Разрешение на перепланировку квартиры

Реновация — это любой вид работ, который влияет на техническое состояние помещения. Это требует разрешения государственных органов и не должно затрагивать несущие конструкции. Государственные услуги предоставляются бесплатно, но в бюро планирования необходимо заплатить пошлину.

Какие изменения требуют согласования

Существует три вида работ, требующих предварительного согласования: перепланировка, ремонт и работы, затрагивающие общее имущество здания. Что можно сделать в квартирах:.

1. Объедините кухню и гостиную с помощью дополнительного проема в общей стене. Важным требованием является наличие на кухне электрической плиты. Если стена считается несущей, в ней можно сделать только узкие проемы и дополнительно укрепить их, чтобы изменения не нагружали дом.
2. Сокращение коридоров и увеличение размеров ванных комнат. Важным условием является то, что уровень пола в ванной комнате должен быть на 3 см ниже, чем пол в коридоре.
3. Комнатные перегородки перемещаются и демонтируются.
4. Новая система труб. Необходимо поддерживать углы дренажа.

Перепланировка квартиры не должна влиять на условия проживания других жильцов, угрожать их безопасности или наносить ущерб зданию.

Заявки, содержащие изменения, будут отклонены.

1. Увеличение размера балкона за счет пространства гостиной или спальни.
2. Снос конструкций, которые считаются несущими.
3. Вынесите радиаторы на балкон.
4. Установите подогрев пола вместо напольного отопления.
5. Соедините комнату с кухней с газовой плитой.
6. Перенесите ванную комнату в гостиную.

Если вы самостоятельно внесете запрещенные изменения, будет выдан отказ, и вам придется заплатить штраф на этапе проверки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, штрафы за изменение жилого помещения без согласования с управляющими органами и жильцами могут достигать 2 000-2 500 рублей. Существует также обязанность восстановить отремонтированную часть дома до первоначального состояния в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Как узаконить перепланировку

Перед началом работ следует рассмотреть вопрос о получении разрешения на реставрацию. Это связано с тем, что Комиссия должна изучить представленные планы и утвердить, что они не представляют опасности для здания или жильцов.

Шаг 1: Свяжитесь с TIB. Вам следует получить заключение о текущем состоянии здания, которое вы хотите отремонтировать. Кроме того, здесь можно приобрести необходимые для проекта планы.

Этап 2. Подготовка проекта. Чтобы избежать проблем с лицензированием, обратитесь в отдел градостроительства. Пожалуйста, возьмите с собой отчет TIB о состоянии здания, планы и выписки из ЗАГСа.

После подачи заявки инженер приедет к вам домой для проведения замеров. Затем офис предоставит проект в двух экземплярах. Это должно быть приложено к проекту.

1. Соглашение о надзоре.
2. Закон о скрытых работах.

Этап 3. Подача заявления на утверждение проекта и выдачу разрешения на проведение работ. Заявление подается непосредственно в МФЦ или региональную администрацию. Кроме того, необходимы следующие документы

1. Технический паспорт, срок действия которого не превышает пяти лет.
2. Проект реставрации. Прилагается трудовой договор с подрядчиком. Если вы планируете провести реабилитацию самостоятельно, рекомендуется заключить договор со специализированной строительной группой, так как могут возникнуть проблемы.
3. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
4. Паспорт и две копии паспорта владельца квартиры.
5. Если квартира сдается в аренду, письменное и заверенное письмо-согласие на имя владельца квартиры.
6. Документация без коммунальных счетов. Редко нужен, но лучше его иметь.

Важно: Если данные уже внесены в общую базу данных, заявителю может не потребоваться прилагать выписку из ЕГРН. В этом случае органы власти могут запросить информацию в самом ЗАГСе.

Этап 4. Воспроизведение. Это делается в сроки, указанные в заявлении о согласии. Крайний срок может быть указан в самом документе — он находится на странице 5 второй страницы согласия.

Как только изменения будут завершены, сообщите об этом в жилищный орган.

1. Напишите заявление о выдаче сертификата о завершении строительства жилого объекта.
2. Кроме того, приложите календарь с порядком проведения ремонта. К нему должна прилагаться копия утвержденных планов от архитектурного бюро, заказавшего исследование и лицензию.

В течение 10 дней после подачи заявления вам позвонит представитель Комиссии по перепланировке и согласует дату приезда члена Комиссии. Они осматривают помещения и составляют отчет. Документ составляется в трех экземплярах — для вас, заявителя и ЗАГСа для регистрации любых изменений в реестре. Вам необходимо подписать документ.

1. Заявитель.
2. Инспектор.
3. Директор жилищной инспекции.
4. Автор плана перепланировки.

Далее необходимо получить сертификат и извлечь его из реестра. Это можно запросить в DDE или MKD. Вам также потребуется новый технический паспорт.

Перед тем как вы его получите, к вам приедет инженер и запишет все изменения в документации. Вы можете получить новый документ в течение 10 дней после визита, но за эту услугу необходимо заплатить 2 000 рублей.

В чем разница: перепланировка и переустройство помещения

Перепланировка — это изменение конфигурации здания при проведении ремонтных и/или строительных работ, требующее внесения изменений в технический паспорт здания многоквартирного дома. Другими словами, это действие на внешних или внутренних границах объекта, которое изменяет его планировку или внешний вид. Планы и техническое описание объекта содержатся в техническом паспорте, хранящемся в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Технические паспорта можно получить непосредственно в БТТ, в том числе через интернет, обратившись в республиканский или региональный многофункциональный центр (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу) или в БТТ.

Перепланировка — это — демонтаж или снос межкомнатных перегородок (стен); — демонтаж или создание новых дверей; — преобразование нескольких квартир в одну; — преобразование одной жилой комнаты в несколько; — расширение или уменьшение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе преобразование студии в однокомнатную; — дополнительные санузлы, в том числе установка или демонтаж кухни; — установка или переоборудование существующей площадки.

Переоборудование квартиры — установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Переоборудованием считается: — установка бытовых электроплит вместо газовых; — перенос отопительных, санитарно-технических и газовых приборов; — обустройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат; — замена или установка новых труб, электрических сетей джакузи, душевых кабин и другого санитарно-технического оборудования и приборов. устанавливаемое оборудование.

Оба вида работ требуют разрешения местных властей. В некоторых районах это может быть жилищное управление, отдел капитальных работ администрации и т.д.

Общие части здания, несущие элементы здания и внешнее или внутреннее механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование многоквартирного дома, обслуживающего несколько квартир, принадлежат всем собственникам квартир. Уменьшение общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников дома.

Ремонт, не связанный с техническими и функциональными изменениями в квартире, не считается перепланировкой и не требует согласования. Примеры: — замена окон и дверей без изменения размеров проемов — установка кондиционера.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

Прежде чем вносить какие-либо изменения, стоит рассмотреть законы и нормативные акты Российской Федерации. Некоторые проекты включены в список операций, запрещенных в квартирах.

Как правило, запрещено следующее. — удаление или уменьшение вентиляционных каналов — препятствование доступу к сантехническим сетям, светильникам, счетчикам и вентиляционным каналам — расширение площади ванной комнаты за счет жилой площади — размещение кухни или ванной комнаты над жилой площадью соседа — размещение кухни или комнаты под ванной комнатой — комнатой или кухней соседа Проложить проход из комнаты или кухни в ванную (если нет второго санузла, не включенного в жилую площадь) — — Создать проем без двери между кухней с газовой плитой и комнатой — — Разместить кухню или комнату без естественного освещения — — Установить теплый пол с подключением от общей системы дома — — Демонтировать несущие конструкции или создание проемов без дополнительного усиления конструкции.

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения.

Незаконная перепланировка или переоборудование квартир может остаться незамеченной, но следует понимать, что продать такие квартиры в будущем будет сложнее. Вам нужно будет найти покупателя, который либо узаконит изменения, либо согласится взять на себя ответственность за нарушение.

Приобретение квартиры с любым переустройством может быть осложнено отказом в выдаче ипотечного кредита, на усмотрение фактической планировки помещения и данных технического паспорта или единого государственного реестра. Банки могут игнорировать изменения или преобразования, если изменения незначительны, но не должны полагаться на такие результаты. Кроме того, компания loss restrest может отказать новому покупателю во вступлении во владение правом собственности на такие квартиры.

После выявления незаконного восстановления или переоборудования владелец может ждать нескольких вариантов развития событий.

Если изменение не может быть легализовано, владелец сайта должен вернуть текущий статус в разумные сроки в соответствии с процедурами, установленными службой, ответственной за утверждение изменений в сервисе.

Если этого не происходит, суд может принять решение о продаже квартиры на публичных торгах в рамках иска об одобрении.

Суд может принять решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Как упоминалось выше, можно узаконить изменения, которые не утверждены для квартиры. Для этого необходимо следующее. -получить технический паспорт объекта от бти, отметить красным цвето м-заключить от НИИ, что выполненные изменения не влияют на целостность конструкции здания, что свидетельствует о том, что права и льготы не нарушен ы-подать ряд документов в МФЦ или в электронном виде на Портал госуслуг Отправить в.

Как изменить планировку законно?

Самый простой способ законно провести реконструкцию перегородок — обратиться в специализированные компании. Эти организации имеют практический опыт в проведении переоборудования и перепланировки, знают, как проводить эти или подобные изменения, и знакомы со всеми согласованиями компетентных органов (Федеральная служба по защите прав потребителей и санитарно-эпидемиологическая станция, строительные и планировочные органы). и Управление пожарной безопасности).

Прежде чем заказать проект, убедитесь, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет лицензию СРО. Это документ, подтверждающий право компании на осуществление законной строительной деятельности.

Если владелец Палаты общин решит сам провести реконструкцию или переоборудование, он должен сам пройти все процедуры согласования.

Вот основная процедура:.

Изучить список несанкционированных самовольных переоборудований под жилье.

Составление планов по восстановлению или реконструкции.

Сбор документации для утверждения изменений.

Необходимы следующие документы. — Стандартная форма заявления — — Документ, удостоверяющий личность — — Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРЮЛ) — — Технический паспорт (документация может потребоваться ДТТ) — — Письменное согласие всех собственников помещения на любые будущие изменения.

Список документов может быть расширен по запросу утверждающего органа. Список документов также может отличаться в разных отраслях Российской Федерации.

Представлена документация по Соглашению о внесении изменений в МФЦ.

Отправляется оригинал документа или заверенная копия. В качестве альтернативы можно подать электронное заявление на Портале государственных услуг. В этом случае прилагается сканированная копия документа.

Заявление может расследоваться до 45 дней. Отказ в утверждении модификаций может быть определен судом в течение трех месяцев с даты раскрытия информации об отказе.

Если одобрение получено, можно приступать к модификации.

Не откладывайте выполнение задания, так как лицензия действительна в течение одного года. В течение этого периода вы должны быть в состоянии выполнить задание и подать заявку на получение сертификата о его выполнении. Лицензии могут быть продлены не более чем на шесть месяцев.

После завершения всех ремонтных работ или переоборудования вы должны обратиться в утверждающий орган для получения сертификата, подтверждающего завершение переоборудования или переоборудования.

Последним шагом в легализации переоборудования или модификации является отправка отчета, утверждающего историю восстановления потерь.

В течение 15 рабочих дней с даты получения закона Советом по утверждению, Федеральная регистрационная служба зарегистрирует обновленные сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Хотя этапы заключения контракта и реализации перепланировки являются длительными, ими не следует пренебрегать. Это позволяет избежать административных взысканий (штрафов), восстановления квартиры в первоначальный вид и других нежелательных последствий.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Как заказать проект перепланировки

Вам не обязательно выполнять работу самостоятельно, ее выполняет профессиональная организация. Компания должна иметь разрешение СРО на осуществление проекта. По сути, это единый реестр честных и легальных компаний, которые помогают владельцам недвижимости подготовить необходимую документацию.

После выбора компании важно получить разрешения и согласования. Без разрешений и согласований проект считается незаконным.

Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения с указанием количества комнат, квадратных метров и других данных. Проект перестройки может продемонстрировать, что критические перекрытия не будут затронуты и что новое перекрытие не повлияет на общую структуру дома.

Стоимость и сроки строительства зависят от размера проекта и вашего местоположения. В среднем проект занимает 5-10 дней, а его стоимость начинается от 5 000 рублей. Чем меньше объем планируемых работ, тем ниже стоимость документации.

Для тех, кто живет в Москве, также существует бесплатный каталог готовых проектов, аккредитованных администрацией. Существует стандартный вариант изменений, которые могут быть сделаны совершенно официально и не требуют уплаты денег частной компании.

В дополнение к проекту вы получаете отчет по технике безопасности. Это также должно быть представлено в соответствующий отдел местной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

План и приложения к нему должны быть представлены в районный отдел строительства. В дополнение к этому принесите пакет документов, включающий в себя

• паспорт заявителя; и
• нотариально заверенные письма-согласия от всех собственников квартиры, от
• Технический паспорт помещения, и
• Договор купли-продажи или акт приема-передачи.

Также может потребоваться подтверждение права собственности, но это отдельный пункт. Список документов может быть разнообразным в зависимости от деталей объекта и уровня сложности работ. В некоторых случаях требуются дополнительные согласования с соответствующими органами, например, разрешения Министерства по чрезвычайным ситуациям или Управления по надзору за здравоохранением.

Разрешения также требуются, если объект находится в историческом или сложном здании.

Если вся документация в порядке, заявление принимается к рассмотрению. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ. Чтобы получить повторное разрешение, необходимо продолжить действие разрешения после завершения переоборудования.

Существуют некоторые виды работ, на которые разрешение не может быть выдано ни в коем случае. К ним относятся:.

• демонтаж и интеграция вентиляционных каналов, в
• снос несущих стен, и
• Установка центрального отопления на открытых балконах, с
• Комбинация открытой лоджии и отапливаемых помещений, с
• Совмещенная кухня с установленным природным газом и комната без промежуточной двери.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить именно то, что требуется, как показано на планах. Для того чтобы все прошло по плану, запрашивается и согласовывается вся необходимая информация. Если дизайн не соответствует окончательному варианту помещения, он не будет одобрен властями.

Все использованные материалы и их количество также должны быть зарегистрированы. Это служит доказательством того, что все было сделано строго по плану, в случае возникновения вопросов. Однако пока не приступайте к отделочным работам.

На следующем этапе следует представить только свободное пространство, оставшееся от стены или стен, чтобы было понятно, какие материалы используются.

После завершения строительства необходимо будет провести замеры переоборудованной недвижимости. Стоимость этой услуги составляет примерно 12 000 рублей. Вы получите новый технический паспорт и компакт-диск со всеми внесенными изменениями.

Решение действует не более одного года. Вы должны завершить ремонт в течение этого периода, прежде чем переходить к следующему бюрократическому этапу.

Согласование перепланировки и документы

Документы, полученные от землеустроителя, и разрешение на перепланировку должны быть повторно направлены в региональный отдел строительства. Назначена дата заседания комиссии. Задача комитета — убедиться, что все было выполнено строго по плану.

Если все пройдет успешно, он получает свидетельство о перепланировке и положительное решение администрации, подтверждающее законность строительства в квартире.

Здесь полезна информация о строительных материалах. Если у вас есть вопросы к комиссии, у вас есть возможность сразу же доказать законность своих действий и не быть обвиненным в повторных согласованиях или новых поправках.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если комиссия не принимает ваш проект, есть два пути решения проблемы: повторно утвердить проект и исправить все ошибки или передать дело в суд.

Заявление о том, что решение компетентного органа было незаконным, направляется в суд по адресу вашей квартиры или местной администрации.

Этот процесс может происходить в течение трех месяцев с момента получения официального отказа. Впоследствии его нельзя изменить.

Заявление должно содержать дату и название отказа и должно сопровождаться определенными документами

• Подтверждение уплаты государственных налогов — 300 рублей,.
• копия административного решения; и
• копию документа, подтверждающего, что вы являетесь законным владельцем квартиры; и
• копия технического паспорта учреждения, поэтажный план здания, план здания, план здания, план здания, план здания, план здания.
• копия утвержденного плана перепланировки и контракта с организацией, которая его подготовила; и
• копия отчета о безопасности проекта.

В своем заявлении вы также должны указать, что принятое решение нарушает ваше право занимать недвижимость. Если в вашем распоряжении имеются другие документы, подтверждающие позицию заявителя, их также необходимо приложить к делу.

Если вы выиграете дело в суде, вам необходимо дождаться вынесения решения. Затем вы должны обратиться в компетентный орган, занимающийся регистрацией и вводом в эксплуатацию помещений.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Для окончательной легализации переоборудованной квартиры необходимо собрать ряд документов, включая решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленные технические паспорта. Для проверки необходимо представить как фотокопии, так и оригиналы. Разрешение выдается через 30 дней после подачи заявления.

Последним шагом является обновление информации в Земельном кадастре. Подайте заявление в Многофункциональный центр или Росреестр вместе со всеми документами, подготовленными для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, а также диск с техническим планом и разрешением на отвод от земельного инженера. Выписку из Единого государственного реестра вы получите в течение одной недели.

Перепланировка выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями.

Получите юридическую помощь по узакониванию перепланировки вашей квартиры на нашем сайте.

Процедура согласования

Нюансы, связанные со значительными изменениями в доме, регулируются законом. Этим вопросам посвящена глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодатель различает две формы капитального переустройства жилья

1. Реновация. Это следует понимать как полную замену и перенос существующих коммуникаций. В данном случае это системы электроснабжения, природного газа, водоснабжения и канализации. Изменение расположения электрических, водопроводных и других коммуникаций также считается изменением использования.
2. Перепланировка. Реновация — это процесс изменения планировки жилого помещения. В принципе, это включает в себя перемещение или снос стен, добавление комнат или расширение пространства. Изменения, внесенные в ходе переустройства или перепланировки, неизбежно отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Изменения или модификации жилища осуществляются в несколько основных этапов

1. Подготовьте план будущих изменений. Если изменения конфигурации дома незначительны или не оказывают существенного влияния на конструкцию здания, вы можете создать собственные планы. Вам может понадобиться обратиться в профессиональную организацию, если
2. Представление документов в утверждающий орган. Соответствующие документы должны быть представлены в местный орган власти. Компании по управлению зданиями, ассоциации по управлению кондоминиумами и другие органы, управляющие кондоминиумами, не уполномочены утверждать структурные изменения в зданиях.
3. Процесс перепланировки. После получения разрешения компетентного органа можно начинать процесс конверсии.
4. Подготовка сертификатов. По завершении работ владелец или арендатор квартиры вместе с руководством должен подготовить акт о завершении модернизации.

Информация! Каждый этап процесса имеет свои нюансы и тонкости, и делать это нужно очень внимательно, особенно при составлении планов и набросков будущих изменений.

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы жилья покупают квартиру как можно скорее и откладывают этот процесс на потом, вместо того, чтобы считать его необходимым. Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке.

Однако такой подход не является правильным. Перепланировка должна начинаться с эскиза или плана, и соответствующая документация должна быть представлена в утверждающий орган. Только после получения разрешения можно приступать к работам по перепланировке.

В ходе работ по перепланировке нельзя изменять ранее утвержденный дизайн. В противном случае надзорный орган просто не подпишет соответствующий акт, и смена места жительства будет считаться незаконной.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Действующее законодательство предусматривает, что существенной частью документа, направляемого в утверждающий орган, является план будущих изменений. В связи с этим у многих владельцев квартир возникают сомнения, как подготовить такой проект и смогут ли они сделать его самостоятельно.

Здесь следует отметить, что в большинстве случаев ремонтные работы так или иначе повлияют на конструктивные свойства всего многоквартирного дома, в связи с чем необходима оценка состояния несущего организма и возможность проведения таких работ. Такие консультации и оценки могут проводиться только специалистами, обладающими специальными знаниями и допуском. Поэтому важно обратиться в контору, специализирующуюся в этой области.

В некоторых случаях переоборудование может не оказать существенного влияния на общую структуру здания. Поэтому для утверждения необходимо представить эскиз, который можно сделать самостоятельно.

Важно! Единого перечня задач, требующих обязательной подготовки проектной документации с участием экспертов, не существует. В отдельных регионах и даже местных органах власти существуют свои критерии для этого. Например, в столичном регионе соответствующий перечень содержится в Декрете №. 508-ПП Правительства Москвы.

Что можно переделать, а что нельзя

Не каждая идея, которая приходит в голову для ремонта дома, может быть реализована. Хотя дом находится в частной собственности, последствия некоторых видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Например, ниже приведен список того, что не может быть осуществлено в виде изменений

• Перенесли туалет и ванну в гостиную, и
• Демонтаж радиаторов в лоджиях или балконах
• Объединение кухни и гостиной (только если кухня оборудована газовыми приборами), и
• Увеличение балконов за счет других комнат, и
• снос несущих стен.

Данный вид работ не может проводиться в многоквартирных домах, и такие изменения не подлежат утверждению.

Поэтому другие виды работ могут проводиться с разрешения надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Изменения должны проводиться в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством. Это рассматривается более подробно.

Создание проекта

В большинстве случаев проекты выполняются по заказу профессиональных организаций. Услуги являются платными, и цены зависят от объема работ.

После завершения проектирования проектное бюро должно выдать клиенту следующие документы

• Работа.
• Техническое заключение, и
• Копия свидетельства СРО.

В некоторых случаях можно также заказать свидетельство о скрытых произведениях и договор авторского надзора.

Подача заявления на согласование

После получения планов, документы должны быть представлены в местный орган власти, ответственный за получение разрешения на перепланировку. Документы можно подать непосредственно специалисту или в местный многофункциональный центр.

Список документов включает

• Применение для определенных типов
• Правоустанавливающие документы на жилые помещения
• Проектная документация, и
• Технические паспорта.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Например, если в квартире более одного собственника, требуется нотариальное согласие всех собственников. Если недвижимость муниципальная, требуется согласие компетентного органа; если недвижимость заложена, требуется согласие банка.

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованных работ необходимо уведомить компетентные органы. После получения уведомления создается комиссия для приема проекта и подготовки соответствующей документации. На его основе выдается новый сертификат.

Могут ли отказать

Причины отказа в одобрении определены законом. Причины для отказа включают

• Представление документа организации, не уполномоченной осуществлять утверждение; и
• Представление неполной документации, и
• несоответствие проекта требованиям законодательства (например, положения о демонтаже несущих стен).

Собственник может обжаловать это решение в суде.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка осуществляется без разрешения надзорного органа, она должна быть узаконена.

Для этого необходимо вызвать инженера в Бюро технической инвентаризации, который проведет регистрацию и выдаст новое свидетельство с отметкой о незаконной перепланировке. Затем вы должны обратиться в утверждающий орган и дождаться письменного отказа, который будет легализован. На основании отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность со штрафами. Если перепланировка уже произошла, но юридически невозможна, суд постановит вернуть недвижимость в первоначальное состояние за счет владельца.

Работы, которые можно делать без разрешения

Крупные перепланировки, изменяющие планировку здания в столице, должны быть одобрены жилищным инспектором. Снос или монтаж стен и межевых элементов, проемы в несущих конструкциях, а также перенос газовых плит и сантехнических приборов требуют согласования. Однако не все переоборудование зданий требует подачи заявления жилищному инспектору.

Существуют определенные виды конверсии, которые не нуждаются в легализации. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, все ремонтные работы, которые не влияют на техническую планировку дома, не нуждаются в согласовании с Жилищной инспекцией города Москвы.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется

• Перегородки внутри квартиры не затрагиваются, но
• Структура оконных и дверных проемов остается неизменной.
• Двери не перемещаются и располагаются в соответствии с планом БТИ.
• Полы не изменены.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать

• Электрические кабели заменяются без необходимости бурения; и
• Прокладка труб в ванных комнатах и туалетах; и
• выравнивание стен для оклейки обоями или покраски, а также
• Установка новых рам или дверей,.
• […]
• […]

Работы, которые на практике можно не согласовывать

[…]

• Установка или удаление встроенных шкафов, удаление
• Удаление стекол или балконов на стеклянных ножках,.
• Размещение стекол на лоджиях или балконах.

Работы, которые можно сделать по эскизу

• Абсолютно бесплатно.
• Получите ответ в течение одного часа*.
• Без обязательств.

Вы можете получить разрешение на реконструкцию, основываясь как на проекте, так и на эскизе. Это более дешевый вариант, но только для определенных видов ремонтных работ. Проектная документация готовится специальной организацией, которая является членом СЦ и имеет разрешение.

Это обширный пакет документации с сопутствующими техническими заключениями о безопасности данных по опорам здания. Стоимость пакета начинается от 23, 000 рублей. Ремонтные работы гораздо более умеренные.

При наличии навыков владелец помещения может спроектировать его самостоятельно. Если вы хотите сделать собственные эскизы, их может изготовить проектный институт по цене 5 000 рублей.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу

• Основания сантехнических, раковинных и газовых фронтальных стоек устанавливаются в исходное положение.
• Опорные конструкции не затронуты.
• Пол не будет заменен другим полом.

Памятка по согласованию

Владельцам квартир следует помнить, что любые преобразования, затрагивающие несущие стены, трубы и вентиляционные каналы, будут влиять на планы, выданные TSE. Обычные миньоны могут быть сделаны вами без обращения в органы власти. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно изменить планировку своей квартиры, лучше всего перед этим проконсультироваться с дизайнерским бюро.

Они могут подсказать вам, какие задачи разрешены законом и какие документы вам необходимо подготовить. Эти советы бесплатны.