Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Акт дарения («пожертвование») является устной или письменной сделкой и может быть оспорен на следующих основаниях

• несоблюдение требований законодательства в отношении осуществления пожертвования; или
• Пожертвования в нарушение запрещенных или ограниченных условий; или
• Ложный или мошеннический характер сделки; и
• Нарушение требований к форме; и
• Отсутствие согласия супруга на продажу общего имущества; и
• требования кредиторов об отмене пожертвования, в связи с процедурой банкротства дарителя; и
• Пожертвования, сделанные неуполномоченными лицами, несовершеннолетними, лицами
• смерть дарителя до того, как даритель, донор
• подарки под влиянием заблуждения или принуждения, то
• совершение донором преступления против жизни и здоровья донора или его/ее близких родственников.

Основания приведены в статье 578 Гражданского кодекса РФ и в статьях 166-179 Гражданского кодекса РФ. Давайте рассмотрим их все подробно, на наглядных примерах.

Нарушение условий дарения

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, пожертвования осуществляются без каких-либо условий со стороны дарителя. Если даритель указывает в ДД, что пожертвование перейдет к другой стороне только после его смерти или требует денег, договор может быть оспорен.

В первом случае должны применяться правила наследования; во втором случае сделка считается фиктивной и применяются правила продажи.

Нередко вместо договора купли-продажи составляется договор дарения, чтобы продавцу не пришлось платить налог с выручки от продажи имущества (даритель освобождается от уплаты налога). Это виртуальная сделка, которая может быть аннулирована заинтересованной стороной.

Запрещение дарения

Несоблюдение правил запрета на пожертвования является еще одной причиной для отмены пожертвования.

Согласно статье 575 Гражданского кодекса, передача пожертвований запрещена в нескольких случаях

1. От имени несовершеннолетнего (младше 14 лет). Сделки совершаются родителями или другими законными представителями, но могут быть оспорены органами опеки.
2. От имени недееспособных лиц.
3. от имени гражданина, находящегося на лечении, обучении или содержании, сотрудникам медицинского, образовательного или социального учреждения.
4. От имени местного органа власти, государственного служащего или банкира, если подарок связан с выполнением служебных обязанностей.
5. От одного юридического лица к другому, осуществляющему коммерческую деятельность.

Запрет распространяется на все подарки, за исключением предметов стоимостью до 3 000 рублей. — Подарок можно преподнести в качестве подарка.

Ограничение дарения

Ограничения означают несколько вещей:

1. Компания, владеющая имуществом с правом хозяйственного ведения или оперативного управления, может передать его третьей стороне только с письменного согласия собственника. Если такое согласие не получено, бенефициар имеет право возражать против сделки.
2. Общая собственность передается в дар с согласия всех собственников.
3. Даритель имеет право с письменного согласия кредиторов принять на себя обязательства бенефициаров, вытекающие из пожертвования (статья 391 Гражданского кодекса).

Следует также учитывать, что сделки могут совершаться на основании доверенности от законного представителя. Необходимо включить информацию о дарителе и объекте — подарке. Без этой информации транзакция недействительна.

Несоблюдение формы сделки

Форма определена статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Письменный договор дарения требуется для продажи недвижимости, обещания будущих пожертвований и передачи даров на сумму 3 000 рублей и более юридическими лицами. В противном случае достаточно устного подарка.

Если вид и последовательность сделки не соблюдены, она считается недействительной, но не подлежит оспариванию в суде. В этих обстоятельствах право собственности на подарок не может быть переоформлено.

Притворная или мнимая сделка

Фиктивные сделки считаются совершенными без намерения вызвать юридические последствия — передача имущества происходит безвозмездно.

Притворный контракт — это контракт, заключенный для покрытия другой сделки, такой как продажа, покупка или обмен. Оба вида считаются недействительными (статья 170 Гражданского кодекса РФ).

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение — действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, избиения, угрозы. Если даритель сможет доказать такие обстоятельства, суд аннулирует дарственную.

Пожилая женщина жила со своим сыном. Он систематически избивал и унижал ее. Однажды он сказал ей подписать договор дарения и отдать ему квартиру, единственное жилье, в котором она жила.

Женщина подписала соглашение, и ее сын стал новым владельцем и выселил ее из собственности. Другого имущества у него не было. В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса он обратился в суд, чтобы оспорить договор дарения.

В качестве доказательства ей показали запись с камеры видеонаблюдения со звуком, установленной несколькими годами ранее. На слушании были вызваны свидетели, которые подтвердили, что мужчина надругался над матерью донора.

Рассмотрев дело, суд постановил, что акты были признаны недействительными. Женщина перерегистрировала квартиру, и ответчица потеряла право на проживание, фактически лишившись своего жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе требовать отмены сделки, если она направлена на причинение вреда его жизни или здоровью либо здоровью его супруга, родителей, детей, дедушки, бабушки или других близких родственников. .

Консультация адвоката: для подтверждения судебных решений, действующих медицинских справок и справок из полиции. Устные аргументы не принимаются во внимание.

Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет).

Банкротство дарителя

В соответствии со статьей 578 (3) Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 578 (3) Гражданского кодекса РФ позволяет кредиторам дарителя (банкам, МФО или частным кредиторам) отозвать акт дарения. Пожертвование может быть отменено, если акт дарения составлен в течение шести месяцев до подачи дарителем заявления в суд по делам о несостоятельности об открытии производства по делу о несостоятельности.

Причина этого в том, что многие граждане заранее переоформляют свое имущество на родственников и друзей, чтобы оно не было включено в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последний может отменить акт дарения по истечении срока — для этого требуется только обращение в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо — это лицо или организация, не владеющие одариваемым имуществом. Истинный владелец подарка может оспорить сделку.

Мужчина живет со своей женой и 20-летним парнем, который снимает комнату. В квартире он хранил большую сумму денег — 300, 000 рублей. В один прекрасный день деньги исчезли. Расследование показало, что деньги были переданы арендатором своей девушке для поездки на отдых. Сделка была совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал в полицию заявление о краже. В результате рассмотрения уголовного дела суд признал обвиняемого виновным, вынес ему приговор и обязал выплатить потерпевшему всю сумму в установленный срок.

Примечание: Оспаривание донорской деятельности неуполномоченным лицом не обязательно влечет за собой уголовное преследование. Например, ДД может быть аннулирован, если владелец подарка передает его компании с правами управления бизнесом и не дает согласия на сделку.

Плохое обращение с подарком

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель имеет право отозвать дарственную и отменить ее, если одаряемый плохо обращается с подарком, что влечет за собой риск невосполнимых потерь. Важно, чтобы подарок не имел материальной ценности для дарителя.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Статья 35 Семейного кодекса гласит Имущество, приобретенное в период брака, может быть передано в дар только с письменного и нотариально заверенного согласия другого супруга, если сделка требует государственной регистрации. Например, недвижимость не может быть передана в дар без разрешения.

Однако российский ЗАГС не всегда требует заверенного согласия при регистрации нового собственника (дарителя), что означает, что имущество может быть получено с нарушением закона.

Ответственность за получение согласия лежит на супруге донора. Сделки, совершенные без согласия, могут быть оспорены в течение одного года с момента, когда стало известно о сделке.

Одаряемый умер раньше дарителя

Договор дарения должен содержать условие о том, что договор аннулируется в случае смерти дарителя. В этом случае даритель имеет право оспорить договор и истребовать имущество.

Кто может оспорить договор дарения?

К лицам, имеющим право оспаривать договор дарения, относятся

• Доноры,.
• донор, донор
• Супруг/супруга донора
• третьи лица, и
• кредиторы.

Давайте рассмотрим каждый из них более подробно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Договор дарения должен содержать условие о том, что договор аннулируется в случае смерти дарителя. В этом случае даритель имеет право оспорить договор и истребовать имущество.

Супруг

Супруг имеет право оспорить ВА только в том случае, если сделка подлежит государственной регистрации и согласие на отчуждение общего имущества не было получено.

Исключение составляют случаи, когда брачным договором установлен режим раздельного имущества. Если даритель передает имущество без согласия супруга, супруг не имеет права на обращение в суд.

Третье лицо

Третьими лицами являются недееспособные лица, лица с ограниченной дееспособностью или законные представители детей донора. Это могут быть родители, опекуны или усыновители. Интересы данного гражданина также могут представлять органы Комиссии и прокуратуры.

Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

В зависимости от типа имущества, передаваемого в дар, существуют определенные детали задачи.

1. В случае дарения недвижимого имущества переоформление права собственности требует государственной регистрации. Процесс признания дарственной недействительной должен предусматривать признание дарственной недействительной, признание того, что ответчик утратил право собственности, и применение последствий признания дарственной недействительной.
2. Денежные пожертвования труднее всего доказать, если сделка состоялась без письменного соглашения. Необходимы свидетели, которые могут подтвердить факт передачи пожертвования.

Совет от юриста: в будущем всегда составляйте письменное соглашение, даже если такая форма не требуется. Это не запрещено законом и защитит ваши права в случае возникновения проблем.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

В следующем разделе рассматривается вопрос о том, как возразить против процесса дарения, передающего недвижимость или другие активы другому лицу.

1. Получатель дара имущества, имеющего значительную неимущественную ценность для дарителя, должен обращаться с даром таким образом, чтобы его действия создавали угрозу необратимой утраты цели дара. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд с заявлением об аннулировании.
2. Если получатель донорского пожертвования причиняет вред донору или имеет место попытка причинить вред жизни донора или его ближайших родственников. Если донор намеренно лишает жизни одаряемого, наследники донора имеют право обратиться в суд.
3. Договор дарения содержит пункт о том, что имущество вернется к дарителю в случае более ранней смерти дарителя. В этом случае имущество становится собственностью дарителя, а не наследников лица, получившего имущество по договору.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

• Если имеются правовые основания для признания правового акта недействительным и этот факт признан судом, акт может быть отменен.
• Сделки, имеющие законные основания для признания их недействительными, являются недействительными независимо от решения суда.

• Действия недееспособных или несовершеннолетних лиц
• совершенные без требуемого законом разрешения третьей стороны или государственного органа
• Совершено путем существенного обмана; и
• Совершается с применением насилия, угроз или обмана.

Если хотя бы одна из вышеперечисленных причин для оспаривания договора дарения применима, вы можете восстановить свои права на имущество по решению суда.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право оспорить договор дарения в сроки, установленные статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот срок составляет от одного до трех лет, в зависимости от оснований для спора.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При составлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если оно составлено только в письменной форме, вам или вашим наследникам, возможно, придется явиться в суд. Это связано с тем, что если вы составите акт самостоятельно, в нем могут быть упущены важные условия, что может привести к признанию сделки недействительной.

Обращение за помощью к нотариусу сводит к минимуму риск отмены сделки. Нотариус не только поможет вам правильно составить текст договора дарения, но и проведет все необходимые проверки на соответствие требованиям законодательства. Они также объяснят возможные последствия подписания этого соглашения.

Нотариусы выступают в качестве гарантов по договорам дарения. Гарантирует, что ни одна из сторон не будет введена в заблуждение, и помогает защитить интересы одной или другой стороны в суде, если будет попытка оспорить дарение. Все статьи

Что такое дарственная

Договор дарения (donation deed) — это юридическое соглашение между дарителем и одаряемым, согласно которому последний приобретает право безвозмездного владения пожертвованием.

Правила проведения сделки, перечень необходимых документов и другие юридические аспекты процедуры определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 32). Согласно действующему законодательству, пожертвования могут быть оспорены в суде. Иск может быть подан самим дарителем, родственником, который не дал согласия на передачу имущества иностранцу, или самим дарителем.

Что может быть предметом дарения

Акт дарения — это двусторонняя сделка. Поэтому недостаточно того, что даритель хочет передать имущество другому лицу. Для принятия пожертвования также требуется согласие получателя. Предметом соглашения является следующее

• Ценное движимое или недвижимое имущество (включая деньги) ;
• имущественные требования любого рода против эмитента сделки или третьих лиц; и
• Освобождение донора от обязательств перед получателем или другой стороной.

Договор может быть нарушен, если в процессе нарушаются правовые нормы. Главная особенность договора заключается в том, что он заключается только при жизни донора. Если он обещает подарить свое имущество после смерти, сделка может быть признана недействительной.

Когда дарственную можно отменить и оспорить

В: Могу ли я оспорить уже сделанное пожертвование? — ОТВЕТ: Да.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса, дарение может быть отменено, если

1. причинение вреда здоровью дарителя получателем — если даритель избил или убил предыдущего владельца имущества, родственники инициатора сделки могут оспорить решение о передаче дара.
2. Пренебрежение имуществом со стороны нового владельца — если новый владелец наносит непоправимый ущерб имуществу, даритель может попросить судью аннулировать договор.
3. Дарение имущества произошло за шесть месяцев до наступления неплатежеспособности дарителя. В этом случае соглашение является способом избежать уплаты налогов и спасти имущество от кредиторов.
4. Донор умер раньше донора. В этом случае инициатор договора имеет право опротестовать дарение и вернуть себе право собственности на имущество. Важно, чтобы это условие было зафиксировано в договоре дарения.

Кто может оспорить дарственную на квартиру

При наличии серьезных причин следующие категории лиц имеют право возражать против пожертвования

• Доноры
• Доноры,.
• ближайший родственник инициатора (претендент на наследство после его смерти); и
• Другие заинтересованные лица (кредиторы).

Возражать против пожертвования можно как при жизни донора, так и после его смерти. Если он сам изменит свое решение или если его родственники посчитают, что оно было принято под давлением без его ведома, сделка может быть аннулирована.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Акт дарения может быть оспорен в течение трех лет с момента регистрации сделки в Росрегистраторе и перехода права собственности к новому владельцу (статья 199 Гражданского кодекса). В таких случаях срок исковой давности может быть изменен.

• Если новый владелец препятствует отмене сделки, срок исковой давности продлевается до пяти лет.
• Если просьбу об отмене договора дарения подает не близкий родственник инициатора, а другое заинтересованное лицо, последнему дается срок в один год с даты уведомления о заключении договора для решения вопроса.
• Родственники дарителя имеют право оспорить договор дарения в течение трех лет с момента, когда им стало известно о сделке.

В договоре перечислены дополнительные условия

В рамках договора дарения передача актива в собственность другого лица происходит безвозмездно. Это означает, что донор не имеет права указывать в тексте договора дополнительные условия, при которых можно распоряжаться пожертвованным активом. Дарение может быть оспорено, если будет доказано, что была предпринята попытка скрыть другое соглашение.

Например

1. Если в договоре указано, что имущество не перейдет к новому владельцу до смерти дарителя, то завещание замаскировано под договор дарения.
2. Если даритель заявляет, что имеет право проживать в квартире до своей смерти, или если новый владелец обязан ее содержать — вместо договора ренты
3. Если даритель должен заплатить одаряемому или передать дарителю свое имущество, чтобы получить власть — вместо договора купли-продажи.

Имущество подарено тем, кому нельзя дарить

Статья 575 Гражданского кодекса запрещает этим категориям граждан заключать договоры дарения.

• Несовершеннолетние, которые не способны самостоятельно принимать решения и не осознают последствий своих действий; и
• медицинские работники, учителя и работники других общественных организаций; и
• чиновники, государственные служащие, банкиры и
• Юридические лица (если донор также является коммерческой организацией).

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Требования к форме, структуре и содержанию пожертвований определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 274). Согласно этому положению, пожертвование может быть оспорено, если сделка не была зарегистрирована в Росреестре. Исключение составляют контракты, подписанные до 2013 года.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Право собственности на объекты по договору дарения в таких случаях не может быть передано.

• Муж дарителя имеет право доказать, что договор является незаконным, если не было получено согласие на сделку. Объект является общей собственностью.
• Не получено согласие всех совладельцев на передачу имущества; и
• Документ, на основании которого владелец получил право на собственность, не зарегистрирован в ЗАГСе или заражен.

С помощью выписки из Единого государственного реестра юридических лиц можно установить, является ли даритель законным владельцем имущества. Сертификат можно заказать в электронном формате на портале usrnka.ru.

Дарственная оформлена на невыгодных для дарителя условиях

Если подаренное имущество является единственным местом жительства вдохновителя договора, может быть выдан отряд по договору дарения.

Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

Дарение может быть заразным, если даритель намеренно вводит одаряемого в заблуждение относительно условий предполагаемой передачи договора. Например, если получатель заверяет владельца недвижимости, что он получает механическую помощь или что он получит материальную компенсацию после подписания контракта.

Даритель в день подписания договора был недееспособным или невменяемым

Если выяснится, что даритель не осознавал своих действий в момент подписания договора, он может возразить против дарения в акте. Это может быть подтверждено специальной справкой из психоневрологического диспансера. Законные опекуны или попечители имеют право принимать правовые меры в отношении имущества вплоть до лица совершеннолетнего.

Сделка совершена не добровольно

Если на дарителя или его семью оказывают давление с целью заставить их передать имущество, они могут обратиться в суд, чтобы оспорить дарение. Если владельца имущества принуждают к дарению имущества путем вымогательства или угроз, сделка может быть признана недействительной.

Как оспорить дарственную — пошаговая инструкция

Процедура оспаривания договора дарения состоит из нескольких этапов. Во-первых, истец должен подготовить форму заявления и оформить необходимые документы. Каждый этап процесса более подробно описан ниже.

Подготовка документов

Чтобы оспорить договор дарения, истцу необходимо собрать следующие документы

• Форма претензии должна включать.
• паспорт гражданина; и
• документы, подтверждающие мошеннический или незаконный характер сделки; и
• документы, подтверждающие получение подарка ответчиком; и
• выписка из Единого государственного реестра субъектов естественных монополий.

Свидетельство Росреестра содержит полное описание характеристик объекта и имя его законного владельца. Электронную версию выписки, заверенную ЭЦП Государственного секретаря, можно заказать через сервис USRNka.ru.

Если пожертвование было сделано наличными, заявитель должен предоставить выписку из банка, подтверждающую перевод средств.

Составление искового заявления

Они могут подать его самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу или адвокату. Текст документа (согласно статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ) должен содержать следующую информацию

• Сведения о судебном органе, о
• сведения о заявителе, о
• имя ответчика; и
• дата и место заключения договора дарения; и
• данные о нотариусе, который удостоверил сделку, данные о
• описание предмета договора; и
• основания для возражения против пожертвования; и
• примеры законодательных актов, если договор будет признан незаконным; и
• требования истца — перечень свидетелей, список свидетелей и
• список свидетелей; — список свидетелей; — список свидетелей; — список свидетелей; — список свидетелей; — список свидетелей; — список свидетелей; — список свидетелей.
• дата и подпись заявителя.

Уплата госпошлины

Для подачи заявления в суд физические лица должны оплатить пошлину в размере 300 рублей. Для юридических лиц этот сбор составляет 6 000 рублей. Уведомления о получении можно получить на сайте суда или получить во время подачи заявления.

Подача документов в суд

Если предметом сделки является недвижимость, форма возражения против дарения должна быть подана по месту нахождения недвижимости. Истец должен направить уведомление ответчику заказным письмом вместе с подтверждением о получении бланка.

Предварительное слушание

Судья принимает решение о начале процесса и назначает дату предварительного слушания в течение пяти дней после подачи иска. В ходе мероприятия стороны представляют доказательства своих претензий. Проанализировав факты, суд назначает дату основного слушания.

Судебное разбирательство

В ходе разбирательства судья изучает представленные документы, заслушивает показания свидетелей и, при необходимости, привлекает третьих лиц. Испытательный срок длится до трех месяцев.

Вынесение решения

После слушания судья выносит решение и информирует стороны.

Регистрация права собственности

Если дело выиграно, ответчик теряет права на имущество. Истец должен обратиться в Росреестр с заявлением о вступлении во владение имуществом и зарегистрировать право собственности на него.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц служит подтверждением перехода права собственности к законному владельцу. После регистрации права собственности информация вносится в базу данных Росреестра. Чтобы проверить законного владельца недвижимости, необходимо заказать выписку на онлайн-портале USRNka.ru.

Какие доказательства нужно предоставлять суду

Исход судебного процесса напрямую зависит от доказательств, представленных истцом. Для оспаривания закона о дарении необходимы веские основания. В качестве доказательств можно использовать следующее

• Документация — публично признанный сертификат, объявляющий дарителя недееспособным, или выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие у истца полномочий на актив, могут помочь оспорить сделку.
• аудио- или видеоматериалы, скриншоты взаимодействий в социальных сетях и другие доказательства недействительности сделки; и
• Свидетельские показания — с помощью третьего лица истец может доказать, что сделка произошла под принуждением.

Что делать, если судебное решение не устраивает

Если вы не удовлетворены решением, вы можете подать апелляцию и оспорить решение предыдущего суда. Срок подачи возражения составляет один месяц со дня принятия решения.