Судебное дело о неуплате земельного налога. Был признан банкротом гаражно-строительный кооператив, в котором есть бокс (гараж) и склад. Где я могу узнать, что именно мне теперь делать, так как председателю и казначею кооператива я не доверяю? Недавно я получила SMS с номера «ГПК-(номер моего кооператива)» с сообщением «Срочно оплатить задолженность по взносам за ГПК-(номер моего кооператива)».
И не понятно, кто будет платить снова, если деньги «не уйдут налево»?
Долги в гаражном кооперативе.
Гараж принадлежал моему отцу, который умер 5 лет назад. Мы решили продать гараж, так как не пользовались им. Оказалось, что за 15 лет дарения он был обременен обязательствами. Никакого наследства за гараж он не получил. Гараж не приватизирован. Правление кооператива утверждает, что если я выплачу половину долга, то сделка состоится. В качестве альтернативы он предложил мне обратиться в суд за вынесением решения в порядке исковой давности. В противном случае, пригрозили они, гараж будет изъят кооперативом для погашения долга. Я сначала согласился на эти условия и подал в правление заявление о том, что обязуюсь выплатить 50 % долга при дальнейшей перепродаже гаража. Я не понимал, каковы мои права. Сколько законных требований у правления кооператива?
Сложные гаражные вопросы – консультируют специалисты Вологодского Росреестра
Многие владельцы боксов гаражных кооперативов в нашем регионе полагают, что если вы пользуетесь гаражным боксом и имеете членский список, то вы, естественно, являетесь владельцем этого бокса. Однако это не всегда так. И если возникает необходимость избавиться от гаража (продать, подарить или завещать), то возникает проблема, что из документов на руках имеется только членский список. В связи с этим, пожалуйста, обратите внимание, что членский список не является документом, подтверждающим право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе. Право собственности на гаражный бокс подтверждается только государственной регистрацией в Государственном едином реестре недвижимости. Без регистрации права собственности на гаражный бокс им нельзя законно распорядиться, а гараж нельзя продать, просто переписав реестр членов. Поэтому возникают различные вопросы, связанные с регистрацией прав на гаражный бокс. На вопросы вологжан по «гаражной» теме ответила Любовь Валерьевна Осипова, заместитель директора межмуниципального отдела Череповецкого муниципального района и Череповецкого района Россошь-Эстор Вологодской области.
Вопрос: Гражданин построил гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе (например, 96-2000) в 1992 году, но до сих пор право не зарегистрировано. Где находится право на правильную регистрацию?
ОТВЕТ: гражданин может быть собственником гаража при одновременном соблюдении различных условий.
— На момент завершения строительства бокса гражданин должен быть членом ГСП.
— По окончании строительства гражданин должен оплатить полный сбор за боксы, предоставляемые Галайкотом.
— Гаражи ГСП эксплуатируются на участках, предоставленных специально для этих целей на основании разрешения на строительство, а по окончании строительства гаражный бокс эксплуатируется в соответствии с действующим на момент строительства законодательством (например, эксплуатация эксплуатации эксплуатации эксплуатации эксплуатации эксплуатации).
Процесс регистрации должен начинаться с выяснения того, зарегистрирован ли гаражный бокс в земельном кадастре, то есть существует ли он как объект права. Для этого необходимо обратиться в МКК и заказать справку о стоимости земельного участка (бесплатно). В нем, помимо суммы кадастровой стоимости, будет указан номер бокса. Как вариант, будет выдано уведомление с информацией из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о гаражном боксе.
Наиболее полную информацию и документацию по ГСК обычно можно получить у председателя, который является руководителем этих кооперативов. В большинстве случаев в Государственном реестре прав на ГСК можно точно сказать, на основании каких документов есть документы на строительство (земля, выдача лицензий), на уплату паевых взносов на строительство, есть ли участие в кооперативе. . Председатель СВА имеет право выдавать правоустанавливающие документы — свидетельства, содержащие информацию о том, что вы являетесь членом закрепленного за вами СВА и ваш паевой взнос завершен.
В: Что делать, если гараж не поставлен на кадастровый учет?
ОТВЕТ: если гаражи были построены до 2011 года и прошли в переписных листах, то, скорее всего, они были зарегистрированы раньше (т.е. описание гаража, изготовленного в корпусе ДТТ, есть, но по какой-то причине конкретная информация отсутствует. (Вставка из ЕГРН). Чтобы зарегистрировать эти сведения в ЕГРН, достаточно подать соответствующее заявление через МФЦ (без оплаты). Росреестр отправляет вопрос в организацию, которая вела учет, и, если информация есть в ящике, зарегистрированном в ЕГРН, вы получите выписку из ЕГРН. В ней будет содержаться описание ящика и номер участка.
Кроме того, если паевой взнос был выплачен до 1998 года, вы можете внести информацию ЕГРН в ячейку гаража как ранее зарегистрированный объект недвижимости. Для этого необходим документ о праве собственности, содержащий сведения о площади бокса.
Если техническая инвентаризация не проводилась, необходимо обратиться к инженеру-землеустроителю для изготовления технического проекта в электронном виде.
Вопрос: Я приобрел гаражный бокс в 2010 году. Гараж был построен в 1976 году. Права продавца не были зарегистрированы, поэтому договор не заключался, но на бокс был выписан председатель ГНК. Являюсь ли я собственником гаражного бокса в данном случае?
ОТВЕТ: С 1998 года право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации и возникают с момента этой регистрации, если вы не обращались за государственной регистрацией права собственности (за исключением случаев, предусмотренных законом). Вы не являетесь собственником гаражной коробки передач.
Для совершения сделки в 2010 году вам необходимо заключить договор в простой письменной форме и подать заявление на государственную регистрацию перехода прав на ГСК. Однако прежде чем регистрировать переход прав на коробку, следует помнить, что право собственности продавца также подлежит государственной регистрации. Для этого продавец должен подать соответствующее заявление, предоставив документы о праве собственности на гараж.
Вопрос: Мои родители построили для меня гаражный бокс. На момент постройки бокса мне было 10 лет. Могу ли я зарегистрировать свое право собственности на основании свидетельства ГСК?
ОТВЕТ: нет, поскольку на момент строительства вы были несовершеннолетним, вы вступили в кооператив и приобрели права на гаражный бокс на основании закона, вытекающего из него. Для перехода права собственности на гаражный бокс один из родителей (участник ГСП) должен зарегистрировать договор дарения, который является примером права собственности, и обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности.
ВОПРОС: Гараж был построен в 1980-х годах, какие документы мне нужно предоставить?
ОТВЕТ: Если гаражный бокс находится в подземном реестре, необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих законность постройки. Эти документы подтверждают наличие земельных концессий, разрешений на строительство и делегаций. Эти документы необходимо отправить только один раз вместе с заявлением на первичную регистрацию гаража. Также необходимо предоставить справку, содержащую информацию о членстве в ГСК, конкретной коробке передач и дате выплаты пая, а также, по возможности, техническую документацию (или заявление на уточнение номера коробки передач). Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Эти документы необходимы для регистрации каждого гаражного бокса.
ВОПРОС: Гараж был построен в 1990-х годах, каким должен быть документ, подтверждающий лицензию, и документ, подтверждающий предоставление земельного участка под строительство гаража, который есть у председателя ЭСПК?
ОТВЕТ: Конечно, в принципе, такие документы бережно хранятся в ЕКЦ, но бывают случаи их утери. Как показывает практика, документация может быть восстановлена путем запросов в местные органы власти и архивы.
ВОПРОС: Строительство гаражного бокса было осуществлено ЭКС на участке, отведенном под гаражное строение, но разрешения на эксплуатацию гаражного бокса нет. Как я могу оформить право собственности?
ОТВЕТ: в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если объект является самовольной постройкой (строительство осуществляется без соответствующего разрешения), право собственности на такой объект не возникает. Однако право собственности на такие объекты может быть признано в судебном порядке. На территории Волжского района есть несколько таких примеров. Чтобы выявить свои права, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и доказать, что гаражный бокс (гараж-бокс), построенный с соблюдением установленных норм и правил, можно безопасно использовать. И в чьих интересах.
В таких случаях правоустанавливающий документ на недвижимость является эффективным судебным определением, признающим право собственности.