Как происходит покупка квартиры

Субсидированные процентные ставки в размере 0,1% на сумму до 1, 2 млн рублей действуют при следующих условиях*:

Первоначальный взнос: от 15%.

Максимальная сумма кредита: до 12 000 000 рублей.

Максимальный срок кредитования по программе: до 30 лет.

— В рамках программы государственной помощи :

Ставка 0,1% на весь срок, при условии повышения базовой цены квартиры на 5%. * Часть покупки квартиры с субсидированной ставкой 0,1% также подлежит оплате.

Ставка 1,6% за весь период, при условии увеличения базовой цены квартиры. *Скидка в размере 1% от цены базового лота действует при покупке по субсидированной ставке 1,6%.

4. 5% процентов на весь срок, при условии покупки по базовой цене квартиры. *До 9% от базовой цены лота при покупке по субсидированной ставке 4,5%.

До 1, 2 млн рублей 2. Действует субсидированная процентная ставка 99%*:

Первоначальный взнос: от 15%.

Максимальная сумма кредита: до 12 000 000 рублей.

Максимальный срок кредитования по программе: до 30 лет.

— В рамках программы государственной помощи :

Процентная ставка 2,99% на весь срок при условии покупки по базовой цене квартиры; специальное предложение «скидка до 4%» от базовой стоимости лота при покупке по субсидированной ставке 2,99%.

* Акции: «скидка до 15%», не распространяется на приобретение квартир по субсидированным ценам. *Другие акции действуют частично при покупке квартир.

Наличие и перечень квартир, которые можно узнать у менеджера отдела продаж, а также точные расчеты по вариантам программы субсидирования, которые пригодятся вам, ипотечному менеджеру.

26. 12. 22 Уведомление.

ЖК «Аквилон Митино» — логичный выбор для комфортного жилья для всей семьи, традиционно высокие строительные стандарты и стимулирующая среда для здорового, качественного, безопасного и устойчивого образа жизни.

Митино — это благоустроенный район на северо-западе столицы, с хорошей инфраструктурой и окруженный со всех сторон лесом.

В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся

Фиксированный ежемесячный платеж в рассрочку до конца строительства. Минимальный депозит — 20%. Скидка на сумму предоплаты — 15%.

Дозировка 50/50; первый взнос составляет 50% от базовой ставки квартиры. Остаток выплачивается единовременно в конце строительства. Без первоначального взноса. Скидка при предоплате — 10%.

Хотите узнать подробнее?

Наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

Группа компаний «Аквилон», одна из ведущих девелоперских компаний полного цикла, была основана в Архангельске 13 октября 2003 г. Группа «Аквилон» признана уличной компанией в России. Она входит в число 20 крупнейших застройщиков в стране, в число 5 крупнейших застройщиков в Санкт-Петербурге и занимает первое место в Архангельской области по объему строительства.

Компания была удостоена золотого знака «Надежный разработчик России» на 2015-2021 годы.

Группа «Аквилон» признана уличной компанией в России. Компания реализовала более 100 проектов различного назначения на общей площади 2 млн кв. м. Это современные жилые комплексы с подземными парковками, многофункциональные торгово-развлекательные центры и офисные здания.

Аквилон» — государственная компания, базирующаяся в четырех городах — Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске.

Гости! Обращаем ваше внимание, что информация на данном сайте носит исключительно информационный характер и не является офертой или открытой подпиской в соответствии со статьей 437, § 435.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Цены, указанные на сайте, являются приблизительными, и производитель может по своему усмотрению изменить их в любое время без предварительного уведомления. Цена каждого договора формируется индивидуально, с учетом выбранного объекта, его местоположения, стадии строительства, условий оплаты, действующих на момент заключения договора, специальных акций и/или условий и т.д.

Изображения объектов, представленные на сайте, включая изображения планировок отдельных квартир и нежилых помещений, являются схематичными и могут отличаться от материалов проектной и рабочей документации. Вся информация об условиях продажи, договорных процедурах, точных характеристиках недвижимости и т.д. Пожалуйста, звоните или обращайтесь непосредственно в офис продаж.

Подрядчик оставляет за собой право вносить изменения в материалы и оборудование, указанные в спецификациях квартир. При условии, что эти изменения не приведут к снижению качества передаваемой квартиры и не увеличат общую долю (цену квартиры). Отделочные материалы могут отличаться от представленных на фотографиях.

Характеристики передаваемой квартиры указываются в приложении к договору.

сбербанк. генеральная лицензия Банка России № 1481 от 8 ноября 2015 года. регистрационный номе р-1481 ВТБ.

генеральная лицензия Банка России № 1000 от 7 августа 2015 года. регистрационный номе р-1623 Газпромбанк. регистрационный номе р-1623 Альфа-Банк.

Генеральная лицензия № 354 от 29. 12. 2014.

реестровый № -354 Альфа-Банк. генеральная лицензия Банка России 2015 16. 1326 от 015.

реестровый № -1326 Банк «Открытие». генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24. 11.

2014. регистрационный номе р-2209

Как оценить район перед покупкой

Покупка второго дома — на что следует обратить внимание? Этот вопрос часто возникает у потенциальных владельцев. Однако важно помнить, что ценятся не только квартиры. Особенностью вторичного рынка является то, что дома расположены в структурированных районах.

Это означает, что проблемы с инфраструктурой стоят не так остро, как в случае нового строительства. Однако все же есть несколько моментов, о которых следует знать.

Переезд в город является большим преимуществом, если вы находитесь рядом с метро или системой общественного транспорта. Однако могут возникнуть неприятные сюрпризы — нежелательные посетители, прибывающие на соседние террасы, — не самое чистое (в истинном смысле этого слова) намерение. Если вы предпочитаете логистику, обратите внимание на то, заперт ли внутренний двор дома.

Закон разрешает размещение препятствий и ограждений.

Разговор о движении. Стоит оценить, будет ли шум или свет беспокоить жильца, если он пройдет рядом с домом. Трамваи, вибрации в метро и фары автобусов могут раздражать, особенно ночью.

Обратите внимание на доступность магазинов. Особенностью больших городов является то, что чем ближе район к центру, тем ближе он находится к менее доступному супермаркету. Очень дорогие или удаленные магазины — не лучший выбор для длительного проживания.

Если для вас это важно, узнайте, есть ли поблизости парки, пешеходные или велосипедные дорожки. Он также полезен для людей, занимающихся спортом. Они могут совершать длительные прогулки или воспитывать собак.

В любом случае, стоит заранее узнать, как оценивается экологическая ситуация в районе. В Интернете можно найти карты с рейтингом воздуха и чистоты для разных районов города.

Хотя на глаз трудно судить о благоустройстве района (если только вы не ищете квартиру в заранее выбранном престижном месте), следует опасаться явной ветхости, запущенности и разрушений.

ВАЖНО! Покупая квартиру с помощью маклера, не стоит слепо доверять его заявлениям или ограничиваться кратким «просмотром» квартиры. Он может не только рассказать вам, как выбрать квартиру на вторичном рынке, но и подсказать наиболее привлекательное время и способы ее показа. Подробнее о том, как не попасть в их ловушку, читайте в нашей статье.

И, конечно, приезжайте и посмотрите окрестности еще раз. Если возможно, имеет смысл поговорить с соседями.

Как оценить состояние дома перед покупкой квартиры

Помимо очевидного (того, что вы можете оценить визуально), обратите внимание на состояние сада, например, на количество машин возле дома, зеленых насаждений и т.д.

Совместная собственность обычно управляется управляющей компанией. Имеет смысл поинтересоваться, кто обслуживает здание и были ли жалобы от жильцов. Важно отметить, являются ли подвалы открытыми или закрытыми.

В крупных городах сбор и сортировка отходов является серьезной проблемой. Если для вас это серьезная проблема, узнайте, как работает ваша местная организация по утилизации отходов.

Юридические нюансы покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры, где вы не являетесь первым владельцем, имеет определенные юридические последствия. Очень важно лично проверить все шаги, чтобы избежать неприятных ситуаций (например, вы можете обнаружить, что у квартиры есть другие владельцы, которые не были проинформированы, или что там до сих пор зарегистрированы неизвестные лица). К нюансам покупки на вторичном рынке чисто юридического характера относится проверка чистоты жилья.

Чтобы убедиться, что квартира имеет «чистую» историю и не пытается мошенничать, необходимо предпринять следующие шаги

1. запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, вы сможете определить владельца и понять, кому принадлежит квартира.

Также, если это лицо, продающее его вам (помните, если у вас есть доверенность, вы также являетесь его агентом). Вы также можете получить выписку самостоятельно — ее можно запросить на сайте Росреестра, в МФЦ или в одном из офисов Росреестра.

В нем также содержится информация о том, имеются ли обременения на квартиру (например, ипотека, залоги по кредитам и т.д.).

ВАЖНО: Если вы не уверены, что делать, попросите своего адвоката проверить. Это должен быть независимый эксперт, не связанный с продавцом или брокером. Так вы будете уверены, что они полностью на вашей стороне.

Если квартира была приобретена в ипотеку, попросите у банка квитанцию, подтверждающую погашение ипотеки и внесение всех платежей. В противном случае вам придется выплачивать ипотечный кредит.

2. попросите предъявить технический и земельный паспорта на квартиру.

Важно, чтобы это соответствовало состоянию представленного имущества. Если владелец произвел значительные переделки и не разрешил их (что должно быть отражено в паспорте), это может вызвать проблемы в дальнейшем. Кроме того, безопасность всех изменений ставится под сомнение, а незаконный ремонт может создать проблемы для самого дома.

3. документы, подтверждающие личность владельца и его финансовое и юридическое положение.

Личность лица, продающего квартиру, должна совпадать с личностью, указанной в документах на собственность. Это можно проверить, попросив предъявить его паспорт.

Как уже упоминалось, агент владельца также может продать квартиру, но для этого у него должна быть доверенность, дающая ему право на это. Всегда просите его и убедитесь, что он нотариально заверен.

К сожалению, мошенничество с «ложными владельцами» все еще существует, поэтому будьте осторожны в этом случае.

Кстати, если у владельца есть супруг, то квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и для ее продажи необходимо согласие второй половины. Если они продадут квартиру вам без согласия вашего супруга, он может опротестовать сделку.

Если дееспособность продавца вдруг вызывает сомнения, вы имеете право потребовать справку из психоневрологического и наркологического диспансера. На практике, если владелец признан недееспособным (что может быть оформлено родственниками после оплаты), сделка может пострадать.

Кроме того, проверьте, нет ли у продавца судимости (следует обратиться в суд по месту регистрации). Если окажется, что он преступник или просит большую сумму денег, рекомендуется отказаться от сделки.

4. выписка из финансовых счетов.

Это делается для того, чтобы вы не были в долгу перед коммунальной службой. Помните, что после завершения сделки все долги перейдут к новому владельцу, т.е. к вам. Чтобы избежать судебного преследования за солидную сумму, заранее выясните, является ли владелец ответственным плательщиком.

Что еще важно узнать

Выясните, кто именно зарегистрирован в квартире. Для этого вы можете обратиться к владельцу справки о составе семьи. Владелец может быть уведомлен с помощью UDI.

В справке указываются все лица, зарегистрированные в квартире в настоящее время, и лица, зарегистрированные ранее. Необходимо учитывать, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети. Если да, определите, есть ли у них альтернативное жилье. Где они могут зарегистрироваться после увольнения. Если нет, мы не можем лишить их регистрации.

Порядок передачи денег

Это еще один очень важный момент, о котором необходимо позаботиться заранее. Процедуры фиксируются в договоре, и обе стороны должны их придерживаться. Один из безопасных способов — перевести деньги на счет нотариуса. Оттуда предыдущий владелец получает их после заключения договора купли-продажи и передает квартиру новому владельцу, то есть вам.

Кстати, не забывайте, что если вы не получали имущественную скидку в прошлом, вы можете это сделать и можете объяснить как в статье (см.).

Процесс приобретения квартиры в новостройке

Квартиры — это сложный рынок с множеством оттенков серого, и вам нужно принимать решения с умом. Однако не все знакомы с процессом покупки недвижимости.

Следующие основные шаги: 1. рассчитайте свой приблизительный рыночный бюджет; 2. изучите преимущества и недостатки вновь построенного дома, чтобы сделать правильный выбор; 3. выберите надежного производителя; 4. постарайтесь купить дом у производителя, которому вы можете доверять; 5. купите дом у ипотечной компании. […]

Давайте рассмотрим каждый из этих пунктов подробнее.

Как рассчитать бюджет покупки?

Прежде чем выбрать конкретную квартиру, оцените ее финансовые возможности. Часто кредит используется для приобретения недвижимости. Если вы хотите получить ипотечный кредит, обычно требуется залог в размере около 10-15% от стоимости квартиры.

Можно использовать и другие средства, например, сбережения или (семейный) материнский капитал. Еще одна статья делится советами о том, как накопить деньги на первоначальный взнос.

Как рассчитать, сколько денег вы можете себе позволить? Для этого рассчитайте комфортную стоимость ипотечного кредита. Ежемесячные платежи на покупку квартиры не должны превышать 30-40% семейного бюджета. Умножьте эту сумму на срок ипотеки и первоначальный взнос, и вы получите общее представление о том, можете ли вы позволить себе покупку.

Следует также помнить, что покупка квартиры подразумевает дополнительные расходы.

Еще один совет: соберите от трех до пяти денежных «подушек безопасности», чтобы обеспечить себе ежемесячный доход. Это позволит вам продолжить финансирование в случае возникновения трудностей, например, временной безработицы.

Плюсы и минусы покупки «первичной» недвижимости

Квартиры в новостройках имеют свои преимущества и недостатки. Прежде чем принять решение, рассмотрите преимущества и недостатки покупки недавно построенной недвижимости.

Преимущества: — Стоимость жилья. Квартиры в боковых квартирах обычно стоят дешевле, чем квартиры в новостройках. — Широкий спектр возможностей.

В отличие от недвижимости вторичного рынка, где количество квартир в конкретном районе ограничено, вы можете рассматривать различные варианты дизайна, выбирать этажи, виды и т.д. — Инфраструктура и парковка. Подрядчики внимательно изучили положения полос.

Они строят рядом школы, детские сады и игровые площадки, предоставляют места для магазинов, парикмахерских и т.д. — Современные положения. Квартиры в новостройках обычно имеют более просторные, функциональные и удобные ванные комнаты, чем во вторичном жилье.

— Юридическое оформление квартир.

Минусы: — Развитие инфраструктуры. Необходимо рассмотреть доступность жилых комплексов и этапы их реализации, чтобы обеспечить комфортный доступ к нужным местам жизни и городу. — Время строительства.

Приобретение новых квартир сопряжено с рисками, такими как изменение сроков сдачи объекта. — Переоборудование и шум. Если вы купили новую квартиру без отделочных работ, вы не можете сразу въехать в нее.

Вам нужно отремонтировать квартиру и перевезти мебель. Возможно, вам придется мириться с шумом от соседей, проводящих ремонт.

Составьте список важных вещей, которые необходимо учитывать при выборе квартиры. Это позволит исключить некоторые жилые комплексы и сузить круг ваших возможностей: изучите доступные варианты на специализированных сайтах, таких как ДОМ.РФ Девелопмент, Циан и т.д., или непосредственно на сайтах заинтересованных застройщиков.

Выбор застройщика

Покупка квартиры в строящемся здании имеет свои риски, основными из которых являются задержки с вводом в эксплуатацию и текущее строительство. Минимизируйте риски, тщательно изучая информацию о производителе: используйте портал наш. дом.

рф для проверки законности новостройки и репутации строительной компании на рынке недвижимости. Сайт содержит актуальную информацию о строительстве домов, достоверность которой гарантируется Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. ‘Законы Российской Федерации’.

Читайте нашу статью о том, как проверить законность новостройки и что нужно проверить перед покупкой недвижимости.

Кроме того, счет эскроу (банковский счет, позволяющий покупателю обеспечить платеж между производителем и покупателем) защищает покупателя. Банк блокирует средства на специальном счете, и строительная компания может получить доступ к деньгам в квартире только после сдачи дома. Если производитель не выполняет свои обязательства, покупатель может получить свои деньги обратно.

Подробнее о счетах условного депонирования и о том, как они работают, читайте в этой статье.

Что нужно знать об ипотеке?

1. при покупке недвижимости на средства кредита заемщик передает недвижимость в залог банку до полного исполнения кредитного договора. Это гарантирует, что кредитор вернет кредит.

В большинстве случаев банк требует закладную — гарантию, подтверждающую право собственности на заложенную недвижимость и право ее законного владельца на исполнение финансовых обязательств, гарантированных ипотекой, без предъявления каких-либо других доказательств существования ипотеки. Обязательства. Право залога на квартиру снимается, как только кредитное обязательство будет полностью погашено.

2. страхование имущества Поскольку получение кредита — это риск не только для покупателя, но и для банка, квартиры, являющиеся предметом ипотеки, должны быть застрахованы в соответствии со статьей 31 Федерального закона 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотечном кредитовании (залоге недвижимости)». Страхование квартиры осуществляется только после завершения строительства и оформления права собственности на жилье.

Он защищает как кредитную организацию, так и заемщика в случае непредвиденных обстоятельств.

3. страхование заемщика Этот вид страхования не является обязательным и не влияет на ипотеку, но может защитить клиента. — Страхование ответственности заемщика обеспечивает покрытие на случай, если заемщик по какой-либо причине не сможет осуществлять платежи.

В этом случае банк получает платеж от страховщика, но размер этого платежа должен составлять менее 10%, но не более 50% от ссудного капитала.

Более подробно об ипотечном страховании рассказывается в этой статье.

Изучите доступные ипотечные кредиты

Банки предлагают широкий спектр ипотечных программ, включая программы «льготной ипотеки».

Например, в ОАО «ДОМ.РФ Банк» действует программа «Льготная ипотека на новое жилье», которая позволяет взять кредит под низкую процентную ставку.

Изучите различные варианты ипотечного кредитования. Используя ипотечный калькулятор, вы можете рассчитать свои будущие расходы на погашение кредита всего за несколько шагов.

Шаг 1: Введите цену недвижимости, которую вы хотите купить

Шаг 2: Введите сумму депозита, которую вы готовы внести

Шаг 3: Определите срок погашения кредита

Шаг 4: Изучите результаты расчетов. Калькулятор отображает возможные процентные ставки по кредиту, примерные ежемесячные платежи и уровень дохода, необходимый для комфортного погашения кредита.

Шаг 5: Ознакомьтесь с планом промежуточных платежей и подайте заявку с вашего личного ипотечного счета.

Процесс оформления сделки по ипотеке (по предоставлению ипотечного кредита)

— Возраст: Большинство банков устанавливают минимальный возраст для заемщиков в 21 год, а максимальный возраст на дату погашения кредита — 65-70 лет. Срок работы на последнем месте работы должен составлять не менее трех месяцев — Платежеспособность и кредитная история: кредитным организациям важно убедиться, что заемщики имеют стабильный доход, так как фиксированные кредиты предполагают регулярные выплаты — Гражданство: большинство банков не предоставляют ипотечные кредиты иностранцам

Чтобы подать заявку на ипотечный кредит:.

1. соберите необходимые документы. Обычно это. — Паспорт — Документы, подтверждающие доход с указанием источника дохода — это может быть зарплата, пенсия, доход от аренды и т.д. DOM.RF Bank не требует этих документов, но подтвердит доход выпиской из пенсионного фонда.

Список подтверждающих документов может быть расширен в соответствии с требованиями банка или условиями выбранной ипотечной программы. Например, в отношении так называемой «семейной ипотеки» требуется дополнительное свидетельство о рождении детей.

2. подать заявку на получение ипотечного кредита. Сделайте это онлайн на сайте банка или посетите офис финансового учреждения. После того, как банк одобрил заявку на ипотеку, у заемщика обычно есть до 90 дней на поиск жилья, сбор необходимых документов и завершение сделки.

3. представить документацию по выбранной недвижимости и ожидать одобрения от банка. Убедитесь, что имущество соответствует требованиям кредитной организации.4.

Ознакомьтесь с кредитным договором до его подписания. Если какая-то формулировка непонятна, спросите банкира, что она означает. Проверьте точность всех данных, представленных в документе.5.

5. подписать кредитный договор.

Принятие квартиры от застройщика

Покупка нового жилья означает покупку недвижимости, находящейся на стадии строительства. После завершения строительства застройщик вводит здание в эксплуатацию и уведомляет владельца о готовности объекта к передаче. После получения такого уведомления владение квартирой должно начаться в течение срока, указанного в договоре, или, если такой срок не указан, в течение одной недели.

В накладной вы имеете право указать на дефекты, которые производитель должен устранить. В этом разделе объясняется, как получить квартиру от производителя. Важно отметить, что если участник долевого строительства не явится за получением квартиры в течение двух месяцев с момента получения уведомления, строительная компания вправе предъявить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

долевого строительства.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру

Как только вы получите недвижимость от застройщика, вы можете зарегистрировать документ о праве собственности на заложенную квартиру и ипотеку. Для этого вам необходимо подать заявление и документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации. Это можно сделать в МФЦ или Росреестре.

После регистрации сведений о праве собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости покупатель становится законным владельцем недвижимости.