Договор долгосрочной аренды квартиры

Законодатель четко определил формальное значение договора в первой части статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор заключается между собственником жилья или его агентом (именуемым собственником) и другой стороной, арендатором, по которому собственник передает жилье жильцу во владение и пользование за определенную цену. Жить в ней.

Важно. Договоры аренды могут заключаться только с физическими лицами. Юридическое лицо может сдавать жилье по договору аренды и снимать его по отдельному договору. Заполнение формы декларирует, что юридическое лицо будет пользоваться жильем и предоставлять его в распоряжение граждан.

Контракт должен содержать следующие условия

• Цель договора — описание жилища и его характеристика.
• Договор определяет право арендатора на пользование общим имуществом многоквартирного дома — однако отсутствие указания этого права в договоре не делает его недействительным.
• Составленный договор определяет права и обязанности сторон, срок аренды и ставки за владение и пользование жильем.

Особенности оформления договора

Договоры аренды имеют особенности, определенные в главе 35 Гражданского кодекса.

• Арендатор, заключающий договор аренды, должен быть только физическим лицом.
• Арендодатель в договоре аренды не может быть одновременно физическим и юридическим лицом или органом местного самоуправления в договоре социального найма.

Важно. При заключении договора и по окончании его срока арендатор имеет преимущество перед другими добровольными арендаторами — статья 684 Гражданского кодекса.

Поднаём жилого имущества

Эта часть договора может включать услуги по договору субаренды. Данное направление представлено и разъяснено в отдельном блоке и учитывает все нюансы действующего законодательства. Обе стороны имеют право расторгнуть договор.

В этом случае условия сделки должны быть соблюдены и исполнены в порядке, предусмотренном договором. Договор аренды должен быть подписан всеми сторонами.

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько способов заключения договора

1. С помощью брокера. Они могут предоставить копию проекта договора, составленного брокером. Каждая сторона договора должна иметь свой экземпляр, и может потребоваться заполнить одну и ту же форму несколько раз.
2. С помощью адвоката. Можно воспользоваться услугами профессионалов для составления договора, который учитывает нюансы ситуации, принимает во внимание законные интересы обеих сторон, упоминает все необходимые права и обязанности и несет ответственность за его надлежащее исполнение.
3. Арендаторы и арендодатели должны найти договор в Интернете или составить, заполнить и подписать его самостоятельно.

О чем следует помнить арендаторам при подписании договора без помощи агента по недвижимости или юриста :

• Перед подписанием проверьте следующее

• личность владельца квартиры (или одного из них, если он является владельцем и участвует исключительно в сделке); и
• Все документы (например, выписки из реестра, сертификаты и т.д.), подтверждающие, что владелец является законным владельцем; и
• Если вторая сторона сделки не является собственником, необходима доверенность.
• Если собственников несколько, требуется согласие каждого из них (все это должно быть указано в договоре).
• Если владелец не состоит в браке и имеет супруга, и купил квартиру, находясь в браке, необходимо письменное согласие на аренду жилья, которое они купили вместе.

Внимательно сравните информацию и убедитесь, что они одинаковы.

Для арендаторов также важно учитывать некоторые оттенки.

1. Четко определите, кого вы готовы отпустить из своего жилья. Например, максимально допустимое количество людей. Если вы можете жить с детьми или домашними животными.
2. Заранее решите, что разрешено в квартире — например, разрешено ли курить на кухне или на балконе (или вообще во всем помещении).
3. Затраты и время также должны быть учтены заранее. Решите, подходит ли вам эта сделка, и если да, то какую сумму вы готовы отдать.
4. Убедитесь, что все в квартире функционирует и не требует ремонта. Возможные проблемы должны быть устранены заранее. Во-первых, например, испорченный сантехник вряд ли убедит арендатора сделать первый взнос (если он согласится на переезд). Во-вторых, закон устанавливает, что все повреждения и ремонтные работы, не подлежащие осмотру арендатором, должны выполняться собственником.
5. Когда речь идет о первоначальном взносе, он также определяет, взимать его или нет, и в каком размере. Может оказаться полезным разделить всю сумму на любое количество месяцев.

Как только формулировка будет решена, можно приступать к подписанию.

Что должен содержать типовой договор

Каждое соглашение должно отражать все аспекты ситуации и должно быть составлено отдельно. Однако в законе есть общие рекомендации. Согласно им, минимальные условия договора аренды могут быть представлены следующим образом

1. Формальные вводные компоненты. Здесь вам необходимо уточнить, как именуется документ, когда и где он был подписан, а также указать стороны. То есть, имена и данные арендаторов и владельцев.
2. Предмет документа. В основном это относится к квартире. Подробная информация об арендуемой недвижимости — адрес, количество комнат, площадь, юридическая собственность, владельцы и с кем будет проживать.
3. Подробности по тарифу. Следует четко определить размер арендной платы и порядок ее выплаты. Например, «20 000 рублей за период с 20 по 23 число каждого месяца». В нем также должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги и другие счета.
4. Права и обязанности. Документ состоит из двух частей, одна для владельца, другая для арендатора. Сроки и условия согласовываются сторонами заранее и должны быть указаны в документе. Например, владелец предоставляет полный доступ к недвижимости с проживанием в ней и посещает квартиру раз в месяц с предупреждениями и т.д. Среди обязательств арендатора: своевременная оплата, использование крыши только по назначению (т.е. проживание там самостоятельно), уход за имуществом, оставление всего в том же состоянии по окончании срока аренды, возмещение ущерба (арендатором) в случае его причинения и т.д. Таких оговорок может быть несколько, но обычно рассматриваются такие вопросы, как порядок оплаты, статус недвижимости, назначение квартиры и утрата имущества.
5. Ответственность сторон. Рекомендуется написать этот раздел отдельно, но на первый взгляд он очень похож на предыдущий. Необходимо показать, что владелец проверил квартиру перед сдачей, например, чтобы убедиться, что приборы и сантехника укомплектованы и находятся в рабочем состоянии. Следует также зафиксировать, что обе стороны ознакомились и добровольно согласились подписать все условия договора.
6. Порядок и условия подачи жалоб. Здесь вы можете уточнить, при каких условиях арендатор может досрочно покинуть жилье. Трудно назвать конкретные причины. Поэтому часто утверждается, что при возникновении непредвиденных обстоятельств стороны могут договориться и решить такие вопросы без обращения в суд. Следует также уточнить, когда договаривающиеся стороны должны уведомить об истечении срока аренды. Арендаторов предупреждают, что у них есть один месяц (две недели, десять дней и т.д.), чтобы переехать на территорию владельца.
7. Дополнительные условия. Традиционно здесь должны быть определены непредвиденные обстоятельства, которые могут каким-либо образом повлиять на исполнение договора.
8. Условия — как долго арендатор может проживать на указанных условиях.
9. Условия продления контракта. По истечении официального срока владелец и арендатор могут заявить, что могут продлить сделку самостоятельно (или сделать это, например, с помощью брокера).
10. Элементы каждой части и их подписи.

Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью

Мебель, оборудование и другие активы требуют особого внимания. В целом, он должен отражать:.

• Что именно было в квартире, когда она была передана арендатору; и
• Состояние недвижимости (включая ремонт).

Это означает, что если в комнате есть кровать, телевизор, шкаф, стол и компьютерное кресло, а в документации четко указано, что телевизора не было, когда владелец проверял, он может законно потребовать оплату за кражу (потерю или повреждение). или иным образом возвращены.

Это облегчает разрешение конфликтов, когда вещи теряются или уничтожаются.

С другой стороны, это также защищает арендатора, так как арендодатель не может требовать возмещения ущерба за сломанный стул в первую очередь.

Для этого еще одним элементом документа является список активов. Все предметы в доме, за которые арендатор несет ответственность (можно просто перечислить их), должны быть идентифицированы, а их состояние должно быть четко указано.

Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру

Понятие депозита почти всегда приравнивается к понятию залога. Однако между ними существуют различия, которые отражены в законодательстве и могут стать проблемой в случае судебного спора.

Гарантии гарантируют выполнение обязательств арендатора. Например, жилье не сдается в аренду другим лицам, потому что владелец заключил договор с конкретным человеком и полагается на него. После подписания договора арендатор выплачивает ему первоначальный взнос.

Если его намерение съехать изменится (например, если он потеряет связь), эта сумма является компенсацией за время отсутствия арендодателя.

Депозит предназначен для компенсации ущерба, нанесенного имуществу, а также служит стимулом для арендатора заботиться о мебели и оборудовании.

Сумма вклада может быть рассчитана следующим образом.

• арендная плата за 1 месяц; и
• общая сумма содержания жилья (полностью или частично).

Владельцы могут определить это сами или согласовать с будущими арендаторами.

Сумма, которую владелец имеет право удержать в счет возмещения ущерба, также зависит от обстоятельств. Владельцы могут удержать определенную сумму для покрытия ущерба или всю сумму, если степень повреждения имущества соответствует требованиям.

Все важные аспекты этого процесса отражены в документе в виде отдельных пунктов.

А именно: сумма гарантии, ее цель (обеспечение защиты имущества), если она сохраняется у владельца, сумма, если таковая имеется, которую арендатор уже передал владельцу, и в какой форме (например, путем перевода на карту или передачи наличными).

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации договора зависит от срока его действия.

• Краткосрочные (до одного года) — регистрация не требуется; и
• Долгосрочные (1-5 лет) — в этом случае требуется регистрация.

Однако при желании возможно краткосрочное пребывание. Это обеспечивает сохранность деталей в случае возможного столкновения. Это означает, что ваш статус (арендатора и владельца) юридически защищен путем передачи деталей сделки властям. Споры, в которых это может быть полезно в будущем, включают в себя

• В платежных спорах.
• В спорах, касающихся размера компенсации; и
• Если одна из сторон стремится расторгнуть договор в середине срока действия договора, например.

Образец договора аренды от R.TIGER

Важно понимать, что выборка в данном случае является условной. Рассмотренные до сих пор дела иллюстрируют широкий спектр обстоятельств, связанных с арендой.

Некоторые пункты вообще не нужно упоминать, в то время как другие должны быть более конкретными и определенными.

Постарайтесь объективно оценить, достаточно ли общих рекомендаций. Если разница существенная, это может быть связано не только с указанными условиями, но и с ситуациями, которые были упущены из виду.

Вы можете зарегистрироваться на нашем сервисе. Они оценивают состояние, арендуемого имущества и условия договаривающихся сторон.

Доверьте эту работу профессионалам. Они сделают это по той цене, которую вы хотите. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или самостоятельно разбираться в предмете.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2024 году



После того как вы загрузили договор аренды, вы можете распечатать его и заполнить, используя шаблон формы. Важным моментом, на который следует обратить внимание перед заполнением формы, является срок аренды.

Если квартира сдается в аренду на срок более одного года, этот договор должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.

В противном случае он считается незаключенным и будет недействительным в случае возникновения юридических споров. Чтобы избежать лишней бумажной волокиты, многие заключают договор аренды жилья на 11 месяцев. Это лазейка, предусмотренная поправкой к статье 674 Гражданского кодекса и Федеральным законом № 217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Обратите внимание, что вопреки названию данной публикации, правильное название — Договор аренды. Юридически правильно использовать это имя для физических лиц. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор аренды называется Договором аренды.

Заполнение формы начинается с указания города, в котором происходит аренда, и даты начала аренды. Далее вводятся имена владельца (арендодателя) и арендатора (нанимателя) на основании их паспортов. Здесь все элементарно.

Предмет договора



1. В этой части шаблона необходимо ввести информацию об объекте недвижимости (в данном случае квартире), включая количество комнат и точный адрес. Если адрес отсутствует, например, для квартала, доли или здания, в пустом месте необходимо поставить тире.
2. Далее требуется документация, дающая арендатору право распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду. Это может быть свидетельство о регистрации, свежая выписка из ЗАГСа (желательно за последний месяц) или, если арендатор не является собственником, нотариальная доверенность.
3. Как видно из примера, в этот список должны быть включены все лица, которые будут проживать у арендодателя в течение срока аренды. В дополнение к людям, домашние животные (кошки, собаки, аллигаторы, попугаи и другие животные) также должны быть включены, чтобы арендодатель не смог найти другую причину для вашего выселения.

Как уже говорилось выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить законность договора, целесообразно заключать договор аренды на срок 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора происходит строгое разделение сторон (физических лиц), четко определены их полномочия и обязанности. При желании вы можете внести свои коррективы в договор аренды, но мы стараемся подчеркнуть наиболее важные аспекты аренды. Давайте рассмотрим, что является наиболее важным для каждого человека.

Владелец.

Записывается дата вступления договора в силу и передачи квартиры арендатору. В этот день он имеет полное разрешение на передвижение.



Арендодатель предоставляет арендатору ключи и другие средства для входа. Арендодатель также указывает, сколько раз в месяц он может приходить для осмотра жилья и нужно ли предупреждать арендатора перед визитом.

Если арендодатель не является единственным владельцем недвижимости, в договор следует включить пункт о том, что другие владельцы части недвижимости не имеют права претендовать на арендатора.

Прозрачность обеспечивается декларацией о том, что квартира не обременена никакими залогами, правами залога или другими обременениями. Это поможет вернуть уплаченную арендную плату в случае выселения, например, когда мировой судья изымает недвижимость за долги.

Арендаторы.

В этом списке больше пунктов, поскольку арендодатели не могут скрыть тот факт, что они должны больше своим арендаторам.



Основными из них являются

• Избегайте сдачи квартиры в субаренду другим жильцам.
• Возьмите на себя полную ответственность за любое имущество и возможный ущерб, причиненный домашними животными.
• Запрет на переоборудование и установку дополнительного оборудования (например, замков, сигнализации).

Финансовые аспекты контролируются вышеупомянутыми соглашениями. Арендатор несет полную финансовую ответственность за сохранность квартиры, обстановки и оборудования квартиры, а также за строгое соблюдение правил пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Рекомендуется уделить этому разделу максимум внимания. Невыполнение этого требования может нанести ущерб как арендатору, так и нанимателю квартиры. Укажите подробный план движения денежных средств и включите его в договор отдельным пунктом.



1. Размер арендной платы должен быть установлен с самого начала, и следует выбрать наиболее подходящую валюту. В течение следующих 11 месяцев будет очень сложно изменить сумму без согласия арендатора.
2. Дата выплаты арендной платы. Здесь вам необходимо договориться о точной дате, с которой будет рассчитываться задолженность. Согласно форме, если новый арендатор опоздал более чем на 10 дней, арендодатель имеет право выселить его, но могут быть установлены и другие сроки.
3. Как правило, сумма, которую платит арендатор, равна двухмесячной арендной плате. Эта единовременная сумма служит для арендодателя гарантией того, что намерения арендатора серьезны. Юридически правильно называть его депозитом. При необходимости этот процент можно отрегулировать.
4. Еще одним пунктом договора является гарантийный депозит за аренду. Если он не имеет значения и может быть снят, если гарантия сдачи квартиры в аренду достаточна.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто оплачивает коммунальные услуги и другие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если арендатор оплачивает счета за коммунальные услуги, убедитесь, что в условиях договора указано, что квитанции с отметками об оплате должны предоставляться ежемесячно.

Если нет упоминания о коммунальных расходах, то по закону владелец должен их оплачивать, и они включаются в арендную плату.

Ответственность сторон



Это положение направлено на то, чтобы максимально обезопасить обе стороны. Владельцы, сдающие квартиру в аренду, подвергаются большему риску и поэтому получают наибольшие гарантии. Это позволяет разрешить большинство споров, которые могут быть рассмотрены в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия



Здесь перечислены все условия, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также сюда входят дополнительные соглашения и акты поставки, которые являются неотъемлемой частью контракта. Последний шаг — запись показаний всех индивидуальных счетчиков (например, электроэнергии, холодной воды, горячей воды).

Многие юридические сайты предлагают образцы договоров, которые, безусловно, подходят для большинства непрофессионалов. Образцы и примеры типовых бланков для аренды квартиры очень приемлемы и служат отличным подспорьем для документально оформленной сделки, но только если арендатора и владельца все устраивает.

Выражение «договор аренды» встречается нередко. Это просто неприемлемо для лиц, арендующих или сдающих жилье. В случае замены формулировок и возникновения разногласий такие документы будут считаться недействительными.

ВАЖНО: Юридически правильным названием для физического лица является договор аренды. Если договор заключен с организацией, то документ создается как договор аренды. Пожалуйста, имейте это в виду. В противном случае сделка с имуществом признается недействительной.

Настоятельно рекомендуется также подготовить форму согласия с подробной информацией о жилье, которое вы арендуете.

Требуется провести инвентаризацию имущества (мебели и техники) в квартире, оценить состояние их износа и зафиксировать показания счетчиков электроэнергии, воды и других видов потребления. Conveyancing Report является приложением к договору аренды и служит дополнительным инструментом для надлежащего оформления документации при сдаче жилья в аренду от одного лица другому.