Договор дарения дома образец

Чтобы акт дарения имел юридическую силу и был официальным, при оформлении дарственной необходимо соблюдать следующие правила

• Введите паспортные данные и данные обеих сторон, и
• обеспечивать точность предоставляемой информации, и
• убедитесь, что вся необходимая информация предоставлена.
• Убедитесь, что обе стороны подписали документ и
• проверьте документы.

Что нужно внести в договор дарения

Для заключения такого соглашения первым шагом является определение реквизитов обеих сторон соглашения. Кроме того, необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, такую как адрес, жилая и нежилая недвижимость, наличие земли и государственный регистрационный номер. Даритель также должен предоставить свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество.

Обе стороны должны определить, кто будет оплачивать регистрационный сбор, и зафиксировать свое решение в письменном виде.

Бланк договора дарения жилого дома

Ведомственное соглашение №.

1. Даритель дарит одаряемому следующее имущество: дом с пристройкой к: .
2. Вышеуказанный жилой дом состоит из основного здания (из кирпича, кирпича, блоков и бревен), квадратных метров жилой площади и общей полезной площади, включая вспомогательные здания и сооружения, составляет квадратных метров: жилой дом имеет » » номер решения лица, ответственного за его управление на год » » и свидетельство о постоянном (бессрочном) пользовании. Расположенный на участке площадью квадратных метров, постоянно (бессрочно) используемом дарителем на основании. .
3. Вышеуказанный жилой дом принадлежит дарителю в силу того, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права под номером , выданным в » » году.
4. Инвентаризационная стоимость указанного дома составляет рублей, что подтверждается справкой №. » «, выданные БТИ в том же году.
5. Даритель принимает дом и вспомогательное здание в дар от одаряемого.
6. Даритель гарантирует, что резиденция и здание не были проданы, подарены, заложены или переданы третьим лицам до подписания настоящего соглашения.
7. Резиденция свободна от третьих лиц, которые имеют право использовать ее в соответствии с законом.
8. Стороны ознакомились со статьями 167, 209, 223, 223, 288, 292, 572, 573, 574 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9. Договоры подлежат государственной регистрации и считаются сопоставимыми с момента государственной регистрации. Регистрационные мероприятия оплачиваются за счет.
10. Даритель приобретает право собственности на вышеуказанный жилой дом вместе со вспомогательным зданием путем государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности дарителя жилое помещение со строением считается перешедшим от дарителя к одаряемому.
11. Часть договора подтверждает, что они не лишены дееспособности, что им не назначен опекун или комиссия, что они не страдают каким-либо заболеванием, препятствующим пониманию содержания договора, и что нет обстоятельств, вынуждающих заключить настоящий договор в крайне неблагоприятных условиях.
12. Соглашение включает в себя все соглашения между сторонами, относящиеся к предмету настоящего Соглашения и, до его прекращения, конвенцию об отмене и аннулировании всех других обязательств или тендеров, которые были или могли быть приняты сторонами или в письменной форме.
13. Конвенция может быть прекращена в установленном законом порядке до регистрации перехода права собственности к дарителю.
14. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у него.

Адрес и реквизиты сторон

• Зарегистрированный адрес:.
• Почтовый адрес:.
• Телефон/факс:.
• Серия паспорта, номер:.
• От кого он был издан:.
• Когда он был издан:.
• Подпись:.

• Зарегистрированный адрес:.
• Почтовый адрес:.
• Телефон/факс:.
• Серия паспорта, номер:.
• От кого он был издан:.
• Когда он был издан:.
• Подпись:.

*Нажмите на любую из этих кнопок, чтобы помочь вам создать полезную оценку документа. Спасибо!

Имущество в дар

Акт дарения дома может быть заключен только между физическими лицами. В случае с юридическими лицами закон не допускает такой передачи права собственности.

Жилье, являющееся предметом договора дарения, должно принадлежать самому дарителю.

В случае совместной собственности супругов требуется нотариальное согласие второй стороны, даже если жилье зарегистрировано на имя дарителя.

Если жилье относится к совместной собственности, то сам процесс дарения может быть очень сложным из-за ряда условий. Более подробную информацию о том, как заключить договор дарения дома и земельного участка, можно найти на нашем сайте.

Вполне допустимо пожертвовать весь дом и часть участка, на котором расположен дом.

Земельный участок

Вся собственность неразрывно связана с землей. Это означает, что дом всегда находится на земле, принадлежащей владельцу дома или предоставленной ему в бессрочное пользование.

Если участок, на котором расположен дом, принадлежит дарителю, то условия дарения участка являются обязательными.

В случае, если дом построен на земле, предоставленной в постоянное пользование, переход права пользования происходит автоматически после регистрации договора дарения в Росреестре. В таких случаях в договоре дарения должно быть указано только состояние участка.

Акт дарения дома без соответствующей передачи права собственности по меньшей мере неработоспособен.

Дело в том, что любое строение на участке земли, которым владелец дома не владеет или не имеет права пользоваться, считается незаконным строением.

Учитывая гипотетическую ситуацию, когда дом передается в дар одному человеку, а участок — другому, Росреестр может отказать в регистрации прав собственности нового владельца.

Более того, даже если Росреестр зарегистрирует право собственности на дом без участка, он может с высокой вероятностью предсказать ход будущих событий, которые потребуют от владельца участка снести дом на его участке.

Безвозмездно — значит даром

Условия безвозмездного дарения, установленные статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, означают, что даритель не может требовать от одаряемого вознаграждения за дарение дома.

Обратите внимание на слова «без комиссии». Это означает, что вам не разрешается давать любую другую форму оплаты или благодарности, а не только деньги на дом. SO.

1. В контексте пожертвований даже символические деньги не могут быть переведены. В противном случае он становится договором купли-продажи дома.
2. В контексте дарения дома, никакое другое имущество не может быть передано взамен. В противном случае это становится соглашением об обмене или соглашением об обмене жильем.
3. Акт дарения не может быть связан с пенсионным обязательством. Иначе это был бы пожизненный контракт на обслуживание.
4. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора дарения не может быть отсрочено никаким образом. Например, не разрешается составлять договор дарения, по которому жилье переходит в собственность дарителя после его смерти.

Если условия безвозмездного пожертвования нарушены, акт дарения считается фиктивным в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса.

Ограничение дарения

В соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации пожертвования не могут быть сделаны

• Несовершеннолетние и их представители,.
• Недееспособные лица и их представители,.
• Под принуждением.

Следующие лица не могут выступать в качестве доноров по настоящему Соглашению

1. Работники медицинского учреждения, в котором донор проходил лечение.
2. Социальные работники. приемные родители, которые заботились о доноре; и
3. должностные лица государственных органов и органов местного самоуправления, которые в ходе выполнения своих служебных обязанностей совершили определенные действия в пользу дарителя; и
4. Сотрудники банков, микрофинансовых организаций и коллекторских компаний, которые в своем официальном качестве действовали в пользу доноров; и
5. секретари похоронных бюро.

Эти ограничения также распространяются на супругов и родственников вышеуказанных лиц.

Особенности договора дарения на дом

Односемейные дома неотделимы от земли, на которой они построены. Согласно статьям 47 и 49 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, здания и участки подлежат одновременной перерегистрации. Это правило применяется по-разному в зависимости от формы собственности.

• Если даритель является единственным владельцем недвижимости — даритель получает полные права на строение и участок.
• В случае передачи права собственности на жилье передается и право собственности на землю.
• Если донор владеет землей с правом пользования (например, при долгосрочной аренде) — донор получает право пользования землей в том же объеме.

NB! Если вам нужен пример договора дарения квартиры в 2022 году, вы можете найти его в другой статье — Договор дарения квартиры между родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Три экземпляра договора дарения недвижимости должны быть составлены в письменной форме — по одному для каждого участника договора, и три экземпляра остаются в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (Договор дарения земельного участка и дома с садом — образец 2022 доступен для скачивания в этой статье) . Нотариальное заверение не является обязательным и может иметь место только по взаимному желанию участников.

В договоре обязательно должно быть указано :

• Где и когда написано (словами), то
• ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон,…
• Предмет договора (например, «Даритель передает в дар получателю, а получатель принимает в дар жилое помещение на участке по адресу: …») -Доказательство права собственности, напр.
• Характеристики здания: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общая площадь и жилая площадь, технические особенности конструкции,.
• Параметры передаваемого участка: кадастровый номер, категория земель, площадь,.
• перечень бытовых и вспомогательных объектов, если они имеют отдельные документы о собственности; и
• Дата вступления в силу пожертвования.

Кроме того, ожидается, что пожертвование

• стоимость передаваемого в дар имущества (либо по данным Бюро технической инвентаризации, либо по оценке сторон); и
• список лиц, если таковые имеются, которые сохраняют право проживания в доме после дарения;
• Процесс передачи и разрешения споров; и
• Существуют ли препятствия для реализации прав собственности (например, ипотека, изъятие по решению суда).
• Если стороны достигли соглашения, то процедура возврата имущества дарителю в случае смерти дарителя.

Заполнена форма для пожертвования дома и участка в 2022 году. Что мне делать дальше и какие ключевые моменты следует учитывать?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень оснований для отмены акта дарения приведен в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Донор имеет на это право в любом из следующих случаев

• Если донор предпринял попытку подвергнуть опасности жизнь донора или его или ее близких родственников; или
• Если новый владелец использует дом ненадлежащим образом и существует риск его потери; или
• Даритель умирает раньше одаряемого, если это является условием договора.

Налоги на дарение дома

Пожертвования между близкими родственниками не облагаются налогом. Близкие родственники — это супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве — получатель пожертвования платит подоходный налог с физических лиц (PIT) по ставке 13% от стоимости имущества.

Куда идти

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, регистрации земель и картографии (Росреестр); обратитесь в отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения недвижимости (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно Постановлению, договор дарения жилья — 2022 будет зарегистрирован Росреестром (образец ниже) в течение трех дней при условии его нотариального заверения.

Что брать с собой

Для перерегистрации стороны сделки подают личное заявление о переходе права собственности и вступлении в права. Форму можно загрузить заранее (образец загрузки см. в статье ниже) или заполнить при подаче документов. К заявке должны быть приложены следующие документы

• двойной контракт, а
• документы, удостоверяющие личность сторон (паспорт); и
• документы, подтверждающие право собственности владельца на дом и участок: договор купли-продажи, переуступка, свидетельство о наследстве, решение суда; и
• нотариальное согласие супруга-дарителя на сделку, если имущество было приобретено в период брака.

В зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие документы (например, обременения, формы собственности, участие несовершеннолетних в сделке).

На сайте Росреестра есть полезный сервис «Жизненные ситуации». Он создает список документов на основе набора параметров.

Вы не обязаны предоставлять доказательства уплаты налогов штата, но информация должна быть занесена в государственные и местные системы информации о платежах. Во избежание отказов в регистрации приносите квитанции или чеки. Сделки должны быть зарегистрированы в течение 10 рабочих дней.

По истечении этого срока новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Сколько стоит

Государственная пошлина: передача подарков облагается 2 000 руб.

Услуги нотариуса: за удостоверение акта дарения между близкими родственниками необходимо заплатить нотариусу пошлину в размере 3 000 рублей + 0,2% от стоимости имущества, но не более 50 000 рублей, а за техническую услугу — около 5000 рублей. РУБ.

Если договор дарения заключен между лицами, не состоящими в кровном родстве, размер государственной пошлины зависит от стоимости здания и участка. До 1 000 000 рублей + 0,4%. — 3 000 рублей.

+ 0. 4% от суммы сделки — от 1 000 001 до 10 000 000 — 7 000 руб. + 0.

2% от суммы сделки свыше 1 000 000 рублей — свыше 10 000 000 — 25 000 рублей. + 0. 1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Договор дарения недвижимости (образец)

Об авторе.

Лидия Иванова Я главный редактор сайта «Сашка Букашка». Имею более чем 15-летний опыт работы в области правовой информации.

Порядок подписания

Оформленный договор должен быть подписан каждой стороной отдельно.

ВАЖНО! Действовать можно на основании доверенности. В этом случае нотариус должен предъявить доверенность, чтобы подтвердить ее действительность и объем полномочий предъявителя.

Копия доверенности остается у нотариуса, а в нотариально заверенном документе делается специальная отметка о том, что подпись поставлена от его/ее имени.

Дарение дома на арендованном участке

Если даритель строит дом на арендованной земле, то само здание может быть передано в дар, но необходимо перезаключить договор аренды и достичь соглашения с владельцем земли.

Если земля и дом находятся в собственности и аренде дарителя, условия сделки должны быть согласованы с арендатором до дарения. Необходимо также изучить сам договор аренды на предмет досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта.

• Имущество передается в дар, а донор продолжает сдавать его в аренду арендатору, и
• Договор аренды расторгается, и составляется акт дарения.

Важно отметить, что если арендатор не согласен на досрочное расторжение договора, он может обратиться в суд для решения этого вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Владельцы могут быть как совладельцами, так и совместными владельцами. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам с равными правами; во втором случае определенная доля распределяется по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, то для его дарения необходимо согласие других собственников. Также можно договориться о распределении акций. В этом случае разрешение получать не нужно, но акт должен быть нотариально заверен.

Кому можно подарить дом?

Владелец жилой недвижимости имеет право подарить ее кому угодно.

• Близкие родственники: матери, отцы, дети, сестры, братья, супруги.
• Третьим лицам (знакомым, друзьям и т.д.).

Внимание! После подписания договора дарения и его регистрации в Росреестре даритель утрачивает право собственности. Поэтому необходимо ответственно подойти к выяснению личности дарителя, если он хочет продолжать жить в доме в будущем.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно статье 10 № 256-ФЗ Федерального закона от 29 декабря 2006 года, родители, использующие средства программы материнского капитала на строительство или приобретение жилья, подписывают нотариальное обязательство о распределении долей между всеми членами семьи, включая семью дети.

Распределение акций может быть осуществлено путем составления одноименного договора или путем составления дарственной.

Это необходимо сделать в течение шести месяцев с момента перевода денег из пенсионного фонда продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотечного кредита или обращения в организацию, построившую дом.

Дарение между супругами

Согласно закону, имущество, приобретенное в период брака, принадлежит супругам в равных долях и является общей собственностью (50/50) без реального распределения. Для того чтобы жена могла подарить дом своему мужу, доли должны быть разделены в соответствии с соглашением. Затем жена может составить договор дарения.

Если имущество принадлежит исключительно дарителю по брачному договору, то доли не распределяются и согласие другого супруга не требуется.

Имущество, приобретенное донором до вступления в брак путем дарения, наследования или во время брака, принадлежит исключительно донору. Он имеет право подарить жилье своей жене без ее согласия.

Важно: Если даритель передает дом в дар третьему лицу, он должен получить согласие своего супруга, если нет брачного договора или соглашения о разделении благ.