Как выглядит договор аренды квартиры

Договор аренды заключается между двумя сторонами — владельцем и арендатором. По договору первая часть обязуется предоставить арендатору пользование квартирой на определенный срок. Другая часть требует, чтобы владелец передал арендатору определенную сумму денег.

Следует отметить, что договор аренды относится к дому или квартире в изолированном помещении, пригодном для постоянного проживания (дом, квартира, отделение, квартира, апартаменты и т.д.). Пригодность квартиры для постоянного проживания определяется по правилам статьи 673(1) Гражданского кодекса РФ.

При заключении договора аренды важно обратить внимание на следующие моменты

• наличие документов, подтверждающих право собственника на владение арендуемым жилым помещением; и
• Наличие доверенного лица (требуется, если одна из сторон является представителем заинтересованных сторон). Важно четко указать объем полномочий этого представителя (например, получать средства, если он уполномочен заключать договоры).
• Если договор аренды заключен на срок более 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован государством.
• Если в аренде участвует несовершеннолетний, для совершения сделки необходимо согласие опекуна и попечителя.

Претензии и подписи сторон

• Зарегистрированный адрес :
• Адрес
• Телефон/факс:
• Серия паспорта, номер:.
• Эмитент
• Когда выдан:.
• Подпись:.

• Зарегистрированный адрес :
• Адрес
• Телефон/факс:
• Серия паспорта, номер:.
• Эмитент
• Когда выдан:.
• Подпись:.

* Нажмите на одну из этих кнопок, чтобы помочь создать полезный рейтинг документов. Спасибо!

Договоры аренды и договоры проката: в чем различия

Некоторое время назад, когда один из читателей спросил, что лучше — взять ипотеку или снимать квартиру, мы уверенно посоветовали взять ипотеку. Ежемесячные платежи были почти одинаковыми, но восприятие того, что вы платите за собственное жилье или просто отдаете деньги кому-то другому и остаетесь ни с чем, было совершенно разным.

1. Договоры аренды и договоры проката: в чем различия
2. Договоры аренды: особенности документа и примеры
3. Договоры аренды: различия и особенности договоров аренды
4. Советы по проведению торговых вечеринок

В начале года ипотечные кредиты были очень доступными. Государственные субсидии, скидки от производителей, специальные предложения, множество льготных программ с возможностью купить дом за 0,1-0,4% в год на стадии фундамента. Все изменилось в феврале, когда после известных событий Центральный банк России поднял ключевую ставку до 20% годовых, и все банки сделали то же самое.

Хотя сейчас базовая процентная ставка снизилась вдвое, и ипотечные кредиты предлагаются также по ставкам 9-11% в год, эти ставки все еще не являются низкими, и большинство россиян не могут позволить себе такие ипотечные кредиты. В таких обстоятельствах люди предпочитают арендовать недвижимость с возможностью в любой момент сменить место жительства.

При поиске подходящей квартиры, апартаментов или дома владелец или брокер (агент) почти всегда скажет вам, что обязательно нужно подписать договор аренды. Однако важно понимать, что термин «договор аренды» относится к ситуации, когда одно лицо сдает жилье другому, и фактически называется договором аренды.

Несмотря на общую путаницу, закон очень четко определяет различия

1. Аренда жилья — заключается только с юридическим лицом.
2. Договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом.

Если речь идет о случаях, когда лицо сдает квартиру, комнату, дом или недвижимое имущество другому лицу, то вы увидите, что этот случай классифицируется и определяется торговым договором. Такие ситуации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности главой 35 «Аренда жилья».

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в договоре аренды одна сторона (собственник или арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) жилое помещение. Собственник или наймодатель может разрешить владение и пользование жильем на безвозмездной основе, т.е. бесплатно или за дополнительную плату.

Советы по проведению торговых вечеринок

1. Проверьте адрес квартиры в договоре. Он должен соответствовать адресу недвижимости, которую вы ищете.
2. Если сдается вся квартира, это должно быть указано в договоре аренды. Квартира, а не гостиная или комната.
3. Сравните площадь — она должна совпадать с той, что указана в свидетельстве о праве собственности, ЕГРЮЛ или на публичной карте земельного кадастра.
4. Страховой депозит — Также известен как залог или гарантийный депозит. Обычно она эквивалентна месячной арендной плате. Обратите внимание, когда этот платеж остается у владельца и когда он возвращается арендатору.
5. Дополнительные расходы — коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д. Если нет упоминания о том, что это делает владелец, вы должны заплатить сами. Рекомендуется назначать дату платежа после получения зарплаты.
6. Техническое обслуживание — на кого оно возлагается. Если это не включено в договор, ответственность автоматически ложится на владельца.
7. Внимательно прочитайте договор. Укажите, что вы несете ответственность только за просроченные платежи и что на вашем счету нет ни одного дня.
8. В отчете о доставке ищите предметы, представляющие значительную ценность, поскольку вы несете ответственность за квартиру и любую ответственность, обнаруженную во время вашего пребывания.

1. Всегда составляйте и прилагайте к договору аренды акт приема-передачи. Нередки случаи, когда арендаторы наносят ущерб имуществу. Чтобы иметь возможность возместить расходы, необходимо составить подробный список ценных вещей с описанием.
2. Чтобы избежать путаницы и задержек с коммунальными услугами, уточните, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие нет.
3. Включите в контракт первоначальный взнос. Необходим в случае порчи имущества — если арендатор отказывается компенсировать вам стоимость мебели и другие расходы, вы можете забрать деньги из этого депозита.
4. Проведите переговоры об условиях вашего пребывания. Если в квартире могут проживать дополнительные люди, животные или маленькие дети, это снижает риск повреждения имущества.

В любом случае, прежде чем подписывать какие-либо документы, рекомендуется проконсультироваться с юристом. В любом случае могут быть оттенки, и желательно знать их и записывать заранее, чтобы избежать недоразумений.

Частые вопросы

Чем отличается договор аренды и договор найма жилья?

Договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом, а договор лизинга — с физическим лицом.

Аренда квартиры относится к какому типу договора?

Если это физическое лицо, то речь идет о договоре аренды. Например, если юридическое лицо арендует жилье для размещения работника, договор аренды прекращается.

Есть ли различия в этих двух документах?

По сути, в договорах аренды и найма в основном согласовывается как содержание договора, так и права и обязанности сторон, цена жилья и условия оплаты. Однако могут быть небольшие различия, например, в описании жилья и пространства.

Нужно ли регистрировать такой договор?

В Земельной книге необходимо регистрировать только договоры аренды, заключенные на срок более одного года.

Надо ли сообщать в ФНС о сдаче жилья в найм?

Теоретически, вы можете этого не делать, в этом случае вы не защищены законом и можете подать в суд за удержание и неуплату налогов.

Источник.

Комментарии: 0