениям. В случае отдельно стоящего дома такое изменение является расширением пространства (добавление нескольких комнат).

Если собственность прекращает свое существование, земельная книга может быть аннулирована.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость

Документы для регистрации права собственности должны быть собраны в полном объеме. Без соответствующей документации операция невозможна — точный перечень документов, необходимых для вашего случая, вы можете найти на платформе Росреестра. Хотя могут быть и различия, в зависимости от конкретной ситуации и ее нюансов.

На платформе Росреестра есть специальный построитель жилых помещений, который позволяет определить точный перечень документов для вашего случая (если вы регистрируете квартиру, частный дом или другую недвижимость). Вам не нужно платить государственную пошлину за регистрацию собственности в Земельной книге, но вы должны заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Подтверждение государственной регистрации права

После регистрации перехода права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (которая должна регулярно обновляться). Он содержит основные параметры регистрируемого объекта. Выписка может быть предоставлена в виде электронного документа с электронной подписью.

Документ отправляется по электронной почте. Кроме того, вы можете перейти в центр «Мои документы» и получить документ напрямую. Документы предоставляются в печатном виде.

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц могут быть доставлены курьером. Это платная услуга, которую необходимо оплачивать в дополнение к государственным обязательствам; обратите внимание, что с 2017 года свидетельства о регистрации собственности больше не выдаются после оплаты государственной пошлины.

Запрет на регистрацию права собственности на квартиру без личного присутствия

Землевладельцам запрещено регистрировать свои земли, и им не может быть выдан сертификат. Владельцы недвижимости могут подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости о запрете государственной регистрации. Этот процесс также может быть ограничен.

Такие ограничения не позволят другим регистрировать других. Если только регистрация не инициирована сотрудником правоохранительных органов. По истечении определенного периода времени запись, содержащая документ, может быть удалена.

Если не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость

Владельцы недвижимости или земли могут возражать, если другой владелец появляется на их территории. Эта ситуация может быть оспорена в суде. Если такая регистрация произведена, она не влияет на последующие регистрации. С другой стороны, после обработки количество незавершенных транзакций уменьшается.

Как оформить все необходимые при покупке жилья документы за один раз

В МИДе удобнее всего регистрировать право собственности на квартиру или землю, так как центры есть практически в каждом населенном пункте. Вы также можете получить необходимые документы в центре государственных услуг «Мои документы». Здесь вы можете получить различные документы, а также выписки.

Если вы недавно приобрели дом, вы можете задекларировать его здесь.

В МФЦ вы можете получить информацию о таких сведениях, как ЕГПР и все необходимые документы в одном пакете. Вся необходимая документация предоставляется в МФЦ в одном пакете. Эта общественная опция доступна во всех центрах документов.

Получите юридические советы по регистрации права собственности на квартиру на нашем сайте.

В каких случаях нужно регистрировать жилье

Необходимо продемонстрировать переход права собственности на имущество от одного лица к другому. После подписания договора купли-продажи квартира должна быть зарегистрирована в Российском реестре. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Право собственности также возникает, когда новый владелец наследует имущество или получает его в дар. Регистрационные действия в этих случаях аналогичны регистрации сделки на рынке сбыта. Только вместо этого договора новый владелец предоставляет другой документ — документ, обосновывающий приобретение права собственности (свидетельство о наследстве, дарственная).

Куда можно подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Для регистрации квартиры в Федеральном реестре необходимо подготовить ряд документов и подать их Государственному секретарю. Заявления можно подать непосредственно в филиал Росреестра или в МФЦ. Независимо от того, куда подаются документы, заявитель должен получить подтверждение получения бланков от сотрудника Офиса Регистратора штата.

Они определят перечень форм, дату их получения и крайний срок регистрации квартиры.

Вы также можете задекларировать свою квартиру онлайн. Для этого необходимо сделать сканированную копию документа и отправить ее официальному секретарю штата. Чтобы отправить документ в Росреестр, необходимо заполнить специальную форму на сайте ведомства.

Определите характеристики регистрируемого объекта. Для удобства граждан запись на прием в Росреестр закрыта в электронном виде.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

В соответствии с Федеральным законом РФ № 218, регистрация квартиры осуществляется одновременно с оформлением права собственности новым владельцем. Эта процедура состоит из нескольких этапов, на которых собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законность его права собственности.

Подготовка необходимых документов

Перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в Росреесте, зависит от того, каким образом новый владелец получил право собственности. Основной список включает следующие пункты

• стандартный бланк заявления
• паспорта предыдущего и нового владельцев; и
• документы, подтверждающие полномочия предыдущего владельца; и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• Договоры, по которым передано право собственности (купля-продажа, дарение, аренда, лизинг, рента, правопреемство); и
• акт приема-передачи имущества; и
• лицензия на сделку от банка (если квартира заложена и находится в залоге у кредитора); и
• Письма о намерениях от супругов и органов Комиссии (если требуется), …
• Представительство, если одна из сторон представлена уполномоченным лицом.

Уплата госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество

В соответствии со статьей 17 ФЗ РФ №218, при регистрации квартир в Лос-Рестресте взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины зависит от собственности владельца и типа регистрируемого имущества. Регистрация права собственности на квартиру обходится организации в сумму от 2 000 до 22 000 рублей (статья 333.

33 Налогового кодекса РФ).

Подача документов в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью

Для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо обратиться в Росреестр. Для этого существуют следующие методы:.

1. Подача заявления о самоназначении — вы можете направить свое заявление непосредственно в Земельный кадастр или в отделение МФЦ.
2. Для отправки документов по почте — предпочтительнее отправлять их заказным письмом. Папка должна содержать заверенные копии документов, требуемых Росреестром.
3. Онлайн-заявка — право собственности можно зарегистрировать онлайн на официальном сайте Росреестра. Форма заявления должна содержать сведения о владельце и собственности, подлежащей регистрации, а отсканированная копия документа должна быть приложена к форме заявления. Онлайн-версия формы должна быть аккредитована ЭЦП заявителя.

Получение документов, подтверждающих регистрацию

Завершающим этапом регистрации является получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Она заменяет свидетельство о праве собственности старого образца (на бумаге с печатью).Выписка из Росреестра — это усовершенствованный правоустанавливающий документ. Форма и содержание выписки утверждены постановлением Минэкономразвития № 378.

С помощью сертификата можно узнать полное имя владельца, информацию об ограничениях, а также принять во внимание статус имущества и историю передачи прав собственности.

Вы можете получить выписку из единого государственного реестра недвижимости в печатном или электронном формате. Оба варианта одинаково правомерны, порядок предоставления сведений о недвижимости, зарегистрированной в Росреестре, регулируется статьей 62, ФЗ РФ № 218. Чтобы заказать сертификат, вы можете обратиться в следующие организации

или филиал Росреестра — для получения бланка необходимо оплатить государственную пошлину и предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. При личном обращении заявитель ожидает бумажный сертификат примерно одну неделю. Заявители могут заказать электронную версию Единого государственного реестра юридических лиц на портале Gosuslugi. При обращении на государственный портал следует учитывать, что он часто бывает перегружен. Поэтому не стоит полагать, что формы будут готовы сразу же.
• Онлайн-портал Единого государственного реестра юридических лиц — инструкции по получению.

Как заказать выписку на портале онлайн

Информация об объекте недвижимости и его правообладателях содержится в базе данных Росреестра. Проверить юридическую ликвидацию недвижимости и узнать имена и характеристики владельцев можно двумя способами: обратиться в отдел Росреестра или воспользоваться онлайн-сервисом ЕГРНка. онлайн для формирования отчета в формате PDF.

Право на получение выписок из ЕГРН имеет только Росреестр. Правила получения информации изложены в статье 62 ФЗ РФ № 218. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения свидетельства в режиме онлайн на портале Единого государственного реестра недвижимости необходимо сделать следующее

1) Укажите точное местоположение или кадастровый номер объекта недвижимости на кадастровой карте или в строке поиска. Нажмите на кнопку «Поиск».

2) Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в базе Росреестра, вам будет предложено выбрать нужный объект. Нажмите на кнопку «Подробности».

Если информация об объекте отсутствует, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

3) В поле «Информация» просмотрите общедоступную информацию и выберите тип доступной выписки. Укажите свой адрес электронной почты и нажмите кнопку: «Заказать документ».

Исчерпывающая информация об объектах недвижимости из базы данных Росреестра бесплатно не предоставляется! Для просмотра полной информации необходимо оплатить государственные налоги. Сумма налога зависит от вида документа, вам необходимо обратиться в отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите сертификат удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов свидетельство обычно изготавливается в течение одного часа, но этот срок может быть продлен до 48 часов, если сайт Росреестра не находится на техническом обслуживании. После обработки запроса отчет в формате PDF отправляется на указанный адрес электронной почты. Формат, структура и содержание документа регламентированы Приказом № 975 Министерства экономического развития Российской Федерации.

Если вы подаете заявление через отделение MKK или сайт Госуслуг, вам придется ждать 3-7 рабочих дней, иногда дольше. Быстрее получить электронную версию сертификата для проверки и запросить оригинал в отделении.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, необходимое для регистрации квартиры в Росреестре, зависит от места подачи документов, типа недвижимости и документов, регулирующих переход права собственности. Как правило, это занимает до

• До 7 рабочих дней — если заявитель обращается лично в офис штата
• До 9 рабочих дней — если заявитель обращается в MKK; и
• до 5 рабочих дней — если новый владелец приобретает права на основании решения суда; и
• 3 рабочих дня — если заявитель наследует квартиру или регистрирует долю супругов в совместном имуществе; и
• Один день — при подаче заявителем онлайн-заявления через сайт Росреестра и предъявлении нотариального свидетельства о праве собственности.

Государственная регистрация квартиры в Росреестре считается состоявшейся после внесения соответствующей записи государственным регистратором и получения собственником выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Когда могут приостановить регистрацию

На практике документы на квартиру могут быть зарегистрированы не с первой попытки. В таких случаях регистрация квартиры может быть приостановлена.

• Заявитель представил неполный комплект документов.
• Информация об объекте недвижимости в документах не соответствует фактической или устарела.
• Имеется ипотека или ограничения на собственность
• Типографские ошибки, такие как.
• Государственный регистратор не получил информацию о недвижимости и ее владельце, которую он запрашивал у других государственных учреждений.

Стороны сделки также могут приостановить регистрацию квартиры в Росреестре. Это может быть сделано по взаимному согласию продавца и покупателя или в одностороннем порядке.

Проверка регистрации квартиры онлайн

Чтобы избежать приостановки регистрации, перед подписанием договора необходимо убедиться, что недвижимость юридически состоятельна. Самый простой и быстрый способ сделать это — использовать выписку из Единого реестра. Резюме содержит актуальную информацию о нужной недвижимости на момент заказа документа.

Своевременно сделав заявление, можно избежать нежелательных последствий приобретения недвижимости в так называемой ловушке. Выписка из ЗАГСа подтверждает.

• Имя и количество законных владельцев, имя и фамилия
• Ограничения — если квартира была арестована или изъята, ее не следует приобретать.
• Несанкционированные отводы — Чтобы избежать штрафов и проблем, важно проверить, не переоборудовал ли продавец недвижимость. Если да, то внесла ли она какие-либо соответствующие изменения в базу данных государственной регистрации?

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости используется для создания публичных кадастровых карт. Информация о каждом объекте недвижимости содержится в электронной информационной карте земельного участка. Просто укажите адрес или индивидуальный номер квартиры.