Перенос кухни в жилую комнату

Случаи, когда нельзя переносить

1. Кухня расположена прямо под ванной комнатой его соседа.

Это может произойти, если площадь нового помещения увеличивается за счет квадратных метров ванной комнаты путем разрушения перегородки.

Есть и исключения.

• Вы можете сделать это, если у вас есть квартира с двумя квартирами — одна с этажом, который выше другого, и одна с этажом, который ниже другого.
• Если вы останетесь на верхнем этаже, вы сможете это сделать.

1. Новая кухонная зона перекрыта соседской гостиной.

Есть несколько исключений из этого правила.

• Если вы живете на первом этаже, вы можете это сделать, если на втором — вы можете это сделать, если на третьем — вы можете это сделать.
• Вы можете сделать это, если остановитесь на первом этаже. Обычно это коммерческие помещения в многоквартирных домах на первых этажах; они могут занимать первый или второй этаж; у них больше шансов выполнить проект должным образом, поскольку на втором или третьем этаже находится жилье; и у них больше шансов использовать собственную кухонную зону.

1. У соседей с верхнего этажа туалет и ванная комната находятся над кухней.

1. Кухни заправлены бензином.

В помещениях с бензиновыми двигателями невозможно построить перегородку от жилой комнаты. Это связано с тем, что они должны быть изолированы в соответствии с нормами. Разрешается использовать раздвижные двери.

Исключение: в качестве единственного запроса в муниципалитет, от газа в квартире можно отказаться на законных основаниях. Специальная комиссия принимает решение об изменениях в плане переоборудования и новых счетах-фактурах для электроприборов для приготовления пищи. Если в технический план вносятся изменения, может быть согласовано время работы с газовой службой.

Расторгается договор со старым поставщиком услуг и заключается новый договор с поставщиком электроэнергии.

1. Из кухни есть выход в туалет и ванную комнату.

Еще несколько важных нюансов

1. Аэрация. Вентиляция является обязательной в новых помещениях, но ее удаление — самая проблематичная часть. Не рекомендуется переносить кухню, если вентиляционные трубы необходимо удлинить более чем на 10 метров. Черновики будут сокращены. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Не подходит для квартир с низкими потолками.

1. Диапазон температур. Допустимая температура — 18-26 градусов Цельсия. В холодную погоду — 19-21 градус Цельсия.
2. Фактор естественного освещения также важен. Его значение начинается с 0,5. Новое место должно иметь достаточное освещение. Размещение глухих стен, загораживающих окна снаружи, не допускается.
3. Не рекомендуется переносить запас воды далеко. Это может привести к падению давления из-за длины трубы. Трубы скрыты под полом или в коробах из гипсокартона.
4. Канализационные трубы больше, чем водопроводные. Их нужно устанавливать под углом, поэтому пол, на котором они установлены, должен быть приподнят. Идеально подходит для квартир с достаточно высокими потолками.
5. Стоит учитывать нагрузку на электрическую систему и при необходимости установить отдельный автоматический выключатель.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Нередки случаи перепланировки кухни без разрешения; согласно КоАП, это может повлечь за собой штраф (от 1 000 до 30 000 рублей). Помимо штрафа, все должно быть возвращено в исходное состояние или передано в суд. Несанкционированное перемещение кухни в жилую комнату может быть узаконено только таким образом.

Если вы выиграете дело, то останется еще много проблем с получением нового технического паспорта в БТИ или МФЦ, получением регистрационного паспорта на землю и внесением данных о смене места жительства в УФРС.

Если вы проиграете иск и суд постановит вернуть помещение в первоначальный вид, а вы не сделаете этого в установленный срок, то в соответствии с Гражданским кодексом вам грозит новое судебное разбирательство. Ваши права собственности могут быть принудительно отменены.

Регулятор может даже не знать об изменениях. Однако если строительные нормы и правила серьезно нарушены, последствия могут «всплыть на поверхность» естественным путем. Наводнение или другие неудобства в районе могут подтолкнуть пострадавших людей к действиям и организации проверок.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант не испытывать судьбу всегда приводит к наилучшему исходу. Даже если они не согласятся, вы не будете оштрафованы. Как правило, возникает меньше проблем. Документация, которую вам необходимо собрать, показана на рисунке ниже.

Документация гостиной для получения разрешения на перенос кухни

Если у вас нет времени и терпения заниматься истребованием, вы можете поручить это организации, которая специализируется на этом. Они также проконсультируют вас о том, можно ли в вашем случае переносить кухню, и предложат наиболее подходящий для вас вариант. Вы избегаете необходимости обращаться во многие организации.

Полагаясь на такие компании, повышается вероятность того, что контракты по проекту будут заключены в соответствии со всеми правовыми нормами. Дело в том, что за такие услуги приходится платить большие деньги.

Куда можно перенести кухню?

Прежде чем задавать вопрос «куда перенести кухню в панельном доме», необходимо понять, когда это невозможно.

• Если после переезда проверяется комфорт всех проживающих в квартире людей и соседей, то
• Если гидравлическая или электрическая система прервана во время перемещения
• если изменились условия отопления в квартире.

Кухни не могут быть перенесены в отдельные квартиры. Разрешено следующее

• В коридоре.
• В коридоре.
• Номера (комнаты).

Теоретически, можно перенести кухню в эти части квартиры, но владелец должен дать согласие на переоборудование.

Без этого согласия любые изменения в квартире считаются незаконными.

Перенос на балкон

В некоторых квартирах из кухни есть выход на балкон или лоджию. Многие домохозяйки не любят такое «соседство» по ряду причин Запахи из кухни распространялись на одежду, сушившуюся на балконе.

Кроме того, если кухня маленькая, то наличие балкона перед ней часто заставляет домохозяек задуматься о том, можно ли перенести кухню на балкон или расширить ее за счет балкона.

Даже если кухня очень маленькая, нет необходимости сразу начинать ремонт и сносить стены. Это связано с тем, что, согласно Жилищному кодексу РФ, жилые помещения не могут быть объединены с лоджиями или балконами. Поэтому нет необходимости рассматривать возможность переноса кухни на балкон.

Единственное, что может помочь в этом случае, — это размещение на балконе бытовой техники или других предметов (например, электроплит, вытяжек, водосточных труб, сантехники). Однако для этого требуется соответствующая лицензия.

Перегородка между балконом и кухней не может быть полностью удалена. Не допускается ничего, связанного с разрушением несущих организмов.

Тем не менее, с разрешения можно делать следующее

1. Демонтируйте балконный блок со всей стеной и перегородкой. Однако, если владелец решит продать квартиру, он обязан вернуть двери и окна на место.
2. Оконные рамы демонтируются, блок удаляется, но только до ширины окна.

Перенос в ванную

Можно ли перенести кухню в ванную комнату?

Нет, это невозможно по нескольким причинам:

• Владелец квартиры ухудшит свои жилищные условия, если перенесет кухню под влажную комнату соседа сверху, и
• Кухни нуждаются в естественном освещении и окнах, чего нельзя сказать о большинстве ванных комнат.

Единственный возможный вариант переезда — если квартира находится на более высоком этаже здания или если вы владеете двухэтажной квартирой.

Перенос в коридор

Перемещение кухни в коридор допускается, но только в том случае, если

• новая кухня не имеет газовой изоляции, но
• В кухне есть естественное освещение, т.е. окно.

Если эти условия не соблюдены, вы не сможете получить разрешение на строительство.

Перенос кухни в спальню

Могу ли я перенести кухню в гостиную. Да, кухню можно перенести в гостиную. Но только при условии соблюдения санитарных и строительных норм и правил и если

• После переоборудования кухня не будет находиться под гостиной соседа.
• Квартира находится на первом этаже здания и
• Под квартирой не проживают другие люди. Это означает, что помещения под квартирой не заняты. Например, здесь могут располагаться офисы, склады и т.д.
• У соседа на верхнем этаже над кухней есть ванная или туалет.

Документы для согласования перепланировки кухни в 2024 году. Как узаконить перепланировку?

Чтобы перенести кухню в другую часть квартиры, необходимо получить необходимые лицензии и разрешения от компетентного органа.

Чтобы получить разрешение на перенос кухни, владелец должен подготовить следующие документы

• Технический паспорт, паспорт
• документ, предоставляющий владельцу титул собственника квартиры (договор купли-продажи или другой); и
• бюро технической инвентаризации; и
• вид квартиры на полу до и после переоборудования.

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Чтобы правильно завершить перепланировку, владелец квартиры должен выполнить следующие действия

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

Используя базовый пакет документов, владельцы должны обратиться в Жилищную инспекцию для получения разрешения на ремонт кухни.

Кроме того, они должны иметь следующие документы

Если у собственника есть свой индивидуальный план перепланировки, он должен обратиться в компанию по планированию и заключить договор на разработку плана.

Шаг 3. Получение разрешения

После подачи документации владельцу остается только ждать разрешения на проведение ремонтных работ. По закону, для принятия решения о перепланировке недвижимости требуется 45 дней.

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

После получения разрешения владелец приступает к перепланировке кухни и следит за соблюдением всех правил и норм.

После завершения переоборудования необходимо созвать специальную комиссию, чтобы убедиться, что квартира соответствует плану регистрации после переоборудования.

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

После завершения всех работ и одобрения перепланировки комиссией владелец квартиры может обратиться в ИКТ для получения нового технического паспорта.

После того, как паспорт будет готов, владелец квартиры должен обратиться в Россреестр для внесения изменений в проектную документацию.

Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями

Как перенести кухню в зал и переоборудовать кухню в спальню? Сложный ли это процесс?

Принимая решение о переносе кухни в другое помещение, многие хозяева не задумываются о том, что различные инженерные коммуникации также придется переносить. Однако этот вопрос важен, поскольку от него зависит безопасность и благополучие владельцев и их соседей.

Как перенести кухню в подсобное помещение? Вопрос не простой, но решаемый:

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Перепланировка квартиры, не согласованная с соответствующими органами, является незаконной.

Согласно статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за подобное действие владелец квартиры может быть оштрафован на сумму от 2 000 до 2 500 рублей.

Однако уплата штрафа не означает, что владелец может продолжать жить в отремонтированной квартире.

Помимо штрафа, владелец будет вынужден либо узаконить перепланировку (при соблюдении всех требований и норм), либо вернуть кухню на прежнее место.

Если владелец не предпримет мер по восстановлению кухни или не узаконит перепланировку, жилищный инспектор выпишет новый штраф. Обычно это в несколько раз больше предыдущего штрафа.

Даже если арендатор еще не выполнил условия по переносу кухни, жилищный инспектор выселит нарушителя из квартиры, а затем обратится в суд для продажи недвижимости.

От чего зависит возможность переноса кухни

Возможность переноса кухни зависит от количества этажей в квартире и от того, есть ли под ней жилые или нежилые помещения. На мобильность кухни влияют три фактора

• Квартира находится на первом этаже и имеет под собой подвал или нежилое помещение.
• Квартира находится на среднем этаже, квартиры ниже и выше нее
• Квартира находится на последнем этаже.

Каждый случай рассматривается ниже, но следует отметить один важный момент Вы можете получить разрешение на проектирование новой кухни, только если она оборудована электрической плитой. Если вы живете в квартире с газовой плитой, не перемещайте плиту.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Перепланировку легче провести, если квартира находится на первом, втором или третьем этаже и под ней есть нежилые помещения, например, супермаркет, парикмахерская, офис или автостоянка.

Это означает, что кухню можно перенести практически в любое место, а не только под ванную комнату соседа сверху. Это преимущество квартир на первом этаже, поскольку на всех остальных этажах существуют ограничения на перепланировку, а перенос кухни в комнату вообще запрещен. Кухня находится над гостиной соседей, что ухудшает условия проживания.

Этот параметр влияет на системы вентиляции, водоснабжения и дренажа. Чтобы перенести инженерные коммуникации, необходимо вызвать специалистов. Самая большая проблема заключается в дренажной системе. Это связано с тем, что все соединения должны быть подведены от слива к раковине. Вентиляция должна быть направлена из специализированной кухни в оригинальный вентиляционный канал кухни, а не в ближайший вентиляционный канал ванной комнаты.

Также необходимо провести техническое обследование квартиры для выяснения текущего состояния всех инженерных коммуникаций. Для перепланировки требуется план, который может подготовить только лицензированный оператор с сертификатом СРО. Например, APM-1.

Размещение кухни над и под жилой комнатой

Второй вариант — если ваша квартира находится на среднем этаже здания (с соседями выше и ниже вас). Перепланировка здесь является наиболее сложной и имеет наибольшее количество ограничений.

Одно из ограничений упоминается в указе. Запрещается размещать кухню над жилой комнатой (статья 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года). То же самое относится и к санитарным узлам, которые должны располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей единственным вариантом является перенос кухни в нежилое помещение, т.е. в коридор, кладовку и т.д. В конверсионных проектах такие кухни называются кухнями-нишами. Также запрещается размещать кухню под туалетом соседа на втором этаже. При перепланировке необходимо учитывать все требования к выделенной кухне.

• Раковина и кухня должны быть расположены в нежилом помещении или оставаться на месте прежней кухни.
• Необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию пола, а также вентиляцию.
• Площадь новых кухонь должна составлять не менее 5 кв. м.

Ранее доступ в туалет разрешался только из коридора; после нововведения летом 2021 года теперь разрешается оставлять туалет на кухне, в коридоре или гостиной.

Если в квартире есть электрическая плита, ее можно перенести. Примеры таких проектов перепланировки приведены ниже.

На схеме слева комната № 4 — это кухня, а комната № 7 — коридор. В правой части проекта, в комнате №4 находится офис. Кухня была перенесена в гостиную. Она отделена от гостиной другим напольным покрытием, обозначенным пунктирной линией. Разделительная стена была полностью снесена.

Площадь кухонной ниши должна составлять не менее 5 кв. м. Это оказалось 8 кв. м. Из ванной комнаты выход в коридор. Реконструкция была одобрена с первого раза, так как были учтены все правила, необходимые для специализированной кухни.

Кухни могут быть перенесены только в том случае, если в квартире есть электрическая плита. Газовые плиты нельзя переносить в другую комнату или коридор, независимо от уровня пола в квартире.

Согласно разделу 2.6 Строительных норм и правил, специализированная кухня может быть построена только в том случае, если квартира отключена от газоснабжения и установлена электрическая плита. Инструкции по замене газовой плиты на электрическую можно найти здесь.

Если на кухне нет газовой изоляции, ее можно перенести, при условии соблюдения всех правил. В любом случае, решение следует принимать только после консультации с экспертом, чтобы избежать юридических и семейных проблем. Мы хорошо знакомы с темой переноса кухни и можем дать совет. На APM-1 это бесплатно.

Здравствуйте Спросите нас о чем угодно в WhatsApp.

Обратитесь за консультацией к специалистам или пришлите нам необходимые документы для предварительной оценки.

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Существует несколько вариантов, каждый из которых обладает своими уникальными характеристиками. Давайте рассмотрим самые популярные из них в соответствии с законом.

В ванную и туалет

Кухни не допускаются и обычно переносятся в ванные комнаты. Ванные комнаты и туалеты также являются «влажными зонами». Строгий запрет установлен в СП 54. 13330. 2016 (новые сампины с 1 марта 2021 года).

Исключение! Если квартира находится на более высоком этаже, кухня может заменить ванную и туалет. На верхнем этаже больше нет соседской ванной комнаты. Это означает, что санитарные нормы не нарушаются.

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

Ознакомьтесь с юридической процедурой согласования переноса кухни в квартиру.

Алгоритм действий

Перед началом любого проекта по перепланировке следует проконсультироваться с архитектором и инженером. Они порекомендуют, можно ли переоборудовать кухню в другую комнату. Только после этого необходимо составить планы и представить их на утверждение.

1. Закажите документы в бюро технической инвентаризации. Необходим технический паспорт или два материала — план квартиры и поэтажный план.
2. Подписать контракт на подготовку проекта. Работы выполняются компанией, уполномоченной СЦ. Без такого разрешения проект не будет принят администрацией. В проекте должны быть учтены все оттенки. Также может потребоваться техническая поддержка со стороны дизайнера.
3. За дополнительной информацией обращайтесь в МФЦ. Проекты и документация для утверждения переноса кухонных помещений обычно подаются через мой центр документации. В Москве с августа 2020 года только в электронном виде через сайт мэра Москвы.
4. Лицензия (заказ) на перевозку кухонь в нежилые помещения. Это должно быть собрано МФЦ.
5. Перенесите кухню. Это требует формирования нового пространства, прокладки коммуникаций и подключения к системам вентиляции и канализации.
6. Вызовите инспекционную комиссию. После того как вы перенесли кухню в комнату, необходимо поставить задачу. Для этого необходимо повторно подать заявление на получение сертификата об окончании конверсии через МФЦ. Через некоторое время ответственный инженер свяжется с вами, чтобы согласовать дату инспекционного визита.
7. Доставка имущества. Домашний инспектор посещает объект. Он проверяет обоснованность переноса кухни, соответствие планам и соблюдение строительных норм и правил, СанПиН, ГОСТ и других местных нормативов. Если отклонений не обнаружено, составляется комплексный акт о ремонте и/или реконструкции. Этот акт подписывается ответственным лицом, а копия документа передается владельцу квартиры.
8. Продление технического паспорта. С выданным сертификатом необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо сделать заявку на вызов технического специалиста. Специалист делает замеры и отправляет их в офис. На основании измерений бюро технической переписи населения создает новый сертификат содержания для квартиры с кухней в коридоре или гостиной.
9. Обновление информации земельного кадастра. Для этого необходимо получить доступ к МФЦ и направить приглашение технику земельного кадастра. Он будет записывать перемещения кухни и составлять технический план. Затем эта информация регистрируется в земельном кадастре недвижимости. Затем собственник получает обновленную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Независимо от того, переезжает ли кухня в хрущевку, сталинку или новое здание, процесс согласования одинаков.

Документы для согласования перепланировки кухни в 2024 году. Как узаконить перепланировку?

Чтобы перенести кухню в другую часть квартиры, необходимо получить необходимые лицензии и разрешения от компетентного органа.

Чтобы получить разрешение на перенос кухни, владелец должен подготовить следующие документы

• Технический паспорт, паспорт
• документ, предоставляющий владельцу титул собственника квартиры (договор купли-продажи или другой); и
• бюро технической инвентаризации; и
• вид квартиры на полу до и после переоборудования.

Сроки оформления

Максимальный срок рассмотрения заявления жилищным инспектором составляет 45 дней. На практике это может быть быстрее. С другой стороны, это может занять больше времени.

Стоимость перепланировки кухни

Стоимость ремонтных работ не такая уж и дорогая. Это зависит от типа специалиста, с которым приходится иметь дело, типа документации, которую необходимо создать и подготовить, и т.д. Проект перепланировки квартиры может стоить тысячи или десятки тысяч рублей.

Государственная пошлина за изменение записи в ЕГРЮЛ обходится владельцу квартиры в 350 рублей. Владельцы также могут заплатить от 10 000 до 50 000 рублей за перепланировку.

Перенос кухни в гостиную или в другое место квартиры — это процесс, требующий проведения жилищной инспекции и обязательного согласования с местным органом власти.

Если владелец переносит кухню без разрешения, налагается штраф и квартира должна быть возвращена в первоначальное состояние или перепланировка узаконена (если кухня была перенесена в соответствии со всеми правилами и нормами).

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни

Если вы проводите ремонт, который не был одобрен властями, он является незаконным. Уже выполненные ремонтные работы могут быть узаконены только задним числом. В Москве — через Мосжилинспекцию, а в регионах — только в судебном порядке.

Вкратце процесс выглядит следующим образом

1. Запросить техническое заключение о приемлемости и безопасности проекта.
2. Обращение в суд с требованием сохранить перепланировку.
3. Присутствовать на судебном заседании. Ответчиком выступает Управление по строительству или жилищный инспектор.
4. Получение судебного приказа .
5. Вывоз кухни узаконен Бюро технической переписи населения и компанией «Рослист».

Суд имеет право, но не обязан, оставить квартиру в измененном состоянии. Суд не требуется, если владелец совершил серьезную ошибку и нарушил правила. В таких случаях нарушителя заставляют вернуть имущество в первоначальное состояние. Это означает восстановление кухни на прежнем месте. Стоимость реставрации чрезвычайно высока.

Ответы юриста на частные вопросы

Да. Благодаря электрической варочной панели кухня может быть полностью интегрирована с комнатой. В этом случае, по закону, стену между кухней и гостиной можно убрать. Если кухня газовая, то студию построить нельзя. Однако можно сделать проем в несущей стене и установить там раздвижную или открывающуюся дверь.

Перемещение газовой плиты требует разрешения газовой службы. Полы печи можно перемещать на строго определенное расстояние. Длина трубы до кухни составляет всего 4 метра.

Если газовую плиту необходимо отодвинуть подальше, на практике это не всегда возможно. Например, запрещено проходить через соединение из гостиной. Самый простой способ сделать это — работать с самого начала с природным газом.

После этого проблем с утверждением не должно возникнуть.

Нет. Единственная проблема в том, что газ не одобрен. Это действительно сработало. В настоящее время власти больше не дают разрешения на перенос кухни, если есть нотариально заверенное заявление от соседей о том, что они намеренно ухудшают условия проживания.

В новостройке, в которой мы купили квартиру, есть бесплатные планы от застройщика. Можем ли мы поставить кухню там, где захотим?

Нет. Концепция «свободного дизайна» — это маркетинговая стратегия разработчика. Квартиры предлагаются без стен, но зоны разделены и определены.

Архитектурные чертежи показывают, где расположены кухня и ванные комнаты. Концепцию дома, созданную архитектором, невозможно подделать. Домашний инспектор не одобрит расположение кухни, если в планах есть гостиная или ванная комната.

Перепланировка кухни с точки зрения закона

Перенос кухни в жилую комнату в новой квартире или новом многоквартирном доме предполагает изменения в сантехнике, электрике, трубопроводах и дренажных системах, а в некоторых случаях требует сноса и монтажа стен и перегородок. Такие изменения конфигурации должны быть включены в техническую документацию на квартиру и должны быть утверждены.

Не все изменения одобрены: с января 2006 года запрещено выдвигать и размещать кухни в жилых зонах (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47). Согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ, штраф за перенос кухни в жилое помещение составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Гораздо опаснее проводить перепланировку, которая не поддается корректировке. Все должно быть возвращено в первоначальный вид. Если вы откажетесь, дом будет продан в судебном порядке, и новый владелец должен будет устранить правонарушение.

Однако можно найти альтернативные варианты.

Способы законного переноса кухни

Закон призван в равной степени защитить всех жильцов квартир. Перемещение кухни вместе с коммуникациями в одну комнату нарушает меры безопасности и создает риск для соседей снизу. Однако если помещение под вами считается нежилым, или если вы владеете квартирой на первом этаже, такой ремонт может быть одобрен Московской жилищной инспекцией.

2 главных объекта, которые нельзя переносить

Дизайн BTI отражает две ключевые особенности кухонного пространства — плиту и мойку.

Газовые варочные панели.

Существуют специальные положения по переоборудованию газовых приборов. Закон исключает перенос газовой плиты в другое помещение и ограничивается существующими очертаниями кухни.

Если вы хотите получить разрешение от Жилищной инспекции, вы должны установить электрическую плиту вместо газовой. Жилищная инспекция также оценивает качество инженерных коммуникаций при согласовании перепланировки и может отказать в выдаче заключения, если инженерные коммуникации не соответствуют техническим требованиям.

Раковины.

Не существует закона, запрещающего расширение кухни за счет коридоров или прихожих. Также можно использовать пространство шкафов и гардеробов. Такие кухни становятся все более популярными в небольших квартирах (например, при перепланировке квартиры-хрущевки). В дизайне интерьера они стали известны как «специализированные кухни».

Главное, чтобы кухня оставалась «мокрым» помещением. Тумбу с раковиной, стиральную и посудомоечную машины можно разместить там же, а основные шкафы — рядом с обеденным столом. Переоборудование кухни в балкон или лоджию или расширение площади пола в отдельный туалет является незаконным.

Какие документы нужны для согласования перепланировки кухни

Чтобы начать процесс согласования переноса кухни в гостиную, необходимо подготовить следующие документы

• Заявление, анкета
• технический паспорт (можно получить в местном бюро технической инвентаризации); и
• проект документа о перепланировке, заверенный электронной подписью; и
• правоустанавливающие документы (если в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует запись о праве собственности); и
• согласие собственника и совладельцев — если недвижимость зарегистрирована как социальная аренда.

Также имеется список ранее согласованных стандартных изменений. Таким образом, организация упростила процесс. Все, что требуется, — это выбрать существующий проект, отвечающий вашим потребностям.

Если перепланировка незначительная, можно обосновать перенос кухни в комнату без плана; согласно постановлению 508-ПП от 25 октября 2011 года, достаточно приложить эскиз.

Поэтажный план квартиры до переоборудования:.

План демонтажа и монтажа конструкции :

Чем грозит незаконный перенос кухни

Перестройка без регулятора может привести к штрафам или потере жилья. Скрыть эти извилины невозможно, так как недовольные соседи могут предупредить управляющий орган или подать жалобу в Московскую жилищную инспекцию.

Штраф невелик, но Комиссия издаст приказ, узаконивающий изменения в течение определенного периода времени. Если перенос кухни в гостиную остался без согласования, то домовая инспекция может обратиться в суд и потребовать узаконить перепланировку или вернуться к прежней ситуации.

Еще одним недостатком незаконной перепланировки является невозможность продать квартиру по доступной цене в будущем. Переход права собственности по договору купли-продажи требует отчета Комитета по оценке МВФ. Если внутренние мероприятия не соответствуют техническому паспорту, нарушитель не сможет получить такую документацию.

Кроме того, банк не позволит продолжить ипотечную сделку.