Немного предыстории: мое основное место работы связано с тендерами, и я участвую в них со стороны поставщика. И когда я случайно сменил место работы (это тоже был конкурс, но в другой сфере), коллега обратился ко мне с вопросом — не мог бы я помочь ему купить машину с аукциона по банкротству? Конечно, я и до этого слышал о таких аукционах и видел различную информацию о них в интернете. И поскольку это был реальный опыт и я ничем не рисковал, я, конечно, согласился и начал учиться тому, что нужно делать.
В итоге за год мы с коллегой приняли участие более чем в 10 аукционах, из которых он выиграл два: 1) Toyota Land Cruiser 105, дизель, 4,2 литра, механическая — 2004г. Имеет возрастные недочеты, но продается за 580 000 рублей. 2) Volkswagen Jetta, бензин, 1. 6 литра, механика — 2015г. Пробег 33, 000 км, удар в лицо на 420 000 руб. км Он «зажал» оба автомобиля и успешно их продал.
Конечно, после этого я стал наблюдать за аукционными площадками в поисках интересных для меня вариантов. И нашел это чудо — Skoda Yeti 1.8 TSI 4×4 DSG.
Описание следующее. Комплект ключей 1. Второй ключ сломан. ПТС. Прототип. Килограмм 179 000. небольшая вмятина на заднем бампере (как на фотографиях). В трансмиссии необходимо заменить отбойник заднего амортизатора. Все остальное в порядке. Есть небольшой возрастной дефект на кузове, показанный на фотографиях. Автомобиль 2012 года выпуска; получен новым в салоне «Рольф Витебский». Фактически автомобиль эксплуатируется с апреля 2013 года. Проблемы.
Фотографии и описание были созданы примерно во время банкротства, то есть срок действия фотографий истечет в течение шести месяцев, так как этот процесс небыстрый. Автомобиль все это время находился на «ответственном хранении» у должника. Поскольку представитель должника (дочь) не отвечает на звонки и не отвечает на сообщения (которые я читаю), я не смог лично осмотреть автомобиль. Арбитражный управляющий пообещал мне, что приложит все усилия, чтобы завершить осмотр, но, видимо, его не все интересует. Я попытался найти автомобиль по адресу должника, но не смог его обнаружить.
Тем не менее, мы решили принять участие в аукционе. Нам также понравилось, что после начала процедуры банкротства автомобиль был доставлен в ЕвроАвтоСервис, где были проведены некоторые регламентные работы.
На этот лот было три претендента. Я сам, а затем два перекупщика (нашли объявление и команду в VK). Они связались со мной и предложили обсудить условия, чтобы всем было выгодно. От себя скажу, что я с ними общался и ни о каком обсуждении не договаривался. Затем начинается аукцион X, и наступает момент, когда никто не предлагает. Конечно, я не знал, что покупаю, но был очень счастлив. Предполагается, что если лот отклоняется, то задаток удерживается, а здесь задаток составлял 88 000 рублей. Другими словами, они больше не отклоняют их. Они решили не предлагать большой и хороший выкуп.
банкротства — аукционы. Кто нибудь учавствовал.
Здравствуйте. На днях в столовой взял газету «Коммерсантъ». Она была огромной. Там было много информации о банкротстве и аукционе. На аукцион выставлено буквально все: Зил 130 начальная цена 9000 рублей, Профилакторий (Пермский край) начальная цена 2630 рублей, 23 рубля, АН-2 (Кукурузники) начальная цена 40500 рублей и т.д. Кто-нибудь участвовал в подобных аукционах? Интересный механизм приобретения активов обанкротившегося бизнеса.
Подай заявку, заплати определенную сумму денег и участвуй. Как правило, через такую систему заинтересованные лица получают свободные активы. Нас удивляет такая открытая подача информации об аукционе. Правда о сюжете, похоже, в этой версии не было ни слова :-).
Я все об этом знаю (использую этот случай :-), тем самым создавая впечатление, что незнакомый человек на форуме выкладывает такое исследование :-). По закону, конечно, да. Но границы размещения не определены, поэтому размещение производится в такой публикации и ее существование вряд ли подразумевается :-).
Индекс — чтобы показать, где его место в печатных изданиях, т.е. СМИ, они сливают то, что действительно ценно и часто переходит из левого кармана в правый, не свои без исключения.
Не будьте дерьмом — они возвращаются — не всегда быстро — до месяца после возврата — хуже всего, когда депозитные деньги попадают на счет компании-банкрота — оттуда их трудно вывести. Но депозиты не возвращаются — железный повод понять, что продажа провалилась — при «правильной» продаже депозиты всегда возвращаются быстро.
На других аукционах это было просто описание компании-банкрота в Северной казне. Это значит, что они должны заплатить, но всегда бывает слишком поздно, я прав? Мне нужен грузовик, поэтому я решил присоединиться.
Да — но не всегда — иногда это происходит быстро — когда это случается.
Акция
Я участвую в социальных сетях.
Сетевой выпуск «E1. RU Екатеринбург Онлайн» (18+) Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, технологий СМИ (Роскомнадзор) Регистрационный номер ФС77-84675 Дата 06. 02. 2023 Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Интернет Технологии». Редактор: Ашбель Александр Владимирович в редакции: 620014, г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10, 3 этаж, Тел (круглосуточно): 8 (343) 379-49-95, 34-555-34: +7 90 9-57-70 Издатель. Адрес электронной почты: e1@sholding. ru Роскомнадзор и контактные данные государственных органов: e1info@sholding. ru, juristekat@sholding. ru Техническая поддержка: help@sholding. ru Рекомендуемая система Система
Как думаете, стоит ли покупать дом с торгов по банкротству?
Здравствуйте, как вы думаете, стоит ли покупать дом с аукциона? (portal-da. ru/objects/811983-hastny-dom-kottedzh-zhiloy-dom-428-kv-m-z-470-kv-m-g-hasavyurt) Я знаю, что этот дом можно купить по такой цене. это, предложение очень хорошее. Я также знаю, что там будут жить 6 человек и вас придется выселить, я пытался поговорить с владельцем, он со мной не общается, вы считаете, что я должен купить дом, хотя стоит ввязаться в это с аукционным домом, Есть ли здесь ловушка?
Не стоит, вы можете увидеть это здесь. Место сноса.
Это связано с тем, что построить дом площадью 428 кв. м на участке 470 кв. м без нарушения Градостроительного кодекса, Земельного кодекса и СНиП невозможно.
Находится ли Хасавюрт в Дагестане? Как долго там будут существовать отношения, а не законы? 5 лет? 10? К моменту окончания аукциона дом будет стоить 10 центов. Как вариант, вас могут не пустить в дом из-за самих отношений, а не из-за закона. Готовы ли вы выкинуть 10 миллионов за дом, который признан абсолютно самодельным? А учитывая, что владелец дома всеми правдами и неправдами пытается разрушить вашу жизнь, вы рискуете потерять этот дом. И не через пять лет, а через год. И хотя его возможность построить дом так, чтобы никто не мог его тронуть, будет работать против вас, потому что его дом исчез, у него все еще есть возможность «поспособствовать» вашему исчезновению.
Андрей Дровченко Искусственный Интеллект (110081), Рамазан Гаджиев Потому что строительство дома площадью 428 кв. м на участке 470 кв. м будет нарушением градостроительного закона, закона о кадастре и СНиП. Находится ли Хасавюрт в Дагестане? Как долго там будут существовать отношения, а не законы? 5 лет? 10? К моменту окончания аукциона дом будет стоить 10 центов. Готовы ли вы заплатить 10 миллионов за то, чтобы дом был признан безусловно самодельным? А если владельцем дома окажется человек, который по любой хорошей или плохой причине собирается разрушить вашу жизнь, вы рискуете потерять дом. И не через пять лет, а через год. И его способность построить дом так, чтобы никто не мог его тронуть, будет против вас. Потому что у него есть исчезнувший дом и возможность «внести свой вклад» в исчезновение оставшихся домов.
Регистраторам запрещено отказывать на таких основаниях. И вообще, единственный способ сделать дом таким — это заявить о нем, не проходя через местную администрацию. Если вы будете строить как обычно, то получите только ответ в виде уведомления о том, что дом не соответствует требованиям.
Выселено 6 человек. Через суд. Если вы не можете сделать это сами, вам придется нанять и оплатить услуги адвоката. Все это требует времени. Стоит подумать, очень ли привлекательна общая стоимость проблемы.
У меня есть адвокат, цена вопроса 50 000 рублей, по времени занимает один год, я все это учитываю, даже стоимость вопроса очень хорошая. 1 миллион рублей.
Искусственный интеллект (211269) Рамазан Гаджиев, то можно попробовать. Главное четко осознавать, что это риск, и все может пойти не так, ведь адвокат за решение судьи ответственности нести не может.
Ерш Искусственный Интеллект (517951) Рамазан Гаджиев, друг мой, это очень разные вещи, разные характерные механизмы. То есть, я не знаю, почему он там, только его цена на рынке. Но есть много весов. Это ловушки. Невозможно понять, что ты делаешь и зачем. И в таких ситуациях проблем не избежать.
Вы купите дешевле, но уверены ли вы, что сможете выгнать всех жильцов? Особенно если там есть несовершеннолетние?
Если бы у меня были ответы на эти вопросы, я бы не задавал свои вопросы. Вот эти моменты хотелось бы узнать.
Не хочу. У меня нет денег на покупку с целью перепродажи. Поэтому подробно такие вопросы не рассматривал.
Если недвижимость продается на аукционе по низкой начальной цене и приобретение считается очень выгодным на этом раннем этапе торгов, то это может быть замечено как вами, так и другими спекулянтами. В том числе и профессиональные патио-инвесторы, постоянные участники подобных аукционов. И если лот действительно привлекателен и выгоден, нередко к концу аукциона его цена вырастает до крайне нежелательной. Затраты и напряженная работа по дому из дома, купленного на аукционе, могут оказаться дорогостоящими и нервными.
Квартира
Существует ли ловушка для тех, кто столкнулся с покупкой квартиры на аукционе? Кто-нибудь покупал ее таким образом? На что следует обратить внимание в первую очередь?
Интересная возможность купить более дешевое жилье, я имею в виду конфискованную квартиру, раньше я об этом не задумывался. Но тут нашел хороший вариант квартиры в новом доме. Весной закончу там ремонт и буду переезжать дальше.
Покупайте и проверяйте. Убедитесь, что она такая же, как и «обычная». Причина в том, что вы заранее знаете жилье, пакет документов, который они предоставляют о квартире, и знаете, что там есть, где это и как это. Кто бы ни участвовал в процессе торгов, именно так и подается информация.
Бесплатный продукт из сгущенного молока. И под чертой. Контролировать такие квартиры до покупки преступление не простое, если не невозможное.
Да, я уже немного почитал в интернете предложения, но у них больше минусов, чем покупок и кто-то действительно выигрывает.
Был вариант купить однушку на Новослободке, которая как минимум на 1,5 млн дешевле рынка. Жадные люди найдут, что заплатить в два раза больше. Сэкономят 1,5. Конечная цена будет 15,6. В итоге мы купили прозрачную систему по рыночной стоимости. Владелец по договору. Ни супруги, ни детей. Юридически чист.
О вредности говорить не могу. Однако я ожидал судебного слушания в «Амбассадоре». Два человека очень активно общались и ждали слушания, судя по их разговору, квартира была куплена на аукционе, никто не контролирует чистоту сделки и ничего не гарантирует, короче, им было тяжело не потерять квартиру, за которую они уже заплатили.
А она была конфискована? Скорее всего, речь идет о квартирах, где заемщик не может выполнить свои кредитные обязательства. Ловушкой там может стать как минимум долгосрочный суд, причем как с изъятиями, так и с банком-кредитором
Да, это именно то, что мне сказали, дефолт по ипотеке, так есть ли суд для таких квартир? Я не искал это глубоко, но эти квартиры очень выгодны и люди их берут. Нецелесообразно ли покупать такую ипотечную квартиру, если есть суд?
Я этого не утверждаю, но, возможно, это выгодно. Главное, чтобы банк вернул кредит, а интересы заемщика не очень интересуют, но могут возникнуть проблемы у заемщика.
Предпочтительнее покупать такие квартиры с рук у заемщика, так проще попасть в ловушку (как и с любой квартирой на вторичном рынке). Разговор с банком и заемщиком может решить все проблемы. Тогда заемщик может стать более выгодным, стать банком и купить ее по ипотеке (проще, чем с тем же банком, но можно попробовать с другим банком). Обычно заемщик старается не доводить ситуацию до этого. Потому что именно он теряет больше всех (по разным причинам, отстаивая реструктуризацию и/или ожидая страховых взносов по разным причинам (например, болезнь).