Можно ли отменить договор дарения

Донор имеет право отказаться от пожертвования до его передачи непосредственно от донора без объяснения причин. Это право предусмотрено статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Донор не может отменить пожертвование без уважительных причин. Это зависит от наличия обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством. Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним относятся следующие случаи

• пожертвование предусматривает отмену пожертвования в случае смерти донора, получателя пожертвования; и
• получатель подарка пытается поставить под угрозу жизнь дарителя или его близких родственников или членов семьи и намеренно причиняет дарителю телесные повреждения; и
• обращение с подарками, имеющими значительную нематериальную ценность для дарителя, что может привести к полной потере подарка.
• Если дарение осуществляется в нарушение Закона о несостоятельности.

Согласно статье 577 Гражданского кодекса РФ, по той же причине даритель может отказаться от исполнения договора, содержащего обещание пожертвовать. Даритель также имеет право не предоставлять обещанный подарок, если его/ее уровень жизни значительно снижается в силу каких-либо обстоятельств, например, ухудшения здоровья, семейного или финансового положения.

Следует понимать, что отменить дарение сложно, если обещание или намерение подарить квартиру зафиксировано в письменном виде. Сложным моментом при отмене является фактическая передача дара одаряемому. Это связано с тем, что договор не только заключен, но и уже исполнен.

Однако, если обещание о пожертвовании не записано и является только устным, нет необходимости отзывать пожертвование.

Если получатель подарка расписывается за подарок, но по какой-либо причине отказывается от него, даритель имеет право взыскать с одаряемого реальный ущерб. Это связано с тем, что донор мог понести убытки в результате отказа. Например, когда была подготовлена документация.

И наоборот, если даритель сам отказывается от пожертвования по юридическим причинам, получатель пожертвования не может требовать компенсации.

Дарителю не всегда выгодно принимать в дар квартиру, даже если сделка является безвозмездной и не допускает представления и исполнения обмениваемых обязательств. Поэтому перед подписанием договора дарения рекомендуется проконсультироваться с юристом. Наши юристы помогут выявить «подводные камни».

Например, наличие регистратора, ипотеки или ипотечных платежей.

Как вернуть добровольные пожертвования

Можно отменить уже подписанный договор дарения квартиры. Это зависит от желания сторон. Если и донор, и получатель готовы расторгнуть сделку, это не проблема.

Получатель подарка также может в одностороннем порядке отменить подарок без объяснения причины. Однако он должен выплатить компенсацию. Как упоминалось выше, донор может отменить пожертвование только при особых обстоятельствах.

Если все стороны сделки согласны, есть два способа вернуть пожертвование

1. Передать имущество непосредственно донору.
2. Заключить соглашение об отмене дарения квартиры.

В этом случае отказ от права собственности должен быть составлен в той же форме, что и договор дарения. Например, если стороны заключили письменный договор дарения, заверили его нотариально и зарегистрировали в Росреестре, то отказ должен иметь такую же формулу.

Как составить отказ от квартиры, которую вам подарили

Для добровольного отказа от подарка необходимо подписать соглашение об отказе и предоставить в Росреестр следующие документы для перерегистрации права собственности

• Документация, подтверждающая личность донора и дарителя, а также
• Договор дарения и соглашение о передаче подаренного кондоминиума
• Форма заявления на регистрацию перехода права собственности на дом
• регистрационный паспорт на земельный участок под жилое помещение; и
• Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины (в данном случае 200 рублей).

Это основной список документов, которые всегда необходимы. В зависимости от обстоятельств список может меняться. Например, если стороны представляют адвокаты, необходима доверенность. Если супруг дарителя уже зарегистрирован в подаренной квартире, даритель должен получить письменное согласие второй половины на возврат имущества.

Регистрация перехода прав на подаренную квартиру занимает семь рабочих дней с момента получения заявления и подтверждающих документов компетентным органом.

Что включить в соглашение об отмене дарения

Самым важным документом для отмены дарения является договор об отказе от подаренной квартиры. Важно составить его правильно, чтобы он имел юридическую силу. Соглашение должно содержать следующее

• Название документа, имя
• имена и паспортные данные заинтересованных лиц (донора и доноров), и
• Цель соглашения, т.е. отмена дарения; и
• Детали пожертвования, т.е. когда и кем оно было подписано, что было подарено, номер документа и т.д.
• Информация о переданном имуществе, т.е. адрес квартиры и номер земельного кадастра
• положения о компенсации убытков, понесенных дарителем из-за отказа получателя квартиры принять пожертвование (сумма, способ оплаты, сроки оплаты); и
• согласие дарителя на отмену договора дарения квартиры; и
• количество экземпляров соглашения (их должно быть на один больше, чем сторон); и
• если стороны участвовали в заверении, дату и подпись сторон и нотариуса.

Если дарственная не может быть возвращена добровольно, то для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд. Поскольку квартира является ценным подарком, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы гарантировать положительный исход дела. Защитить собственные интересы при отмене пожертвования довольно сложно.

Отмена дарственной в судебном порядке

Если отмена пожертвования не является добровольной, это можно сделать только через суд. Чтобы вернуть подаренное имущество, должна быть серьезная причина в соответствии с российским законодательством. Вот некоторые случаи, в которых вы можете отменить пожертвование

• Если договор дарения содержит пункт об отмене договора дарения; или
• Контракт был подписан с нарушением закона.

Это два основных случая, когда договор дарения может быть отменен в судебном порядке.

Отмена пожертвования в случае смерти донора

В первом случае подарок можно вернуть, если в договоре есть такой пункт. Это условие вступает в силу, если получатель имущества умирает раньше дарителя. Это означает, что даритель имеет право требовать повторного обращения взыскания на квартиру, так как получатель дарственной больше не может владеть и распоряжаться имуществом.

Если в договоре нет такого пункта, имущество переходит к наследникам дарителя.

Этот пункт является факультативным, а не обязательным, но его включение в договор может предотвратить переход квартиры к третьему лицу. Однако важно, чтобы даритель оставался владельцем квартиры на момент своей смерти. Если имущество передается, продается или обменивается, даритель не может претендовать на подарок.

Договор дарения может предусматривать право дарителя отозвать дарственную, если даритель доживет до этого момента (Гражданский кодекс, статья 578.4).

После смерти получателя пожертвования донор должен собрать пакет документов и подать заявление в ближайший НКД. Для восстановления права собственности на квартиру необходимы заявление, свидетельство о смерти дарителя, договор дарения и свидетельство о праве собственности.

Аннулирование подарка в связи с нарушением закона

Второй случай, когда квартира может быть истребована, — это если договор был заключен с нарушением российского законодательства. Истребовать квартиру можно в течение трех лет с момента заключения договора.

Однако доказательство того, что договор был незаконным, требует веских оснований и доказательств, поскольку государство заинтересовано в правах получателя имущества. Это связано с тем, что родственники дарителя часто бывают недовольны дарением, так как являются наследниками доли квартиры. Чтобы отменить договор дарения, они будут пытаться всеми возможными способами доказать незаконность передачи имущества.

Причины, которые могут привести к отмене пожертвования:

• Если договор был заключен путем угроз, шантажа или других форм физического или психологического давления
• Если договор подписан недееспособным лицом или лицом с ограниченной дееспособностью; или
• Пожертвования не разрешались в тех случаях, когда это было обязательно. Когда доля квартиры была передана, то
• Супруг/супруга дарителя не был проинформирован о договоре дарения или не дал письменного согласия на передачу имущества; или
• Имущество было передано от несовершеннолетнего, и
• Акт дарения был фиктивным, а основной целью было сокрытие договора купли-продажи.

Кроме того, в договор могут быть вписаны и другие пункты, которые ведут к его расторжению. Например, если имущество опустошено в результате действий дарителя.

Практический пример. Гражданин получил в дар квартиру, но использовал ее в предпринимательских целях, а не проживал в ней. Даритель отменил дарение через суд, потому что человек использовал имущество не по назначению и нанес ему ущерб.

Как составить иск об отмене дарственной

Чтобы отменить пожертвование без согласия бенефициара имущества, необходимо подать соответствующее заявление. Он должен содержать следующую информацию

• Название суда, название
• паспорт заявителя и его контактные данные; и
• Сведения об ответчике — доноре; и
• подробное описание сути спора, касающегося отмены договора дарения ;
• причины и доказательства возврата имущества истцу; и
• место, дата и номер искового заявления, местонахождение, дата и номер искового заявления.
• Приложения — копия паспорта заявителя, договор дарения, договор дарения
• датированный и подписанный заявителем.

Список приложений также включает все элементы, которые могут привести к отмене договора дарения. К ним относятся медицинские справки, стенограммы показаний, отчеты правоохранительных органов, фотографии, видео- и аудиофайлы. Доказательства, предоставляемые донором, будут зависеть от конкретных обстоятельств.

Подача заявления осложняется уплатой высоких государственных налогов. Если стоимость имущества составляет менее 1 млн рублей, то 5200 рублей плюс 1% от стоимости подарка. Если квартира дороже, то государственная пошлина составляет 13200 рублей и 0,5% от стоимости подаренного имущества.

Почему суд может отказать

Рассмотрев дело, суд может отклонить иск дарителя и оставить квартиру за одаряемым. Такая ситуация может возникнуть по следующим причинам

• соглашение является неполным и в нем не указаны пункты для отзыва пожертвования; или
• договор дарения не был зарегистрирован, и
• Истец находился в невменяемом состоянии.

Если суд откажется принять заявление или заявление не будет рассмотрено, даритель может подать заявление повторно, если не истек срок подачи повторного заявления. Для этого они должны исправить все ошибки, допущенные при подаче заявления.

Сроки и стоимость переоформления права собственности

После того как даритель согласится вернуть имущество или суд обяжет его вернуть квартиру, даритель должен оформить право собственности на имущество.

Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, в Росреестре процесс идет быстрее. Государственные органы рассматривают заявление в течение семи рабочих дней, а МФЦ — в течение девяти дней. После рассмотрения заявления и полного пакета документов принимается решение о регистрации права собственности в реестре.

Точный срок рассмотрения заявления будет сообщен в момент подачи досье. После получения заявления сотрудники выдадут подтверждение о получении оригиналов документов.

Государственная регистрация имущества физического лица стоит 2 000 рублей. За перерисовку документа взимается плата в размере 200 рублей.

Частые вопросы

Даритель может восстановить право собственности на квартиру только при наличии оснований, перечисленных в статье 578 Гражданского кодекса (например, угроза жизни, умышленное причинение телесных повреждений, ненадлежащее обращение с подарком, имеющим значительную неимущественную ценность для прежнего собственника, и т.д.). .

Даже если подарок получен, от него можно отказаться. Для этого не требуется наличие причины, как того требует закон. Однако получатель дара обязан возместить дарителю ущерб, причиненный отказом от дара.

Если даритель дал письменное обещание предоставить квартиру в будущем, он может отменить его только в том случае, если возникнут обстоятельства, значительно ухудшающие его жилищные условия. Обещание также может быть отменено по причинам, указанным в статье 578 Гражданского кодекса РФ.