Как получить квартиру в ипотеку:.
- Путем частичного использования супружеского капитала. В этом случае владелец сертификата или оба супруга берут на себя долгосрочные обязательства по выделению капитала детям. После погашения ипотеки родители могут начать процесс раздела капитала.
- без использования mcapital. В этом случае орган опеки обязывает родителей передать ребенку несколько квадратных метров заранее, до выплаты ипотеки и оформления недвижимости в собственность. Банки редко разрешают эту процедуру. Если заемщик не выплачивает кредит, заложенное имущество, включая доли несовершеннолетнего, не может быть ликвидировано.
Сложности
В ипотечных отношениях есть очень противоречивые аспекты.
- Даже если часть дома куплена на средства материнского капитала, права ребенка не всегда соблюдаются родителями.
- Недвижимость, в которой заинтересованы несовершеннолетние, может быть продана только в том случае, если сделка одобрена как банком, так и комиссией.
- Хотя это запрещено законом, на практике доля нового ребенка часто меньше, чем доля предыдущего.
- Владение детьми не является причиной для отказа от выплаты ипотечного кредита. Банки имеют право выселять заемщиков-неплательщиков «ни с того ни с сего».
Чтобы избежать проблем при оформлении ипотечного кредита, вы можете воспользоваться одним из следующих советов
- Дать банку еще одну квартиру без миноритарного пакета в качестве обеспечения, и
- Выделить квадратные метры ребенку в другой недвижимости, принадлежащей близкому родственнику.
В этих случаях, конечно, если у заемщика хорошая кредитная история и стабильная официальная работа, шансы на одобрение заявки на кредит многократно возрастают.
Пример. Соловьев, имеющий однокомнатную квартиру, решил улучшить свои жилищные условия. Для этого молодые люди обратились в банк за ипотечным кредитом: был одобрен кредит в размере 1 млн рублей, который должен был быть использован для покупки новой квартиры.
Чтобы избежать проблем с дальнейшим распределением долей, было предложено, чтобы Соловьев заложил свою старую квартиру и взамен перевел доли двух своих детей в новое заложенное жилье. Пара так и сделала; через 10 лет ипотека была успешно погашена.
Соловьевы могли распорядиться стартовой собственностью по-другому. Например, они могли бы продать его и внести первый взнос по ипотеке. Однако в этом случае для продажи старой квартиры потребуется разрешение надзорного органа.
Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку
Распределение заложенного имущества в пользу ребенка может происходить одним из двух способов
- По взаимному согласию опекунов; или
- Судебное разбирательство.
Обсудите дополнительные способы распределения площади.
Порядок действий, инструкция
Для приобретения ипотечного кредита и выделения доли ребенку граждане должны выполнить следующие действия
- подать заявление в кредитное агентство, и
- получить одобрение на кредит, и
- поиск недвижимости, и
- получить разрешение на торговлю от органов комиссии, и
- подписать договор о покупке акций, и
- распределять акции среди детей, и
- заключить ипотечный договор с банком.
Соглашение о выделении доли детям
Распределение долей детей в квартире, приобретенной с помощью ипотеки, должно быть произведено супругом в соответствии с соглашением. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариально. Соглашение должно быть составлено в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
Ребенок имеет право на долю, указанную в соглашении. Сумма не должна быть меньше установленной законом для каждой конкретной области. Ребенок имеет право на жилье площадью не менее 12 квадратных метров.
Сроки
Сроки оформления ипотеки и последующего распределения доли ребенка варьируются от банка к банку. Одобрение кредита обычно занимает от одной недели до одного месяца. Одобрение сделки доверительным управляющим может занять до 14 дней.
Если банк отказывается распределять средства на ребенка, дождитесь снятия обременения с места жительства или будьте готовы обратиться в суд. Судебные разбирательства с кредитными организациями могут занять не более 3-4 месяцев и могут потребовать дополнительной проверки кредитоспособности заемщика.
Стоимость, расходы
Основные показатели стоимости :
- Удостоверение добровольного соглашения у нотариуса — от 300 рублей до
- Обязанность государства подавать исковое заявление — зависит от стоимости иска.
Если вам необходимо получить сертификаты и выписки за плату, возможно, вам придется оплатить дополнительные расходы. В среднем вам придется заплатить от 300 000 до 1 500 000 рублей. Однако, как правило, этот процесс не включает в себя сбор сертификатов. При необходимости регистратор запрашивает сертификаты из собственной локальной базы данных.
Необходимые документы
Для завершения процесса в Федеральный регистр должны быть представлены следующие документы
- Паспорта каждой стороны сделки
- Свидетельство о браке; и
- свидетельства о рождении детей; и
- документы по ипотеке; и
- Соглашение о распределении акций; и
- квитанции, подтверждающие уплату государственных налогов.