Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Согласно части 6 статьи 7 Закона и статье 6.1 256-ФЗ, материнский капитал можно использовать, пока ребенку не исполнится 3 года. Одной из причин этого является оплата первоначального взноса/процентов/принципиального обязательства по ипотечному договору с финансовым учреждением. Это условие распространяется на ипотечные договоры, заключенные до рождения ребенка.

Практические вопросы, связанные с использованием сертификатов, решаются через Пенсионный фонд России.

1. Законодательные положения об использовании средств материнского капитала
2. Шаг 1 — уведомить кредитную организацию
3. Шаг 2 — Подать документы в ПФР
4. Шаг 3 — Принять решение по ПФР
5. Шаг 4 — Подать заявление в Сбербанк на частичное или полное погашение ипотеки

Сервис Brobank.ru установил, что средства материнского (семейного) капитала (МСК) не могут быть использованы для оплаты штрафов, пеней и иных неустоек за нарушение условий кредитного договора. Кроме того, оплата комиссий, взимаемых кредиторами в ходе обслуживания ипотечного договора за счет средств государственной поддержки, не допускается.Чтобы погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке, необходимо следовать строго определенному алгоритму.

Шаг 1 — уведомить кредитную организацию

Основанием для использования Материнского капитала или его части на погашение ипотечного кредита является сертификат кредитной организации. Это стандартный документ, который необходимо запросить в отделении Сбербанка.

Сертификат содержит следующую информацию.

• Подробная информация о заемщике.
• Сумма задолженности на момент подачи заявки — выплаты основной суммы и процентов.
• Ежемесячные платежи — для выплаты основной суммы и процентов по договору (суммы указываются отдельно).
• Детали перечислений в фонд капитального ремонта.
• Подпись уполномоченного сотрудника банка.

В Сбербанке такие сертификаты выдаются в течение 2-3 дней. Если средства материнского капитала используются для авансовых платежей, сертификат не прилагается к пакету документов. Вся информация, требуемая пенсионным фондом, включена в кредитный и ипотечный договор.

Шаг 2 — Подать документы в ПФР

Документы, необходимые для погашения ипотечного кредита материнским капиталом, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (пункт 13). Пакет документов подается в электронном виде в региональное отделение ПФР на территории РФ через МФЦ, на сайте ПФР или на интернет-портале «Госуслуги».

• Паспорт заявителя (владельца сертификата).
• Копия свидетельства о браке и паспорта второго супруга (требуется, если заемщик, указанный в договоре, не является владельцем свидетельства о рождении).
• Копия кредитного договора.
• Справка Сбербанка о непогашенной задолженности.
• Копия ипотечного договора.
• Выписка из ЕГРН — необходима для установления факта владения и пользования домом на праве собственности.
• Копия договора о долевом участии — если недвижимость была приобретена во время строительства.
• Документация, подтверждающая, что финансовое учреждение выполнило свои обязательства в связи с покупкой жилья.

Например, цель МСК и точная сумма должны быть четко указаны в заявлении. Кроме того, к вышеуказанному пакету документов прилагается письменное обязательство бенефициара передать жилое помещение в совместную собственность каждого члена семьи, включая всех детей. Обязательство должно быть нотариально заверено.

Шаг 3 — Принять решение по ПФР

Заявление и все документы, при условии их полноты, принимаются уполномоченным сотрудником IPF. После принятия документов заявитель получает расписку со следующей информацией: дата получения заявления на обработку, его регистрационный номер и имя должностного лица, принявшего заявление.

• Письмо на почтовый адрес — если документ был подан через PFR.
• В МФЦ (получить лично) — если документ был подан через МФЦ.
• По лицевому счету — если документ был подан онлайн через сайт ПФР или портал Госуслуги.

Решение будет сообщено заявителю в течение пяти дней с момента получения. Если документация в порядке и вся остальная информация, необходимая для реализации права на использование материнского капитала, актуальна, пенсионный фонд должен перечислить средства на счет Сбербанка в течение 10 дней после принятия положительного решения Погашение ипотеки материнским капиталом Сбербанка производится на заявительной основе. Погашение ипотеки материнским капиталом Сбербанка осуществляется на объявленной основе.

Шаг 4 — Подать заявление в Сбербанк на частичное или полное погашение ипотеки

Если погашается часть кредита и у заемщика есть возможность сократить срок действия кредитного договора или уменьшить размер ежемесячных платежей, необходимо написать заявление; если заявление в Сбербанк не подается, деньги автоматически направляются на погашение долга.

Заявки подаются в финансовом учреждении. Если ипотечный кредит был полностью погашен, необходимо запросить справку из Сбербанка о том, что кредит погашен и что кредитор не предъявляет претензий к заемщику. Данный сертификат выдается по требованию заказчика. Обязательной процедуры не существует.

Выплаты по ипотеке являются неденежными. Это означает, что заемщик не получает денег на руки. Перевод осуществляется в неденежной форме: если после полного использования МСК остается небольшая сумма денег (как правило, это просроченная плата заемщика), Сбербанк не выдает справку.

• Официальный сайт Пенсионного фонда России — ссылка.
• Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 — ссылка.
• Федеральный закон от 29. 12. 2006 N 256-ФЗ — ссылка.

Комментарии: 10

Здравствуйте, какой счет имеется ввиду на портале Госуслуги при подаче заявления на назначение материнского капитала при вводе данных запрашивается расчетный счет, в случае с ипотекой сбербанка?

Если ПФР направит положительное уведомление, нужно ли мне обращаться в Сбербанк для полного погашения ипотеки?

Уважаемый Максим, такого требования нет. Пенсионный фонд переведет деньги в банк, как только убедится, что все законно.

Сколько времени занимает рассмотрение заявления на возврат материнского капитала через банк?

Уважаемая Вероника, банк не устанавливает крайний срок. Это можно уточнить в службе поддержки клиентов банка (короткий номер 900).

Добрый вечер. В вашей статье говорится, что «заявление требуется, если погашается часть кредита и заемщик имеет возможность выбрать сокращение срока действия кредитного договора или уменьшение ежемесячных платежей». Как я знаю, материнский капитал нельзя использовать для уменьшения срока кредита, у Сбербанка такие условия. Это законно?

Уважаемая Снежана, досрочное погашение с использованием материнского капитала всегда означает уменьшение ежемесячных платежей. Срок не может быть сокращен.

Какой у вас текущий счет?

Уважаемый Александр, счет на данный момент — это банковский счет, открытый генеральным прокурором или частным предпринимателем для ведения предпринимательской деятельности.