Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку

В целом, брачный договор — это документ, описывающий финансовые и имущественные отношения между двумя людьми, которые собираются вступить в брак (или, в редких случаях, уже состоят в браке). Брачный договор определяет и регулирует право собственности на активы, приобретенные в браке, и их распределение в случае развода супругов. Другими словами, это связано с покупкой дома.

Более того, сами банки все чаще требуют от заемщиков подписания таких соглашений. Поэтому возникает ситуация, когда договор заключается после достаточно длительного совместного проживания, т.е. когда супруг решает заключить ипотечный договор.

Для банков заключение брачного договора до получения кредита означает снижение риска того, что пара потеряет свой кредит после развода.

Когда целесообразно оформление брачного соглашения (в контексте ипотеки)

Семейный доход распределяется неравномерно. Например, только один супруг работает и отвечает за содержание семьи и выплату ипотечного кредита; второй супруг не может выплачивать кредит ни при каких обстоятельствах, но по российскому законодательству супруги имеют полные равные права на совместно нажитое в браке имущество. Это означает, что после развода ипотечная квартира делится пополам, даже если второй супруг не вложил ни рубля.

Брачный договор может быть составлен заранее, чтобы обойти закон и установить собственные правила распределения имущества.

В качестве заемщика выступает неженатый супруг, которому банк уже отказал в выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры из-за сомнительной кредитоспособности или по другим причинам. При заключении договора и кредитная история, и долг являются общими. В этой ситуации пара с большей вероятностью погасит требуемую сумму, и банк может принять положительное решение.

Отсутствие согласия второго супруга на приобретение заложенной квартиры. Конечно, если брачный договор не был составлен до того, как пара заговорила о покупке недвижимости, вряд ли пара согласилась бы составить его, чтобы потерять право голоса. Однако если брачный договор вступил в силу задолго до этого, один из супругов может взять ипотечный кредит без согласия своего партнера.

Конечно, об этических соображениях здесь лучше не говорить.

Неофициальное получение дохода одним из супругов. Невозможность подтвердить доход документально означает, что в большинстве случаев кредит не выдается. Однако получение ипотеки на двоих по брачному договору делает сделку законной и позволяет оплачивать квартиру из ваших доходов.

Имущество приобретено до вступления в брак. Все имущество, приобретенное к этому моменту, считается частной собственностью заемщика — любое последующее распределение имущества не исключается. Брачный договор, с другой стороны, позволяет взять кредит вместе и погашать его вместе. Некоторым первый вариант может показаться более привлекательным.

Привлечение средств маткапитала и составление брачного договора

Материнский капитал — понятие самостоятельное. При покупке недвижимости на эту сумму она автоматически переходит в долевую или общую собственность, при этом долевая собственность распределяется между женой, мужем и детьми.

Соглашение может предусматривать, что заемщик становится единственным владельцем ипотечной недвижимости, но другой супруг может иметь право на часть недвижимости, стоимость которой может быть покрыта средствами материнского капитала. В некоторых случаях целесообразнее разделить акции по взаимному согласию. В некоторых случаях супруг или супруги могут полностью отказаться от своей доли собственности (не затрагивая права детей).

Военная ипотека и составление брачного договора

Государственная поддержка военнослужащих, решивших приобрести жилье в ипотеку, позволяет им оплачивать кредит средствами из своего ежегодного взноса на военный счет. Это означает, что ипотека оплачивается из государственного бюджета, поэтому военнослужащий в этом случае становится собственником, и его семейное положение не принимается во внимание.

Однако, если развод завершен, партнер имеет право на половину от половины имущества в соответствии с законом. Поэтому в данном случае целесообразно составить брачный договор. Закон также разрешает военным перевести ипотеку на жену вместе с обязательствами перед банком, но для этого требуется разрешение банка и Росвоенипотеки.

Что следует указать в договоре

Как правило, все вопросы и условия, касающиеся квартиры или другой недвижимости, могут быть зафиксированы в документе. Однако, если вы хотите привлечь ипотечный кредит, вам необходимо обратить внимание на несколько моментов.

Кто выплачивает взнос по кредиту

Кто осуществляет дальнейшие выплаты по кредиту

Доля — зарегистрированное право собственности

Сколько вы имеете право взять с собой супруга в случае его возвращения

Как делится имущество и как делится остаток по ипотечному кредиту в случае развода.

Если недвижимость была приобретена в рамках программы «военная ипотека» государства-участника программы State-ART, в соглашении должно быть указано следующее

Недвижимость приобретается и оплачивается Сберегательно-ипотечной системой (ФМС) и обеспечивает жильем вооруженные силы

Участник накопительно-ипотечной системы принимает на себя все обязательства по кредиту как единственный владелец недвижимости

Второй супруг может потребовать финансовой компенсации (в оговоренной сумме) в случае развода.

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Теперь, чтобы юридически оформить договор, согласованный двумя парами, необходимо сделать следующее

Работайте с юристом — проверяйте и корректируйте договор, чтобы избежать семантических ошибок и других сопутствующих осложнений.

Подписание первого контракта обеими сторонами.

Обратитесь к нотариусу для заверения и регистрации договора.

Передайте договор в выбранный вами банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Документы, необходимые для подписания брачного договора:.

Паспорта обоих супругов

Свидетельство о браке (если вы уже состоите в браке)

Подписанный ранее договор о покупке недвижимости

Ипотечный договор (если вы уже получили кредит)

Квитанции, подтверждающие уплату государственных налогов.

Нотариус может потребовать и другие документы. Заказы определяются в каждом конкретном случае и зависят от ряда факторов.

Нужна ли юридическая помощь при оформлении договора?

Можно ли расторгнуть брачный договор без согласия супруга?

В редких случаях это возможно. То есть, если один из супругов

Не выполняет обязательства, вытекающие из брачного договора

признан судом безвестно отсутствующим

Признан судом недееспособным

Скончался (требуется свидетельство о смерти).

Как и в случае с брачными договорами, аннулирование соглашения происходит через нотариуса и не имеет юридической силы.

Что такое брачный договор?

Брачный договор — это контракт между двумя супругами, в котором определены условия раздела имущества и права каждой из сторон.

В каких жизненных ситуациях необходимо заключить контракт между супругами?

Официальный брак

Как уже упоминалось, официальный брак обязывает супругов делить имущество поровну (ст. 256 Гражданского кодекса и п. 1 ст. 33 Семейного кодекса). Стоит отметить, что не существует исключений, если право собственности зарегистрировано только на одного супруга или только на одного супруга.

Если пара покупает квартиру по ипотеке, может возникнуть вопрос, что один из супругов не желает участвовать в погашении обязательств перед банком и выступать в качестве совместного арендатора. Если супруг или супруги не согласны на сделку, как того требует закон, брачный договор — единственный выход. Только договор позволяет ипотечному заемщику рассчитаться, поэтому банк будет рассматривать доход и кредитную историю только после одобрения заявки и суммы договора.

Для приобретения ипотечной квартиры требуется согласие супруга.

Живем вместе, но официально не расписаны

Пары, которые имеют ипотечный кредит, не будучи в браке, не затрагиваются началом равенства долей при распределении имущества. Права на квартиру определяются на основании того, кто является бенефициаром ипотеки.

И несмотря на то, что обе стороны участвуют в погашении долга, закон гласит, что нижняя палата принадлежит заемщику в отношении кредитного договора. Если по какой-то причине отношения прекращаются и второй член семьи, не зарегистрированный в качестве ипотечного клиента банка, хочет забрать свою долю — это право нужно отстаивать в суде, привлекать свидетелей и доказывать правильность банковских операций.

В этом случае простым решением является совместное участие в ипотеке в качестве заемщиков и созаемщиков. В этом случае другой становится абсолютно равноправной частью сделки.

Если товарищи, имеющие общую ипотеку, решают пожениться, может потребоваться брачный договор. В таких случаях в парамиметическом соглашении следует определить, как будет делиться имущество в случае развода, а также как будет делиться кредит.

Брак означает, что имущество, нажитое супругами, делится на равных основаниях в случае развода