Сколько стоит брачный договор для ипотеки

Многие банки (в том числе Сбербанк) активно занимаются заключением брачного договора между супругами при покупке квартиры. Этот документ помогает избежать споров в случае развода. Это означает, что если супруг берет ипотеку без согласия, то в случае развода имущество и обязательства будут разделены поровну между двумя сторонами.

Если ипотека была получена до брака, второй супруг не сможет претендовать на долю имущества при разводе, даже если он или она в течение многих лет вносили совместные платежи с заемщиком. Отсутствие согласия представляет значительный риск как для супругов, так и для банка. Часто долги делятся 50/50 между сторонами при разводе.

Однако не всегда бывает так, что оба бывших супруга являются платежеспособными. Однако основной причиной заключения договора является желание оформить ипотечный кредит на супруга. Наличие договора необходимо, если человек намерен стать владельцем квартиры.

Брачный договор — это совершенно нормальное соглашение между супругами, которое защищает их права и ограничивает ответственность обеих сторон.

Когда необходим брачный контракт

Нужен ли мне договор для получения ипотечного кредита? Да, в некоторых случаях требуется заключение договора.

1. Отказ от ипотеки. Если один из вас не позволяет другому супругу взять ипотечный кредит, другой супруг может взять кредит. Эта ситуация должна быть указана в брачном договоре.
2. У одного из супругов плохая кредитная история. Если у одного из супругов есть непогашенные кредиты или запланированные просрочки, вероятность одобрения снижается. Кредиторам выгодно работать с клиентами с хорошей кредитной историей.
3. Долги, взятые до вступления в брак. Если ипотека была заключена до брака, то квартира принадлежит только одному супругу. Для распределения акционерного капитала требуется договор.
4. Быть в «черном списке» банка. Например, из-за проблем со службами безопасности компании ведут списки клиентов, с которыми им нежелательно сотрудничать.
5. Иностранное гражданство одного из супругов. Многие банки не предлагают ипотечные кредиты иностранцам в силу своей собственной политики.

Если имущество зарегистрировано на имя физического лица, дом и долги остаются в его собственности после развода. Большинство банков требуют брачный договор в момент заключения сделки, а Сбербанк требует такой договор при подаче заявки на кредит.

Стоимость брачного договора у нотариуса

Сколько стоит подготовка брачного договора? Цена будет зависеть от расценок юридической фирмы и области, в которой навязывается соглашение. В среднем, частный ипотечный договор стоит 10 000-15 000 рублей. Жена должна оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей, до 10 000 рублей за юридические услуги и 500 рублей за технические услуги.

В больших городах стоимость может незначительно отличаться, так как документы оформляются у нотариуса, который может увеличить плату в 1,5 раза, если документ заверяется вне нотариуса.

Оплата производится следующим образом.

• консультация с экспертом для заключения договора; и
• Разъяснение клиенту любых слабых признаков контракта, и
• Модификация и адаптация уже созданной риторики, напр.

Вы можете составить договор самостоятельно, сэкономив значительную сумму денег, а ваш супруг заплатит всего 500 рублей за сертификацию. Однако если у вас нет юридического образования, вам следует обратиться к специалисту.

Основные разделы брачного договора

Брачный договор по ипотеке состоит из пяти разделов

1. Предмет договора.
2. Права и обязанности.
3. Обязанности сторон.
4. Вступление в силу, изменение и расторжение договора.
5. Подписи.

Банк также должен добавить раздел «недвижимость» для объяснения принятия ипотеки, включая конкретные условия и детали тела.

Зачем нужен при ипотеке?

Брачный договор может четко регламентировать все имущественные и финансовые права супругов. В этих обстоятельствах нет возможности создать ассоциацию в корыстных целях. Эксперты рекомендуют всем парам составлять письменное соглашение, но в некоторых случаях этот документ может быть особенно срочно необходим.

1. Родственник одной из сторон предоставляет деньги на первоначальный взнос. В соглашении должно быть указано, что в случае развода супруг получит больше денег. Таким образом, вы можете обеспечить надежность инвестиций.
2. Один из супругов возражает против покупки дома. После этого он не участвует в ипотечных платежах по договору и теряет право претендовать на недвижимость. Такой документ может быть заключен до подачи заявки на получение кредита.
3. У мужа или жены есть судимость, которая может помешать одобрению заявления.
4. Кредитная история или уровень дохода одного из супругов не устраивает банк. В этом случае соглашение дает учреждению гарантию того, что кредитоспособный заемщик возьмет на себя все финансовые обязательства.
5. Одна из сторон хочет купить дом для личных целей, для офиса или для детей бывшей жены.
6. Если супруги договорились, что после развода квартира будет принадлежать одному из них.

Что говорится в законах?

Согласно статьям 40 и 42 Семейного кодекса, супруги могут изменить распределение совместно нажитого имущества посредством брачного договора.

Статья 40 Семейного кодекса. Брачные договоры

Брачный договор — это соглашение между сторонами, вступающими в брак, или между супругами, определяющее имущественные права и обязанности супругов во время брака и/или после его расторжения.

После развода контракт становится недействительным. Исключение составляют договоры, предусматривающие выполнение определенных обязательств после расторжения брака.

Только письменный и нотариально заверенный документ имеет юридическую силу.

Обязательно ли получать согласие банка?

Брачные договоры заключаются добровольно, и финансовые учреждения не могут требовать от заемщиков их исполнения. Однако банки имеют право отказать клиенту в выдаче ипотечного кредита.

Если брачный договор не является условием одобрения, но заемщик решает обратиться за документом по личным причинам, банк должен быть уведомлен об этом заранее. Это связано с тем, что условия договора могут противоречить условиям кредита, что увеличивает риск просрочки платежей.

Если в одном из условий договора упоминается ипотека, то для внесения этой информации необходимо получить официальное согласие банка. В противном случае договор будет считаться недействительным. Если выяснится, что заемщик скрыл наличие брачного договора, банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Порядок оформления

Брачные договоры имеют много преимуществ. Однако только правильно составленный документ, не ущемляющий интересы одного из супругов, будет действительным.

Куда обращаться и как сделать?

Пары, решившие заключить брачный договор, могут составить его самостоятельно. В этом случае документ должен быть заверен, чтобы быть действительным. Супругам, не имеющим юридической квалификации, рекомендуется воспользоваться услугами профессионала.

Эксперт посоветует, какие формулировки и требования следует использовать. Адвокат также может проследить за тем, чтобы ни один из супругов не подвергался моральному давлению, если это необходимо.

Многие банки имеют готовые шаблоны договоров. Однако обратите внимание, что обычно они касаются распределения имущества между супругами. Преимущество для финансовых учреждений заключается в том, что их легче взыскать, когда заемщиком является физическое лицо.

Как составить соглашение на ипотечную квартиру?

Закон предусматривает следующие правила составления договоров

1. Договор может касаться только распределения имущества.
2. Решение о том, как будет разделено имущество, остается за супругами.
3. Он не должен содержать пунктов, ограничивающих личные права и возможности супругов.
4. В договоре должны быть учтены интересы обеих сторон.
5. Объем контракта может охватывать как уже приобретенные предметы, так и предметы, которые будут приобретены в будущем.
6. Для каждого контракта могут быть указаны различные условия.
7. Подписывая контракт, человек соглашается со всеми его условиями.

Если договор подписан до получения ипотечного кредита, необходимо составить дополнительное соглашение, включающее условия банка и конкретную ипотечную программу.

Какие пункты обязательны?

Брачный договор, заключаемый при получении ипотеки, должен содержать следующие пункты

1. Предмет договора. Важно подробно объяснить цель документа. Например, «Имущество, приобретенное Борисом Васильевичем Ивановым до брака и в будущем, является его личной собственностью, даже если стоимость этого имущества увеличилась. Имуществом его супруги Марии Алексеевны Ивановой, согласно закону, считается имущество, принадлежавшее ей до брака, и имущество, полученное ею в дар или по наследству.
2. Права и обязанности. Каждый из супругов должен уважать интересы другого супруга, как это определено в договоре.
3. Ответственность. Каждая сторона договора несет ответственность перед банком в соответствии со своей долей имущества.
4. Условия, на которых договор вступает в силу, изменяется или прекращается. Договор вступает в силу после нотариального заверения. Действие договора заканчивается с расторжением брака. Супруги могут расторгнуть договор в любое время, нотариально заверив свое намерение. Односторонний отказ от должности не рассматривается.

Важно указать номер свидетельства о браке, имя супруга и паспортные данные. Также следует указать дату заключения договора, нотариальное заверение и подписи обеих сторон.

Условия

Контракт должен включать следующие пункты

1. Кто из супругов является арендатором?
2. Кто считается собственником и в какой пропорции?
3. Кто внесет первоначальный взнос?
4. Условия раздела имущества.
5. Кто будет выплачивать требуемую ежемесячную сумму.
6. Кто оплачивает счета за коммунальные услуги?
7. Список официальных источников дохода.
8. Детали имущества.
9. Сумма кредита и период погашения.
10. Название банка.
11. Ответственность за уклонение от уплаты налогов одной из сторон.

Не рекомендуется готовить документы самостоятельно. Сэкономьте время — свяжитесь с адвокатом по телефону.

Особенности при использовании средств маткапитала

Следует учитывать, что имущество, заложенное с использованием финансовых средств, полученных по программе «Материнский капитал», формально не может стать собственностью одного из супругов. При подаче заявки на получение ипотечного кредита обязательно указывается размер собственного капитала, принадлежащего каждой из сторон.

Требования банков

Требования к договору регулируются законом и в основном одинаковы для разных финансовых учреждений. В семейных парах, как правило, один заемщик. Однако многие российские банки, такие как Россельхозбанк и Сбербанк, автоматически присваивают супругу статус созаемщика, возлагая на него ответственность за своевременные выплаты и предоставляя ему жилищные права.

Необходимые документы

Чтобы заключить брачный договор, супругам необходимо подготовить ряд документов

• свидетельство о браке, свидетельство о
• паспорт, и
• документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом.

Если договор заключен до покупки недвижимости, необходимо предоставить следующие документы

• Покупка квартиры (предварительная),.
• Кредит.

Регистрация

Брачный договор должен быть заверен нотариусом. Оба супруга должны присутствовать.

Цена услуг у нотариуса и стоимость контракта

Сборы по таким контрактам должны быть оплачены. Стоимость состоит из государственной пошлины (500 рублей) и услуг нотариуса. В большинстве случаев нотариусы взимают 1% от стоимости недвижимости. В среднем на профессиональные услуги вам придется потратить около 6 000 рублей.

Помощь адвоката, который гарантирует правильность составления договора, оплачивается отдельно.