Как выбрать квартиру

Квартира в строящемся здании обычно определяется как первичное жилье, в то время как квартира, уже предоставленная владельцу, определяется как вторичное жилье. Первый шаг в выборе квартиры — решить, какой тип недвижимости вам нужен. Для этого проанализируйте плюсы и минусы того или иного типа жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

В большинстве случаев такая квартира уже готова к проживанию, но даже если это не так, эстетический ремонт не занимает столько времени и денег, сколько капитальный. Вы можете сэкономить деньги и переехать во второй дом за короткое время. Это особенно актуально, если вы покупаете дом, чтобы сдавать его в аренду другим людям.

Кроме того, квартиры во вторичных домах имеют более низкие коммунальные платежи, чем новостройки.

Основным недостатком квартир на вторичном рынке является то, что они еще не являются новыми. Домовладельцам приходится решать проблемы, вызванные старой сантехникой и проводкой. Не удивляйтесь искрящим розеткам, протекающим трубам или обваливающейся штукатурке.

Несмотря на небольшую стоимость реконструкции, это может привести к регулярным расходам. Кроме того, уровень комфорта при проживании в таком жилье может быть ниже, чем в новом жилище. Подъезд и лестничная клетка могут быть в плохом состоянии, а на двери дома может быть, в лучшем случае, домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Быть первым и единственным владельцем этой квартиры — просто фантастика. Вход в новое здание чистый и просторный, потолки высокие, лифт современный. В последние десятилетия строители уделяют больше внимания планировке, что значительно повысило уровень комфорта в новых домах.

Кроме того, в новых зданиях есть подземные парковки для жильцов, а иногда и места для выгула собак. Безопасность в этих домах также намного лучше, чем в зданиях советской эпохи.

Однако, если бы все было идеально, не было бы необходимости писать этот текст. Будьте готовы потратить деньги на ремонт, поскольку новые дома имеют черновую отделку. Вы можете забыть об использовании арендованной квартиры сразу после покупки.

Первые ремонтные работы требуют много времени, а также больших умственных, физических и финансовых усилий. Также не забывайте, что вас окружают новые арендаторы, которым придется делать ремонт. В первые шесть месяцев и даже год повсюду слышны звуки ударов, шум и грохот. Это невозможно для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

Более подробно вопрос выбора между первичным и вторичным жильем мы уже обсуждали в другой статье. Мы рекомендуем прочитать эту статью, чтобы получить полное представление о плюсах и минусах обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Вы ищете область, параметры которой играют для вас важную роль. К ним относятся близость к выходу из метро или автострады, близость к школам, родительским домам или рабочим местам, пешая доступность парка, где можно совершать пробежки или выгуливать собаку. Составьте список и проранжируйте каждый район города в соответствии с приоритетами.

Это ускоряет процесс поиска вашего будущего дома.

Экологически чистые жилые районы очень популярны в наши дни. Чтобы оценить чистоту воздуха, если вы живете в крупном городе, в Интернете можно найти городские отчеты. Однако, если такой информации нет, учтите, что близость к крупным развязкам, высоковольтным линиям и заводам вряд ли окажет положительное влияние на ваше здоровье.

Скверы, парки и зеленые зоны — это всегда плюс.

Не забывайте о репутации района. Если вы находитесь в центральном районе, будьте готовы к тому, что в выходные и праздничные дни по улицам будут бродить шумные компании. Старые районы с многоэтажными зданиями и плохой инфраструктурой могут быть опасными.

Если для вас важна тишина, то множество недорогих круглосуточных магазинов и виноделен может стать недостатком.

Осмотр дома внутри и снаружи

Как только вы определились с районом, пора искать дом. Самое главное — убедиться, что дом полностью безопасен. В каждом городе есть ветхие дома, которые видны невооруженным глазом. Главное — знать, где искать.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что следует обратить внимание при обследовании дома? Трещины в стенах, которые пытались заделать, но они все еще видны, — определенно плохой знак. То же самое относится и к наружной изоляции в зданиях, построенных индивидуальными арендаторами.

Обратите внимание на вход. Они продуманы и чисты. Старые лифты, покрытые граффити, говорят о своих обитателях. Не упускайте из виду входные двери, установленные другими жильцами выбранного вами дома. Советская дверь с оборванными обоями — это красный флаг.

Если есть возможность пригласить эксперта для осмотра квартиры, рекомендуется это сделать. Он сможет определить, не были ли нарушены строительные правила, исправна ли проводка и хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Всегда проверяйте план БТИ перед покупкой. Смежные лифтовые шахты обеспечивают шум и вибрацию внутри квартиры. В угловых квартирах может быть холодно или сыро, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир с окнами, выходящими на север или юг, если только вы не предпочитаете жить в чрезвычайно темной или очень жаркой среде.1 Окна, выходящие на восток, идеальны, так как солнце светит в первую половину дня. Окна, выходящие на запад, также хороши, но летом солнце будет сильнее греть во второй половине дня и поздним вечером.

Если вы покупаете квартиру с одной спальней, проверьте, какие стены граничат с квартирой вашего соседа. Несущие стены защитят вас от любого шума, но тонкие стены в сочетании с шумными жильцами могут вызвать у вас сильный стресс.

Состояние квартиры

Не стесняйтесь при осмотре квартиры, которую вы собираетесь купить. Не стесняйтесь спрашивать владельца обо всем, что вас беспокоит. Не лишним будет позвонить в соседский колокольчик. Во-первых, узнайте их получше, а во-вторых, бескорыстные люди честно ответят на все ваши вопросы о доме и его недостатках.

Обратите внимание на следующие моменты.

1. Давление воды в кране — это особенно важно для квартир в многоэтажных домах.
2. Состояние труб — даже после покраски или очистки труб от ржавчины, ржавчина на трубах незначительно уменьшается, увеличивая риск затопления.
3. Следы грибков и плесени — они могут быть в кухнях, ванных комнатах, углах, за шкафами и возле пластиковых окон.
4. Состояние отопления — владельцы могут попытаться скрыть проблемы с отоплением, подготавливая недвижимость, поэтому проверьте радиаторы везде.
5. Качество пола — плитка не должна трескаться в самых открытых местах, хороший цементный раствор должен быть ненормальным и не скрести хорошо установленный сарай.
6. Гидроизоляция окон — также обратите внимание на материал и качество резинового уплотнителя.
7. Остекление балкона или утепление балкона.
8. Состояние проводки — вы можете попросить владельца показать вам проводку. Лучше всего убедиться, что они бронзовые.
9. Квартира — результат планирования — незаконная реабилитация может стать для вас головной болью.
10. Наличие денежных средств.

Грамотный выбор этажа

Важную роль играет расположение квартиры на определенном этаже, а также преимущества и недостатки верхних и нижних этажей, которые будут рассмотрены позже. Это также относится к району. Важно, чтобы ваш новый дом был окружен подходящими арендаторами. Часто это вообще не принимается — это может не иметь хорошего конца.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем квартирам соседей: внизу и наверху на предмет потенциального жилья. Даже если они откажутся говорить, вы получите представление об их внешнем виде и реакции на неожиданный визит. Стоит помнить, что люди с низкими доходами не представляют угрозы.

В группе нежелательных соседей пожилые люди, живущие самостоятельно (особенно те, кто ниже вас), скорее всего, будут скучать, так как могут жаловаться на привлечение внимания. Также неприятно жить по соседству с грубыми людьми, алкоголиками или наркоманами. Если в квартире над вами живут маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и толчкам, если нет толстых перегородок.

Жилье под крышей

Из-за высокого риска протечек крыши и проникновения мороза, дома-дома считаются многими несправедливо ущемленными. Однако это касается только старых домов (часто хрущевских) без грязных крыш, технических этажей или хотя бы чердаков.

Однако квартиры на последнем этаже также имеют свои преимущества. Если над ним есть технический этаж, его можно впоследствии приватизировать и переоборудовать, чтобы получить дуплекс.

Вы также всегда можете связаться с управляющей компанией здания, чтобы узнать, когда крыша была в последний раз отремонтирована и обновлена. Если в вашем здании есть только чердак, рекомендуется зайти туда, чтобы оценить состояние крыши.

Квартиры на верхних этажах также часто выбирают люди, которым надоело, что их топчут соседи. На лестничной клетке вы никогда не увидите никого, кроме своего соседа по комнате, и не услышите много шума с улицы.

Жилье на первом этаже

Риск протечек отсутствует, но у домов на первом этаже есть свои недостатки. Большинство из них соединены с подвалами. При высокой влажности появляются плесень, запахи и грибок. Рано или поздно плесень вторгается в квартиру и портит настроение, ремонт и здоровье.

Кроме того, уличный шум легко проникает в окна этих домов. Это особенно неприятно, если под окнами стоят мусорные баки или припаркованные автомобили. Если окна расположены низко, вам также придется заплатить за дополнительные меры безопасности, такие как защитные решетки.

Личная безопасность на просмотрах

Получите доступ к некоторым свойствам, чтобы проверить свои возможности. Мы составили краткий список простых правил, которые необходимо соблюдать для обеспечения безопасности и потенциальной экономии денег.

1. Уровень вашего дохода не должен быть очевидным. Одевайтесь на киносеансы небрежно и пользуйтесь общественным транспортом, если у вас дорогой автомобиль. Чем проще он выглядит, тем легче вести переговоры. Кроме того, обычная одежда менее полезна при проверке труб, проводки, окон и других коммуникаций.
2. Дайте владельцу понять, что вы не одиноки. Таким образом, вы будете более уверены в себе, а незнакомец не будет обманут недобросовестным продавцом.
3. Оставьте точный адрес жилья и контактные данные владельца и родственников.
4. В начале визита позвоните родственнику или другу в присутствии хозяина, чтобы сообщить им адрес квартиры и договориться о встрече поблизости.

Эти простые шаги значительно сократят потенциальные риски и обеспечат вашу безопасность.

Как правильно выбрать район

Часто люди сознательно выбирают определенный район, квартал или улицу. Но иногда при поиске квартиры они заглядывают в разные места.

Чтобы убедиться, что вы находитесь в правильном районе, вы можете:.

• найти информацию о районе в Интернете; и
• Ищите группы в социальных сетях и форумах, а также
• Задавайте вопросы в группах и на форумах о плюсах и минусах проживания в том или ином районе.

При выборе жилья следует учитывать

• Экологический статус — наличие или отсутствие промышленных предприятий в районе, и
• Инфраструктура — магазины, поликлиники, школы, детские сады, …
• Транспортная доступность — как добраться до центра города и других частей населенного пункта
• Пробки на дорогах каждый день и по выходным утром и вечером.

Как найти жилье в определенном месте

Если вы покупаете квартиру с помощью маклера, он просто сообщит вам, в каком районе следует покупать недвижимость. Если вы ищете сами, то можете воспользоваться возможностью определения конкретных районов или дорог на рекламном сайте. Вы также можете воспользоваться опцией поиска объявлений на карте.

Затем вы можете просмотреть все объявления о продаже квартир в определенном месте города.

Как покупать квартиру: важные моменты, которые нужно проверить

Состояние придомовой территории

Многие рекламные объявления содержат фотографии сада. Если такой возможности нет, можно воспользоваться онлайн-картой для просмотра панорамы. Вы также можете использовать онлайн-обзор для оценки самой территории, включая состояние тротуаров, насаждений, парковок и игровых зон.

С помощью панорамы можно использовать онлайн-карту для просмотра территории вокруг здания. Фото: yandex.ru

При необходимости вы можете спросить продавца, обеспечена ли безопасность здания — есть ли охрана, видеонаблюдение, шлагбаумы на въезде в сад?

Как организовано управление домом

Узнайте, кто несет ответственность за государственную собственность и предоставление государственных услуг. Это ТСЖ (товарищество собственников жилья) или УК (управляющая компания). Информацию об этом можно найти на сайте GIS Housing and Community Services.

О том, как работает ТСЖ или УК, можно узнать у жильцов дома. Вы также можете искать информацию в Интернете, в том числе у команды хозяев, если они есть в социальных сетях.

Потенциальные соседи

Стоит спросить людей, которые живут в этом здании. Особое внимание следует уделить соседям, с которыми вы живете в одной квартире. Лучший вариант — поговорить с разными людьми, живущими в этом здании.

Что проверить в квартире

При осмотре квартиры важно избежать одной из распространенных ошибок, которые допускают покупатели. Важно осмотреть квартиру поверхностно, сконцентрироваться на разговоре с продавцом и получить от него максимум информации.

При посещении квартиры важно осмотреть ее состояние. Если этого не сделать, можно пожалеть о покупке и потратить большую сумму денег на устранение дефектов, о которых вы не знали.

• Стены следует осмотреть, чтобы выяснить, не нужно ли переклеить обои или обновить краску. Стоит отметить, что стены необходимо выровнять и провести другие ремонтные работы.
• Полы — если есть трещины, неровные поверхности или пузыри
• Потолки — штукатурка, если требуется покраска
• Балконы и окна — пропускают ли окна и двери воздух? Есть ли признаки плесени или пятна от воды? Как функционируют двери и окна?
• Водоснабжение и отопление. Трубы следует проверить на наличие ржавчины и утечек. Стоит включить краны, чтобы проверить напор воды и ее цвет.
• Электропроводка. Посмотрите на состояние выключателей и розеток. Проверьте, не взрываются ли розетки, когда вы включаете какие-либо приборы в комнате. Например, телевизор, пылесос, компьютер, утюг.
• Если газовая система функционирует — если счетчик исправен, если видны газовые трубы, если
• Если вытяжка функционирует. Чтобы проверить вытяжку, закройте дверь, откройте окно и держите лист бумаги или зажигалку над решеткой. Если вентиляция работает правильно, пламя и кусочки бумаги должны попасть в вентиляционное отверстие.

Помимо осмотра квартиры, стоит узнать, какая техника, мебель и другие предметы есть у продавца и что он оставляет себе. Некоторые покупатели выигрывают, если продавец оставляет себе большинство вещей. Для других это может стать проблемой, потому что они хотят принести свои собственные вещи или купить все новое.

Сильный запах ароматизаторов, готовой еды или напитков

Если в квартире присутствует сильный парфюмерный или пищевой запах, это может быть причиной того, что продавец хочет скрыть неприятные запахи в квартире. Если при посещении квартиры все окна открыты, а в помещении сильно пахнет готовящейся пищей, рекомендуется проверить работу дренажной системы и вентиляции на наличие запахов.

Запахи из канализационной системы не всегда заметны во время проверки. Запах может быть вызван утечкой или отсутствием воды в сифоне. Откройте по очереди все краны и осмотрите сливы и сифоны.

Закрытые сантехнические шкафы

Продавцы, желающие скрыть некачественные или изношенные трубы, могут намеренно закрыть сантехнические шкафы. При расследовании они могут сказать, что ключ где-то потерялся или что его долго искать. В таких случаях следует попытаться получить доступ к водопроводным трубам.

Если покупатель не является специалистом по сантехнике, может быть трудно определить, работает ли она. В этом случае можно открыть все краны в квартире, чтобы посмотреть, как регулируется подача и отвод воды, ее напор и температура.

Ковры и картины на стене, массивные шкафы-купе

Такие объекты могут фактически скрывать дефекты квартиры — трещины или неровности стен, плесень на поверхностях. Стоит заглянуть за картины и ковры. Посмотрите на стену возле шкафа, особенно если задняя стенка неправильная. Особое внимание следует уделить участкам, где отслаиваются обои или шелушится ламинат.

Ковры на полу

Ковры не всегда выбрасывают в целях благоустройства. Под ним могут быть сколы ламината, царапины на паркете и даже дыры в полу. Если есть подозрение на наличие таких дефектов, стоит снять ковер с пола и потребовать тщательного осмотра всей поверхности пола.

Грубо сделанный ремонт

В некоторых помещениях квартиры может быть проведен косметический ремонт. Примером могут служить потолки, которые были излишне оштукатурены или покрашены, или стены, которые были наспех оштукатурены. Это покрытие хрупкое и может отслоиться всего за несколько дней.

За ним могут появиться плесень, пятна от воды и трещины. Если в вашей квартире есть такие участки, следует осмотреть поверхности при хорошем освещении. Рекомендуется включить фонарик мобильного телефона и направить его так, чтобы свет светил прямо на обрабатываемую поверхность.

Что делать, если дефекты квартиры заметили после заключения сделки

Если вышеуказанные дефекты проявились после того, как покупатель стал собственником, то, скорее всего, ему придется устранять их самостоятельно. Это связано с тем, что в свидетельстве о праве собственности записано, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры. Поэтому важно проверить недвижимость до подписания контракта.

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо проверить квартиру на наличие дефектов. Фото: Fotolia. com.

Вы можете передать стоимость устранения дефектов при покупке квартиры в новостройке от застройщика. Однако только в том случае, если гарантийный срок не истек и дефект вызван небрежностью производителя.

Действительность паспорта и его данные

Проверить действительность паспорта можно с помощью службы МВД. Таким образом, удается избежать ситуаций, когда договор заключается по поддельному паспорту или документу, который уже признан недействительным.

Паспортные данные должны быть сопоставлены с регистрационными данными реестра и названиями титулов.

Семейное положение продавца

Если квартира находится в общей собственности супругов, один из них не может продать ее без согласия другого. Закон не требует штампа о браке в паспорте. Однако, если продавец состоит в браке или есть информация о том, что он состоит в браке, необходимо проверить дату регистрации права собственности.

Согласие супруга не требуется для квартир, приобретенных до брака или после развода. Она также не требуется, если квартира была приобретена в дар или унаследована.