Сторона, решившая расторгнуть акт дарения, подписывает новое соглашение о том, что подаренное имущество будет возвращено первоначальному владельцу. При необходимости новое соглашение может быть нотариально заверено. Затем следует обязательная регистрация в Федеральной газете, как самого договора (после чего договор дарения становится недействительным), так и обратного перехода права собственности.
Отмена договора по инициативе дарителя
- Поскольку смерть донора наступает еще при его жизни, в договор включается пункт об отзыве дарственной.
- Донор пытался убить себя или члена своей семьи. Если это привело к смерти дарителя, его наследники могут подать иск о признании договора недействительным (статья 578 (1) Гражданского кодекса РФ).
- Донор причинил серьезный физический вред себе или своим родственникам. В качестве доказательств могут быть использованы справки медицинских и правоохранительных органов, а также показания свидетелей.
- Серьезное ухудшение финансового положения дарителя по независящим от него обстоятельствам, таким как тяжелая болезнь, сокращение зарплаты, наличие иждивенцев, кража со взломом, уничтожение жилья пожаром или наводнением. Чтобы доказать, можно ли отменить договор дарения дома или квартиры, необходимо, чтобы эти обстоятельства возникли после заключения договора и даритель не знал об их возможности. Это может быть подтверждено соответствующими справками из медицинских учреждений, с места работы, из семейных структур и т.д.
- В результате ошибки донора состояние подаренного жилья значительно ухудшилось, подвергая риску соседние квартиры, несущие конструкции и инженерные сети. В качестве доказательства могут быть представлены результаты анализа эксперта или письменное заявление соседа.
- Имущество используется в коммерческих или иных целях, которые не являются его первоначальным назначением и нарушают закон.
- Даритель намерен снести или продать подаренное имущество, которое имеет особую нематериальную ценность в глазах дарителя (принадлежало нескольким поколениям предков дарителя). Или же дом находится под угрозой полного разрушения из-за отсутствия технического обслуживания.
- Даритель подписал договор под влиянием тяжелых условий жизни, побоев, угроз или заведомо ложных утверждений со стороны дарителя или его представителей (Гражданский кодекс ст. 179).
- Доноров вводят в заблуждение относительно характера документов, которые им приходится подписывать, из-за их юридической неграмотности (статья 178 Гражданского кодекса РФ). Информацию о документах, необходимых для оформления дарения квартиры, смотрите на сайте https://nasledstvo. today/2224-oformlenie-darstvennoi-na-kvartiru-spisok-dokumentov-protsedura-dareniya Статья.
Если в подаренном имуществе имеется скрытый недостаток (о котором даритель умолчал), который причиняет ущерб одаряемому, возмещение ущерба возлагается на дарителя (статья 580 Гражданского кодекса РФ).
Отказ от дарственной со стороны одаряемого
Согласно статье 573.3 Гражданского кодекса РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять подарок. Права донора должны быть разъяснены в условиях и положениях письменного пожертвования. Если даритель не подписал договор дарения, его отказ не является основанием для компенсации. Донор может быть обязан возместить только фактический ущерб, то есть повреждение или утрату своего имущества, или расходы, которые он вынужден понести для восстановления затронутых прав.
Оспаривание сделки третьим лицом
- Даритель подписал дарственную под влиянием угроз или страха.
- Донор не понял соглашение (например, из-за преклонного возраста).
- Донор воспользовался тем, что жертвователь оказался в невыгодном положении и был вынужден подписать договор дарения на невыгодных условиях
- Даритель использовал свое служебное положение, чтобы заставить истца подготовить закон о дарении.
- Имущество было безвозмездно передано сотрудникам местных или государственных органов власти для осуществления их деятельности.
- Смерть донора, вызванная преднамеренными действиями донора.
- Даритель не достиг 14 лет или является недееспособным или ограниченно дееспособным лицом (статьи 171 и 177 Гражданского кодекса РФ). В этом случае его опекун также имеет право оспорить сделку.
- Сделка была совершена несовершеннолетним в возрасте 14-18 лет, но без согласия родителей (или опекунов).
- Серьезные физические заболевания, психические проблемы, алкогольное или наркотическое опьянение, сомнения в дееспособности донора в связи с подписанием договора. Факт импотенции может быть установлен судебно-психиатрической экспертизой (если донора нет в живых на момент совершения сделки, то экспертиза является мертвой).
- Квартира находится в долевой собственности (читайте здесь, как составить договор дарения при разделе квартиры) и сделка состоялась без согласия другой стороны. Согласие должно быть нотариально заверено (статья 244 Гражданского кодекса РФ).
Решение о возможности аннулирования акта дарения квартиры или дома принимается органами опеки, если будет установлено, что условия проживания детей значительно ухудшились. Супруг дарителя также может возражать, указывая на то, что подаренный дом является совместно нажитым имуществом (Гражданский кодекс, статья 256). Квартиры, приобретенные до брака дарителя, полученные в дар, по наследству или по завещанию, не попадают в эту категорию.
Кредиторы дарителя также могут попросить суд аннулировать дарственную, если даритель является индивидуальным предпринимателем и находится в процедуре банкротства.
Отмена дарственной по инициативе прокурора
Порядок отмены дарения квартиры на общих основаниях установлен статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Текст содержит ошибки, опечатки или неверную информацию о предмете дарения.
- Документ составлен с нарушением установленных формул, без соблюдения порядка подписей.
- Документы, необходимые для оформления квартиры, такие как разрешение на движение, отсутствуют.
- Договор дарения содержит пункт о взаимных обязательствах, что нарушает основные правила безвозмездного дарения.
- В нем содержится оговорка о том, что квартира не передается в дар до смерти дарителя.
- Он не зарегистрирован в Росреестре.
- Соглашение является прикрытием для сделки купли-продажи и заключается с целью избежать или уменьшить налогообложение.
- Донор является юридическим лицом, находящимся в процедуре банкротства, и договор был заключен в течение последних шести месяцев до объявления банкротства.
- Даритель является сотрудником (или родственником сотрудника) медицинского или государственного учреждения.
О том, как оспорить договор дарения после смерти донора, смотрите в этом видеоролике.