Как найти собственника земельного участка

Владельца участка земли ищут в самых разных случаях, но один из основных случаев — когда кто-то другой хочет купить участок. Итак, когда вам нужно найти владельца недвижимости?

Причины поиска владельца :

1. Ему потребовалось разрешение соседа на съемку своего участка.
2. Я хочу купить неиспользуемый участок земли.
3. Если вы хотите сдать недвижимость в аренду, вам необходимо
4. Решить, для чего будет использоваться земля, и
5. Если недвижимость находится в частной собственности или разделена между несколькими владельцами, то
6. Если меняется право собственности на землю, то
7. ограничения (обременения), налагаемые на владельца земли; и
8. исключить ущемление прав других граждан или групп.

Многие люди путаются, когда ищут земельную собственность. Важно знать, как получить эту информацию, поскольку не всегда понятно, где ее искать.

Заброшенный земельный участок

Право собственности на участок определяется с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Росреестром. Таким образом, существует много информации о сюжете.

В реальной жизни нередки случаи, когда участки оказываются заброшенными или игнорируются, что сильно затрудняет поиск их владельцев. Поскольку земля заброшена, вероятность того, что владелец объявится, невелика. Иногда владельцам везет, и они оставляют контактные номера телефонов своих соседей.

В большинстве случаев вам придется потрудиться, чтобы связаться с владельцем. Информация о владельце может храниться в разных организациях.

Существует множество законных способов получения информации о земельных участках и их владельцах. Например, посещение многих конкретных органов власти или использование номеров земельного кадастра и официальных карт земельного кадастра. Гражданин сам должен выбрать наиболее подходящий вариант, чтобы выяснить, кто является собственником имущества.

Ниже мы опишем, как получить эту информацию с помощью различных структур.

Узнать собственника через Росреестр

Поскольку система регистрации земли существует уже около 20 лет, определить владельца недвижимости, если она зарегистрирована в Земельной книге, не составляет труда. Эту информацию можно получить, обратившись в Федеральную регистрационную службу.

Процедура поиска владельца :

1. Заполните форму заявления, укажите адрес участка и
2. предоставить информацию о себе в заявлении, и
3. платить государственные налоги.
4. Информация будет предоставлена в течение пяти дней.

Заявление можно подать лично в Росреестре или в электронном виде.

Документом, содержащим сведения об объекте недвижимости и его владельце, является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако, поскольку закон запрещает публикацию персональных данных, адрес владельца не указывается, только имя владельца. Он также является доказательством того, что земля находится в собственности муниципалитета.

Также возможно, что в Едином государственном реестре недвижимости нет информации об объекте, так как участок, скорее всего, не зарегистрирован в Земельной книге или уже зарегистрирован.

Узнать собственника в отделении Многофункционального центра (МФЦ)

Заявление в МФЦ аналогично заявлению в Росреестр. Это связано с тем, что данные центры являются посредниками между гражданами и государственными органами. В этом случае срок обработки запроса может увеличиться на два рабочих дня в связи с пересылкой документа в Росреестр и получением ответа.

Узнать собственника через СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется товариществом Дакка, необходимо подать заявление в правление ТСЖ. Его администратор располагает всей информацией о членах и принадлежащей им земле.

Председатель формально не обязан предоставлять информацию о землевладельце третьим лицам.

Почему Президент интересуется вашим намерением приобрести заброшенный участок:

1. В связи с неуплатой взносов владельца.
2. Потому что пренебрежение участком снижает ценность соседних участков; и
3. Из-за долгов в связи с использованием общих расходов.

Появление новых владельцев заброшенных участков, готовых активно его использовать, снимает проблему нехватки средств в казне ТСЖ.

Поэтому председатель ТСЖ может помочь найти информацию о владельцах заинтересованных участков.

Узнать собственника через налоговую инспекцию

Если земля находится в частной собственности, владелец должен платить налоги в государственную казну. В инспекции содержится вся информация о владельце и передается расчет налогов, которые необходимо платить каждый год.

Обращение к инспектору не поможет, так как эта информация является предметом налоговой тайны (ст. 102 Налогового кодекса РФ). Работник несет ответственность за правонарушение.

Варианты поиска соседа

Здесь есть несколько вариантов. И самое простое — связаться с президентом садоводческого товарищества. Обычно там есть вся информация о земле и ее владельце, которая заносится в специальную книгу.

Однако есть и особые оттенки. Когда земля продается, дарится или происходят другие юридические операции, информация о новом владельце не всегда заносится в книгу. Это означает, что содержащаяся в нем информация может быть устаревшей и ненадежной. Поэтому целесообразно пойти по альтернативному пути.

Самый надежный способ — найти номер земельного участка. Кроме того, на участке есть адрес, паспорт и топографическая карта. И во всех этих документах четко указано, кто является владельцем. Все эти документы сосредоточены по отдельности, но являются базовым пакетом свидетельства о собственности. Поэтому без них сертификат не может быть выдан.

Владельцы участков узнают, что на них распространяется ряд принципов, по которым хранится информация. Связавшись с каждым из них, вы получите информацию об их основном месте жительства, паспортных данных и т.д.

Следует отметить, что данные о землевладельцах не находятся в свободном доступе. Они предоставляются только по запросу. В некоторых случаях вам придется заплатить от 200 до 1500 рублей.

Еще один момент: регистрация в базе данных Росреестра ведется с 1997 года. Это означает, что некоторые территории не подлежат учету; если с 1997 года не было обработано ни одного участка, то их, конечно, нет в базе данных. И именно здесь могут возникнуть проблемы.

Но если правильно подойти к поиску, их тоже можно решить.

Вот три способа их решения

• Обратитесь в местный орган власти.
• В пасти окрестностей.
• Центральный архив Росреестра может иметь информацию, но не всегда.

Поэтому, если земля была зарегистрирована после 1997 года, есть несколько вариантов, как найти землевладельца

1. Обратитесь в Земельный кадастр. Земельный кадастр регистрирует всю информацию о земле и ее владельцах. Эта услуга предоставляется бесплатно. Вы должны подать заявление с указанием кадастрового номера земельного участка.
2. Вы также можете обратиться в Федеральную регистрационную службу, где также хранится информация о земельном участке и его владельце. Для этого необходимо также подать заявление с указанием адреса участка. К анкете необходимо приложить копию паспорта заявителя и доказательства взыскания государственных обязательств; ответ вы получите в течение пяти дней; к анкете также необходимо приложить копию паспорта заявителя и доказательства взыскания государственных обязательств.
3. Обследование земельного участка проводится геодезистом, но информация должна быть представлена в местный орган власти.
4. Регистрация земли — дорогостоящий процесс. По этой причине межевание редко запрашивается, если приватизация земли нежелательна. Это означает, что информация из Земельного кадастра всегда доступна.
5. Это связано с тем, что налоговая служба взимает налог за использование недвижимости и самой земли.

Если выяснится, что земля никому не принадлежит, вы можете обратиться в муниципальную или региональную администрацию. Они могут предоставить вам выписку из протокола. Это бесплатно. Если выяснится, что земля принадлежит юридическому лицу, всю информацию о нем можно получить в налоговой инспекции.

Мошеннические схемы

Незаконные сделки с землей — не такая уж редкая ситуация. В этом участвуют многие люди. Именно поэтому юристы предупреждают, что контракты всегда должны заключаться с профессиональной помощью. Однако если такой возможности нет, то во время сделки у продавца следует запросить следующие документы

• свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и
• документ, подтверждающий, что земля была приватизирована; и
• информация от ЖЭКа; и
• то же самое от налоговой инспекции.
• договор купли-продажи, или если земля переходит в руки владельца по наследству или в результате дарения.

Есть несколько незначительных моментов, связанных с новым Земельным кодексом. Это указывает на то, что участком земли может владеть более одного совместного собственника. Например, члены одной семьи.

Поэтому, приобретая землю, необходимо знать об этом заранее. Если выяснится, что владельцев больше одного, вы должны попросить у продавца нотариальное разрешение на продажу от всех акционеров.

Существует несколько способов узнать, сколько людей владеют землей.

• налоговая служба, которая ежегодно рассылает всем собственникам уведомления о налогах на недвижимость; и
• Если участок приватизирован, информация о количестве акционеров имеется в приватизационной практике, имеющейся у каждого владельца участка.
• Если участки продаются вместе с построенным на них жильем, информация о дольщиках доступна в ТИБ.

Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков

С появлением Интернета многие бюрократические препятствия были преодолены. Например, Росреестр создал свой собственный сайт. Там размещены все российские заговоры.

Хранится полная информация о них и их владельцах. Чтобы узнать, кто является владельцем конкретного участка, необходимо ввести номер участка в поисковую строку. Сразу же появится информация о землевладельце.

Во многих случаях, однако, никто не знает этот регистрационный номер земли. Проблема просто решается. Для этого перейдите в раздел «Публичные карты».

Это устанавливает карту России со списком всех участков. Вам необходимо найти регион, в котором находится нужный вам земельный участок. Нажмите на него, и на экране появится информация о самом участке.

А именно: его площадь, границы и, конечно же, номер подвала. Затем вам нужно ввести этот код в поисковую систему сайта. Конечным результатом является информация о землевладельце.

Что говорится в законодательство о заброшенных участках

Если владельца заброшенного участка найти не удается, это не означает, что участок никому не принадлежит. Если она не попадает в категорию частной собственности, земля принадлежит государству. Поэтому мой совет — прежде чем захватывать, казалось бы, нулевую землю, обратитесь к местным властям. Именно они решают, кому достанется земля.

Практика показывает, что такие участки сегодня продаются с аукциона. Поэтому нет уверенности в том, что заявления расследуются индивидуально. Вас просто приглашают на аукцион, в котором вы можете участвовать наравне с другими.

Способ №1 — узнать владельца участка из выписки ЕГРН (рекомендую)

Все, что вам нужно, — это номер участка, который вы легко найдете на карте государственных земель. Для этого вам понадобятся.

Карта Росреестра, а
1. Найдите интересующий вас участок на карте и
2. копия кадастрового номера участка, и
3. заказать выписку из ЕГРЮЛ, в которой указано имя владельца или арендатора участка, плюс информация об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях.

Обратите внимание, что стоимость копии выписки из ЕГРЮЛ составляет 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите узнать владельца участка подешевле, рекомендуем заказать выписку в компании Prompt Documents. Его можно приобрести всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение одного дня, данные официальные — из ЕГРЮЛ Росреестра.

Способ №2 — узнать хозяина земельного участка в налоговой инспекции

Выписка из ЕГРЮЛ «Информация, необходимая для заполнения части 2 (Законный владелец), отсутствует…» Это связано с тем, что участок принадлежит государству или собственнику, зарегистрированному до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году. Налоговая инспекция или администрация по месту нахождения участка.

Недостатком является то, что вам придется идти в налоговую инспекцию и обращаться непосредственно к аудитору. Получите ли вы данные владельца из реестра налогоплательщиков или нет, зависит от вашей силы убеждения. В любом случае, вы уже знаете, где искать фригольдера. Вам нужен человек, который платит налог на землю.

Способ №3 — бесплатно найти владельца земельного участка на Авито

Когда владелец участка хочет его продать, первое, что нужно сделать, — разместить объявление на Avito, самом популярном сайте в Российской Федерации. Как правило, продавцы указывают регистрационный номер участка в тексте, поэтому для поиска заинтересованных владельцев участков достаточно ввести регистрационный номер участка в поисковую строку avito.ru.

Если записи по номеру земельного кадастра нет, вы можете поискать интересующий вас участок на карте объявлений Avito.

Открывайте объявления о продаже рядом с интересующим вас участком земли и просматривайте недвижимость поблизости.